「一括査定に出したら、各社から違う金額が来た。どれを信じればいいのか」
「近くに同じ名前のマンションがある。別の棟の相場を見せられている気がする」
「20戸の小さなマンション。売った事例が少なくて相場が分からない」
ライオンズマンション浅間町第2は、名古屋市西区浅間2丁目9番23号に建つ10階建・20戸の分譲マンションです。地下鉄鶴舞線 浅間町駅から徒歩4分。不動産のイブキの事務所は庄内通3丁目にあります。
この棟でまず気をつけたいのは、すぐ近くに「ライオンズマンション浅間町」という別の棟があることです。名前が似ているため、査定でも広告でも取り違えが起きます。このページでは、物件を正確に特定するところから書き、そのうえでこの棟の強みと買取の条件をご案内します。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- ライオンズマンション浅間町第2の建物概要
- 同名の別棟と取り違えられないための確認
- 修繕積立金が厚い棟は何が有利か
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ライオンズマンション浅間町第2の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区浅間2丁目9番23号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩4分 |
| 築年月 | 1985年10〜11月（資料により表記が異なります。2026年時点で築41年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）、地上10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積の目安 | 約54㎡〜約65㎡、2LDK・3LDK・4DK（過去の売り出し事例より） |
| 分譲会社・管理会社 | 大京観光／大京アステージ |
| 管理方式 | 委託・巡回管理員 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 駐車場 | 敷地内に駐車場あり。空きの有無は査定時に確認します |
| 設備 | モニター付インターホン、防犯カメラ、エレベーター |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。ペット飼育の可否は公開情報で確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額、駐車場の空きとあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。
建物は浅間2丁目の住宅地にあり、同じ町内に同系列の分譲マンションが並びます。浅間町の一帯は、名古屋城の西側にあたる古くからの住宅地で、間口の狭い戸建てと中規模のマンションが混在しています。日常の買い物は駅前と浄心方面で足ります。1985年10〜11月の完成なので新耐震基準の建物にあたりますが、建築確認の時期は査定時に確認してお伝えします。
同名の別棟と取り違えられないための確認
浅間町の周辺には、名前のよく似た分譲マンションが複数あります。売却の相談をするとき、相手が別の棟の数字を見ていることがあるので、最初に特定しておくと話が早くなります。
| 棟名 | 所在地 | 建物 |
|---|---|---|
| ライオンズマンション浅間町第2 | 西区浅間2丁目9番23号 | 1985年築・SRC10階建・20戸 |
| ライオンズマンション浅間町 | 西区浅間2丁目7番3号 | 1982年築・SRC11階建・22戸 |
2つは同じ浅間2丁目にあり、分譲会社も管理会社も同じです。築年数が3年違い、階数と戸数もわずかに違うだけなので、資料を見ただけでは区別が付きにくくなっています。ほかにも「浅間町南」など近隣に同系列の棟があります。
- 査定を依頼するときは、棟名だけでなく住所の番地まで伝えてください
- 登記事項証明書に記載された建物の所在と家屋番号が最終的な決め手になります。こちらで取得できます
- 一括査定サイトで金額が大きく割れた場合、別の棟の事例を参照している可能性があります
- 過去の成約事例が少ない小規模マンションほど、この取り違えが価格に影響します
イブキでは、査定書に参照した成約事例の所在地と専有面積を記載します。どの棟のどの部屋を根拠にした金額なのかが分かるので、他社の査定書と並べて比べられます。金額だけを大きく出して、あとから下げる出し方はしません。
修繕積立金が厚い棟は何が有利か
この棟は、公開されている情報を見る限り、1㎡あたりの修繕積立金が近隣の同年代のマンションと比べて高めに設定されています。毎月の負担としては重く感じられますが、売却の場面では逆に働きます。
- 買主は重要事項調査報告書で積立金の残高を確認し、購入後の値上げや一時金の可能性を見積もります
- 残高が十分にあれば、その見積もりが小さくなり、価格から差し引かれる額も小さくなります
- 20戸という小規模では大規模修繕の1戸あたり負担が重くなりますが、積み立てができていればその不安を打ち消せます
- 金融機関が担保評価をするときも、管理の状態は見られます
それでも買主が確認する点
- 築41年で、給湯器や水回りの更新時期に入っています。分譲時のままの部屋は工事前提で検討されます。
- 総戸数20戸のため、管理組合の役員が数年ごとに回ってきます。担い手の状況は議事録で見られます。
- 管理員が巡回のため、共用部の清掃状態から管理の質を判断されます。
- 専有面積が約54㎡〜約65㎡で、4人以上の家族を探す買主からは外れやすくなります。
評価される点
- 浅間町駅まで徒歩4分。通勤で地下鉄を使う買主に説明しやすい距離です。
- 1985年の完成で新耐震基準。買主の住宅ローンの選択肢に制約が出にくくなります。
- SRC造10階建で、上層階からの眺望が取れる部屋があります。
- 大京観光の分譲、大京アステージの管理という、買主が名前を知っている組み合わせです。
- 浅間2丁目は古くからの住宅地で、周囲に高い建物が少なく採光が取りやすい区画です。
ライオンズマンション浅間町第2の査定は無料です。根拠にした成約事例も一緒にお渡しします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。他社への紹介ではなく当社が契約するため、手数料は不要です。
- 室内は現況のままで結構です。工事も清掃もしていただく必要はありません
- 家具・家電・荷物が置いてあっても引き取ります
- 契約不適合責任は免責。引き渡し後に不具合が出ても売主様に請求しません
- 居住中・賃貸中（オーナーチェンジ）のどちらでも対応します
- 管理費・修繕積立金の滞納は、決済時に売買代金から精算します
- 提示した金額から、あとで下げることはしません
- 引き渡し日は売主様の都合に合わせます
仲介の想定価格との差は、引き取ったあとの改修費と、再び市場に出すまでの保有コストによるものです。この棟は新耐震で駅も近いので、時間に余裕があれば仲介のほうが手元に残る可能性が高いと考えています。買取をお勧めするのは、期日が決まっている場合、内見対応が難しい場合、売却を知られたくない場合です。
ご相談から引き渡しまで
ご相談
棟名と住所の番地、階数、おおよその広さ、居住中か空室かをお知らせください。同名の別棟と区別するため、番地までお願いしています。
物件の特定と資料の取り寄せ
登記事項証明書で建物の所在と家屋番号を確定させ、管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せます。積立金の残高、滞納の有無、長期修繕計画を確認します。
現地確認（1回・30分程度）
室内と共用部を拝見します。居住中でも構いません。遠方の方は鍵をお預かりして単独で確認することもできます。
価格のご提示
買取価格と、仲介で売り出した場合の想定価格を書面でお渡しします。参照した成約事例の所在地と専有面積も記載します。ここまで無料です。
契約・決済
手付金をお渡しして引き渡し日を確定し、残代金の支払いと所有権移転を同日に行います。
最短では、ご相談から決済まで2〜3週間です。仲介を選ばれた場合も、そのまま媒介契約に進めます。査定のあとに買取を断って仲介に切り替えていただいて構いません。
よくある質問
ライオンズマンション浅間町第2の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。浅間町までは車で8分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 査定書には根拠にした成約事例の所在地と専有面積を記載します
- 査定は無料です。結果を見て取りやめても費用は発生しません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズマンション浅間町第2は浅間町駅徒歩4分のSRC10階建・20戸、1985年築の新耐震マンションです
- 同じ浅間2丁目に「ライオンズマンション浅間町」があり、査定や広告で取り違えが起きます
- 依頼のときは棟名と番地まで伝え、査定書の根拠事例を確認してください
- 修繕積立金が厚い棟は、買主が見積もる将来負担が小さくなり、価格が崩れにくくなります
- 新耐震で駅も近いため、時間に余裕があれば仲介のほうが手元に残る可能性が高い棟です
