ライオンズマンション大曽根西の売却・買取｜名古屋市北区東長田町・森下駅徒歩6分・37戸

ライオンズマンション大曽根西は、名古屋市北区東長田町4丁目38番にある分譲マンションです。1997年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数37戸。大京が分譲し、銭高組が施工しました。管理は大京アステージが行っています。専有面積は71.74平米から81.43平米です。

名鉄瀬戸線の森下駅まで徒歩6分、地下鉄名城線の平安通駅まで徒歩8分、JR中央本線の大曽根駅まで徒歩13分。

仲介で売り出したものの動かない場合、会社を替えるという選択があります。ただ、媒介契約には期間と条件があり、勝手に切り替えると問題になることがあります。手順をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

東長田町4丁目は、森下駅と平安通駅の間にあたる一帯です。名鉄瀬戸線で栄町まで、名城線で栄まで、いずれも10分前後。大曽根駅まで歩けばJRも使えます。3つの駅が徒歩圏という位置です。

13階建てで37戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。専有面積は71平米から81平米で、世帯向けの住戸がそろっています。

まず、いま結んでいる契約の種類と期間を確認します。

期間には上限があります

専任媒介契約と専属専任媒介契約は、有効期間の上限が3か月と定められています。これを超える期間の定めは、3か月に短縮されます。一般媒介契約には法律上の上限がありませんが、実務では3か月とするのが通例です。

満了で自動更新はされません

専任と専属専任は、期間が満了すれば終了します。更新するには売主からの申し出が必要です。つまり、更新しないという選択をすれば、それだけで契約は終わります。違約金は生じません。

期間の途中で解除する場合

正当な理由なく途中で解除すると、それまでにかかった広告費などの実費を請求される場合があります。ただし、不動産会社が義務を果たしていない場合は別です。専任媒介では2週間に1回以上、専属専任では1週間に1回以上、販売活動の報告をする義務があります。報告が来ていないなら、その点を指摘できます。

会社を替えると決める前に、いまの会社が何をしていたかを確認します。

会社を替えても状況が変わらない場合もあります

内見が入っているのに決まらないなら、原因は現地にあります。会社を替えても同じ結果になります。逆に、掲載の写真が暗い、文章が定型のまま、報告が来ていないといった状態なら、替える価値はあります。

切り替えの手順

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。3つの駅が徒歩圏で71平米から81平米という条件は、ファミリー向けの賃貸として募集しやすい組み合わせです。だからこの棟は買えます。

媒介契約は途中でやめられますか。

正当な理由なく解除すると、広告費などの実費を請求される場合があります。ただ、専任と専属専任は期間が3か月以内で自動更新されないため、更新しないという選択で終わらせるのが簡単です。

販売活動の報告が来ていません。

専任媒介は2週間に1回以上、専属専任は1週間に1回以上の報告が義務です。来ていなければ、その点を指摘できます。

会社を替えれば売れますか。

原因によります。内見が入っているのに決まらないなら、原因は現地にあり会社を替えても同じです。掲載の内容が悪い、報告が来ていないなら替える価値があります。

切り替えるとき、何を返してもらいますか。

預けている鍵と書類です。あわせて指定流通機構の登録を削除してもらいます。残っていると二重登録になります。

名称は大曽根西ですが、大曽根駅は近いですか。

徒歩13分あります。最寄りは名鉄瀬戸線の森下駅で徒歩6分、次が地下鉄の平安通駅で徒歩8分です。募集の資料では3つの駅を並べて書きます。