ライオンズマンション大曽根第3の売却・買取｜名古屋市北区大曽根・森下駅徒歩4分・22戸

ライオンズマンション大曽根第3は、名古屋市北区大曽根1丁目1番16号にある分譲マンションです。2001年竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数22戸。大京が分譲し、熊谷組が施工しました。管理は大京アステージが行っています。専有面積は81.95平米から90.26平米です。

地下鉄名城線の森下駅まで徒歩4分から5分、名鉄瀬戸線の尼ケ坂駅や赤塚駅も徒歩圏です。用途地域は近隣商業地域です。

売買契約を結んでから代金を受け取って引き渡すまでには、通常1か月から数か月の間が空きます。この間に建物が壊れたらどうなるのか。あまり語られませんが、契約書には必ず定めがあります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根1丁目は、大曽根と森下の中間にあたる一帯です。最寄りは名城線の森下駅で、栄まで7分ほど。名鉄瀬戸線の赤塚駅や尼ケ坂駅も使えます。町名は大曽根ですが、大曽根駅より森下駅のほうが近い位置です。

8階建てで22戸という構成なので、1フロアあたり2戸から3戸。専有面積は81平米から90平米で、この時期の分譲マンションとしては広めの住戸です。

売買契約を結んでから引き渡すまでの間に、建物が壊れたり滅失したりした場合の扱いを危険負担といいます。

原則は売主の負担です

引き渡しが済むまでは、売主が物件を持っているという扱いになります。どちらの責任でもない原因、たとえば地震や火災で建物が壊れた場合、その損害は売主が負います。

契約書にどう書かれるか

いずれにしても、引き渡し前の損害を買主に負わせる形にはなりません。そこを理解しておけば、契約書の該当条項を読むときに迷いません。

マンションの場合の実際

区分所有のマンションでは、専有部分だけが単独で壊れることは多くありません。地震などで損害が出るとすれば、建物全体に及びます。共用部分の修繕は管理組合の保険と積立金で対応し、専有部分は所有者が個人で入っている保険で対応します。

短い期間ですが、やるべきことがあります。

火災保険を早く解約しないこと

売買契約を結んだ時点で解約してしまう方がいます。引き渡しまでは売主が損害を負う立場なので、この期間に無保険になるのは危険です。解約は引き渡しが済んでからです。未経過分の保険料は、解約の時期に応じて返ってきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。森下駅から徒歩4分から5分で81平米から90平米という広さは、ファミリー向けの賃貸として需要が読める組み合わせです。だからこの棟は買えます。

契約後、引き渡し前に地震で壊れたらどうなりますか。

原則として売主の負担です。修理できる程度なら売主が直して引き渡し、使えない状態になれば買主は契約を解除できます。手付金は返します。

火災保険はいつ解約すればよいですか。

引き渡しが済んでからです。契約を結んだ時点で解約すると、損害を負う立場のまま無保険になります。

地震保険は付けておくべきですか。

付けていない場合、引き渡し前の地震による損害は自己負担になります。売却が決まっている期間だけでも、付けておくかどうかを確認されることをお勧めします。

契約から決済までの期間はどれくらいですか。

仲介では、買主の住宅ローンの審査があるため1か月から数か月かかります。当社が買主になる場合は、ご都合に合わせて短くも長くも設定できます。

同じ大京の棟が北区に複数あるようですが。

「ライオンズマンション黒川第5」など番号違いの棟が複数あります。住所と家屋番号で確定させますので、取り違えることはありません。