ライオンズマンション尾上町の売却・買取｜名古屋市北区辻町・63〜79㎡の51戸

ライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区辻町字流1番1号にある分譲マンションです。1987年4月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数51戸。専有面積は63.67㎡から79.72㎡、間取りは3LDKから4LDKです。分譲は大京観光、施工は東洋建設です。

地下鉄上飯田線・名鉄小牧線の上飯田駅まで徒歩8分、地下鉄名城線の志賀本通駅まで11分から12分。全戸が3LDK以上というファミリー向けの構成です。

このページでは、内見のときに買主が実際に見ている場所を扱います。室内だけを整えても決まらないことがあるのは、判断材料が室内だけではないからです。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内と共用部の両方を確認したうえで、書面にしてお出しします。

上飯田駅は地下鉄上飯田線と名鉄小牧線の接続駅です。地下鉄で平安通まで1駅、そこから名城線に乗り換えれば栄まで10分ほど。名鉄小牧線に乗れば小牧、犬山方面へ乗り換えなしで行けます。志賀本通駅も歩ける距離なので、路線の選択肢は複数あります。

辻町は上飯田と志賀本通の間にあたる住宅地です。専有63.67㎡から79.72㎡、3LDKから4LDKという構成は、家族世帯を想定した設計です。全戸が3LDK以上なので、買主の層は絞られる一方、同じ条件で探している方には届きやすくなります。

内見は30分ほどで終わります。そのうち室内にいるのは半分程度で、残りは移動と共用部の観察です。

エントランスと郵便受け

チラシが床に散っていないか、郵便受けから広告がはみ出していないか。ここは管理の行き届き方がいちばん分かりやすく出る場所です。空室が多い棟や、管理費の集まりが悪い棟は、ここで見抜かれます。

ごみ置き場

分別が守られているか、収集日以外のごみが出ていないか、においがしないか。住んでいる人のマナーが直接見える場所です。家族で住むことを考えている買主ほど、ここを気にします。

駐輪場と駐車場

放置自転車が並んでいないか、区画が整理されているか。管理組合が機能しているかどうかの目安になります。

共用廊下と階段、エレベーター

私物が置かれていないか、照明が切れていないか、清掃の跡があるか。14階建ての棟ではエレベーターの管理状態も見られます。

具体的な手順です。内見の予約が入る前にやっておきます。

1. 買主の目線で1周する

道路から建物に入り、エントランス、郵便受け、エレベーター、共用廊下、ごみ置き場、駐輪場の順に歩きます。ふだん通っている場所ほど、見慣れて気づかなくなっています。写真を撮りながら回ると客観的に見られます。

2. 気づいた点を管理会社に伝える

照明が切れている、清掃が行き届いていない、放置自転車がある。これらは管理会社に連絡すれば対応されることが多くあります。売却を理由にする必要はありません。区分所有者として伝えれば十分です。

3. 内見の時間帯を選ぶ

ごみの収集日の前日夕方は避ける。清掃が入った直後の時間帯を選ぶ。管理会社に清掃の曜日を聞けば分かります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。上飯田駅から徒歩8分で3LDK以上という住戸は、ファミリー向けの賃貸として募集できます。同じ条件を探す層に届けやすいため、この棟は評価できます。

共用部は売主の責任ではないですよね。

法律上はそのとおりで、管理組合の領分です。ただし買主は建物全体を見て判断します。直せなくても、確認して管理会社に伝えておくだけで状態は変わります。

室内をきれいにしたのに決まりません。

内見の後に返事が止まるなら、室内以外に理由があることが多いです。共用部の印象、周辺の環境、管理費と積立金の額、そして価格。仲介会社に、断りの理由を聞いてもらってください。

所在地の「字流」という表記は問題になりますか。

なりません。住居表示が実施されていない区域では、地番の表記が残ります。契約書は登記の記載を使い、広告では地図や周辺施設からの距離を添えて場所が分かるようにします。

全戸が3LDK以上だと売りにくいですか。

買主の母数は狭まりますが、同じ条件で探している層には届きやすくなります。単身向けと競合しないぶん、価格で叩かれにくいという面もあります。

住みながら売る場合、内見は何回くらいありますか。

物件と価格によりますが、決まるまでに数組から十数組ということもあります。そのたびに片付けと立ち会いが必要です。負担が大きいと感じるなら、買取をご検討ください。