「公園のすぐ前という環境は、査定で数字になるのだろうか」
「子どもの声やボールの音が気になると言われないか」
「築30年を過ぎた小さな棟でも、買い手は見つかるのか」
ライオンズマンション中小田井公園は、名古屋市西区中小田井2丁目356番に建つ9階建です。名鉄犬山線の中小田井駅まで徒歩5分から6分。当社の事務所は庄内通3丁目で、車なら11分ほどの距離です。
名前のとおり中小田井公園までは約50mで、学区の中小田井小学校も同じ2丁目にあります。子育て世帯には魅力のはっきりした立地ですが、評価の上がり方には限りがあり、伝え方にもこつがあります。公園と学校の近さをどう扱うかを整理しました。個々の住戸の買取額は、お部屋を確かめたあと書面でお示ししますので、ここには載せておりません。
この記事の内容
- ライオンズマンション中小田井公園の建物概要
- 公園の目の前という条件の効き方
- 公園のそばの住戸を内見で見せるとき
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ライオンズマンション中小田井公園の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井2丁目356番 |
| 交通 | 名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩6分（5分とする資料もあります）／城北線「小田井」駅 徒歩14〜17分／地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩16分 |
| 築年月 | 1993年8月（9月とする資料もあります。2026年時点で築33年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建（地下1階ありとする資料もあります） |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積・間取り | 67.03㎡〜67.94㎡／2LDK・3LDK |
| 管理 | 大京アステージ・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 大京／村中建設。設計は白井設計 |
| 設備 | オートロック、エレベーター。外壁はタイル張り |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立中小田井小学校（同じ中小田井2丁目）・山田中学校 |
| 周辺 | 中小田井公園 約50m／スーパー 約200m |
| 建物の特徴 | 売り出しの事例はいずれも南向きの住戸です |
竣工月が8月と9月、地下階の有無でも資料が分かれていました。同じ67.94㎡の住戸を3LDKとする資料と2LDKとする資料があり、間取りの変更がされた住戸があるのかもしれません。敷地・建築・延床の各面積、駐車場と駐輪場の形式と台数、ペット飼育の可否、防火などの地域地区は確認できませんでした。小中学校までの徒歩分も資料がありません。管理規約、修繕積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、管理会社と市の資料で確かめます。
中小田井には大京の棟がほかにもあります。3丁目143番の「ライオンズマンション中小田井」（2000年築・24戸）と、3丁目289番の「ライオンズガーデン中小田井」（1987年築・A棟とB棟）は別の建物です。こちらは2丁目356番、1993年築の18戸です。
9階建に18戸で、1フロア2戸ほどの構成です。住戸は67㎡台の2LDKと3LDKに揃っています。中小田井公園は球技のできる広場や遊具、木立のあるエリアを持つ公園で、小学校と並んでいます。
公園の目の前という条件の効き方
効く相手と、効き方には違いがあります。
| 買い手・借り手 | 受け止め方 | 評価への効き方 |
|---|---|---|
| 小さな子どものいる世帯 | 外遊びの場が目の前、小学校も同じ丁目 | 決め手になりやすく、比べる棟から抜け出せます |
| 犬を飼う世帯 | 散歩の場所に困りません | 規約で飼育が認められていれば効きます |
| 高齢の方 | 緑が見え、散歩ができる | 静かさとの兼ね合いで受け止めが分かれます |
| 在宅で仕事をする方 | 昼間の子どもの声が気になることがあります | 住戸の向きと階で差が出ます |
| 投資目的の買主 | 家賃の水準には大きく効きません | 駅距離と広さのほうが重く見られます |
査定額への効き方は、駅距離や広さほど大きくありません。ただ、同じ価格帯の中で選ばれる理由にはなります。つまり値段を上げる材料というより、早く買い手を見つける材料と考えるのが実態に近い見方です。
公園のそばの住戸を内見で見せるとき
良さが伝わり、気になる点も先回りして説明できるように準備します。
- 内見の時間帯 … 平日の夕方と休日の昼で、公園の様子は変わります
- 窓からの眺め … 公園の緑が見える向きなら、写真で示します
- 音の程度 … 子どもの声や球技の音が、窓を閉めるとどれくらいか
- 通学の道筋 … 小学校まで公園沿いに歩けるか、車道を渡るか
- 季節の変化 … 落ち葉や虫など、木の多い公園ならではの点
3番目は、聞かれる前に伝えておくと信頼されます。住んでいる方の感じ方がいちばん確かな情報です。ほとんど気にならないのであれば、そう書くだけで買主の不安は解けます。
通学の道筋は、子育て世帯には距離以上に大事な情報です。中小田井小学校は同じ2丁目にあり、公園と並んでいます。毎日の道のりを具体的に書けるのは、この棟ならではの強みです。
ライオンズマンション中小田井公園の査定は無料です。公園側の眺めも拝見します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
築年数や設備の古さはそのままに、お部屋を拝見して買取額を紙面でお伝えします。
当社、伊吹株式会社（不動産のイブキ）が直接の買い手です。仲介会社は入りません。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 築33年の室内 | 水回りも内装も手を付けずにお引き受けします |
| 間取りを変えた住戸 | 2LDKにしていても3LDKのままでも、そのまま評価します |
| 相続した空き家 | 名義の整理が済んでいなくても、手順からご案内します |
| 荷物の片付け | 残った家財は当社で処分します |
| お引き渡しの時期 | 学期の区切りやお住み替えの日程に合わせます |
| 手数料 | 当社との直接取引のため、仲介の手数料はいただきません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任はお求めしません。後から見つかった不具合も当社で直します |
当社は賃貸の仲介を本業としています。公園の目の前で小学校まで同じ丁目という3LDKは、転勤でお子さんと一緒に来られるご家族に紹介しやすい条件です。家賃の見込みがはっきりしていますので、築年数が経っていても筋の通った金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、間取り、面積、窓から公園が見えるかどうかを教えてください。
管理と修繕の資料を取り寄せる
大規模修繕の年度と積立金の残高を、管理会社に照会します。
室内と周りを見る
お部屋に加えて、公園と通学の道筋も歩いて確かめます。
金額をお伝えする
買取額と、貸した場合の家賃の見込みを並べてお渡しします。無料です。
ご決心がついたら契約
管理組合への所有者変更の届け出は当社から出します。
公園の窓側の写真を季節ごとにお持ちでしたら、査定の際に見せてください。緑の見え方が分かる写真は、仲介で売り出す場合の広告にもそのまま使えます。
よくある質問
ライオンズマンション中小田井公園の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から中小田井2丁目まで車で11分です
- 公園と通学の道筋まで歩いて確かめ、伝え方を一緒に考えます
- 築33年の室内も、手を入れずにそのままお引き受けします
- 賃貸が本業ですので、公園前の3LDKの家賃を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズマンション中小田井公園は中小田井2-356、中小田井駅徒歩6分のRC9階建、1993年築・18戸です
- 中小田井公園まで約50m、中小田井小学校も同じ2丁目にあります
- 公園の近さは値を大きく上げるより、選ばれる理由として効きます
- 内見では時間帯、窓からの眺め、音の程度、通学の道筋を伝えます
- 近くに名前の似た大京の棟が2つあり、番地で区別します
