「給湯器は10年前に替えた。これは伝えたほうがいいのか」
「エアコンを置いていくと、壊れたときに責任を負うのだろうか」
「築26年だと、買主は何を見て判断するのだろう」
ライオンズマンション中小田井が建つのは、名古屋市西区中小田井3丁目143番です。名鉄犬山線の中小田井駅まで徒歩13分、地下鉄鶴舞線が乗り入れる上小田井駅までは徒歩18分という位置になります。当社の事務所は庄内通3丁目、車で13分ほどの距離です。
築20年台後半の住戸を見に来る買主は、建物そのものより室内の設備を気にします。給湯器、エアコン、レンジフード、給排水の配管。これらがあと何年もつのかが、入居後の出費を左右するためです。売る側が答えられるかどうかで印象が変わりますので、ここで整理します。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- ライオンズマンション中小田井の建物概要
- 設備ごとの寿命の目安
- 残せるものと外すもの
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ライオンズマンション中小田井の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井3丁目143番 |
| 交通 | 名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩13分（約1.04km）／地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩18分 |
| 築年月 | 2000年6月（2026年時点で築26年）。7月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積・間取り | 75.41㎡〜83.11㎡／2LDK〜4LDK |
| 管理形態 | 大京アステージによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 大京／安藤建設。設計は柴山コンサルタント |
| 設備 | オートロック、エレベーター、宅配ボックス。外壁はタイル貼りです |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立中小田井小学校（徒歩5分・約368m）・山田中学校。中小田井1〜5丁目は分割がありません |
| 周辺 | ファミリーマート 徒歩2分、業務スーパー清須店 徒歩7分、中小田井公園 徒歩6分 |
竣工が2000年6月と7月で資料が分かれています。敷地面積、建築面積、駐車場の有無と台数、駐輪場、ペットの可否は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会いたします。2000年の完成ですので新耐震基準の建物です。
資料によっては、最も近い中学校として平田中学校を挙げているものがあります。これは距離が近いというだけで、学区の指定校は山田中学校です。買主に説明する際は市の学区表に合わせてください。また同じ中小田井には「ライオンズマンション中小田井公園」（2丁目356番）という別の棟があります。
9階建てに24戸、専有面積は75㎡台から83㎡台という構成です。オートロックと宅配ボックスが備わり、中小田井小学校まで徒歩5分という立地になります。
設備ごとの寿命の目安
使用状況で幅は出ますが、交換の目安はおおむね決まっています。
| 設備 | 交換の目安 | 売却時に伝えること |
|---|---|---|
| 給湯器 | 10年から15年程度 | 設置年と型番。故障すると生活に直結します |
| エアコン | 10年から15年程度 | 台数と設置年。残すか外すかを決めます |
| レンジフード・コンロ | 10年から15年程度 | ビルトインの場合、交換費が高くつきます |
| 浴室乾燥機 | 10年前後 | 動くかどうかを実際に確かめておきます |
| 温水洗浄便座 | 7年から10年程度 | 比較的安く替えられます |
| 専有部分の給排水管 | 20年から30年程度 | 漏水の履歴があれば必ず伝えます |
| 玄関の錠 | 10年から15年程度 | ディンプルキーかどうかも書きます |
最後から2番目の行が最も重いものです。専有部分の配管から漏水すると、階下への賠償が発生します。築26年はちょうど更新を考える時期ですので、管理組合が共用部の更生工事をいつ行ったかとあわせて確認しておくと、買主の不安がひとつ減ります。
残せるものと外すもの
設備を置いていくか撤去するかは、契約の前に決めます。基準があります。
- 判断の考え方です。
- 動くものは残す … 買主が使えるなら価値になります。設備表に「有・不具合なし」と記します
- 動かないものは外すか、そのまま記す … 「有・故障」と書けば買主は交換前提で計算できます
- 設備表に必ず書く … 口頭でのやり取りは後で食い違います。書面に残します
- 取り外しの費用を見込む … エアコンは撤去にも費用がかかります
- 照明とカーテンレールは残すのが一般的 … 撤去すると買主の負担が増えます
- 保証書と取扱説明書を揃える … 保証期間内なら価値が上がります
設備表は売買契約書に添える書面で、どの設備があり、不具合があるかないかを一覧にしたものです。ここに「不具合なし」と書いたものが後から壊れると、修理を求められることがあります。分からないものは「不明」と記載してください。
保証書や取扱説明書は、引き渡しのときに買主へ渡します。給湯器を10年前に替えたのであれば、その記録があると買主が残り寿命を計算できます。捨てずに取っておいてください。
ライオンズマンション中小田井の査定は無料です。設備表の作成もお手伝いします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
室内を拝見したうえで、買取の金額を書面にしてお渡しします。設備が動かなくても査定はいたします。
取引のお相手は当社です。伊吹株式会社、屋号を不動産のイブキといいます。免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 給湯器やエアコンの故障 | 交換は当社が行います。売主様に直していただく必要はありません |
| 設備表の「不明」 | そのままで結構です。動作は当社が現地で確かめます |
| 買主のローン審査 | ございません。当社の資金で購入するため、日程が確定します |
| 置いていきたい家具 | 残していただいて構いません。処分は当社が引き受けます |
| 取扱説明書や保証書 | あれば助かりますが、紛失されていても問題ありません |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はいただきません。当社が直接の買主となります |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除といたします。設備の不具合も当社で対処します |
当社の本業は賃貸の仲介です。中小田井から上小田井にかけての75㎡台から83㎡台は、ファミリー世帯に向けて募集できます。どの設備を替えればいくらで貸せるかを実際の事例で持っておりますので、それを織り込んで金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸のことを伺う
階数、間取り、専有面積、いつ頃どの設備を替えたかが分かればお知らせください。
設備の年式を確かめる
給湯器とエアコンの本体に貼られた銘板を見れば製造年が分かります。当社が確認します。
室内と共用部を拝見する
水回りの動作、床と壁の状態、エントランス、宅配ボックス、駐車場の状況を見ます。
金額を紙にする
買取額と、貸した場合の家賃と手残りをまとめてお渡しします。費用は頂戴しません。
契約して決済する
ご納得いただけましたら契約します。設備の状態は当社が引き受けますので、設備表の記載で悩む必要はありません。
給湯器の製造年は、本体側面の銘板に4桁の数字で記されていることが多くあります。エアコンも室内機の右側面か、フィルターを外した内側に貼られています。査定の際に当社が確認いたしますので、あらかじめ調べていただく必要はありません。
よくある質問
ライオンズマンション中小田井の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から中小田井3丁目まで車で13分です
- 設備の年式を当社が確認し、設備表の作成までお手伝いします
- 賃貸が本業ですので、この地域の75〜83㎡台の家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。給湯器やエアコンが故障していても金額は下げません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズマンション中小田井は中小田井3-143、中小田井駅徒歩13分のRC9階建、2000年6月築・24戸です
- 専有面積は75.41〜83.11㎡。中小田井小学校まで徒歩5分、学区の中学校は山田中学校です
- 給湯器とエアコンは10〜15年、温水洗浄便座は7〜10年が交換の目安になります
- 設備は動くものを残し、状態を設備表に正確に書きます。分からないものは「不明」と記します
- 専有部分の配管は20〜30年。漏水は階下への賠償につながるため、履歴は必ず伝えます
