ライオンズマンション中切町の売却・買取｜名古屋市北区中切町・RC7階建20戸

ライオンズマンション中切町は、名古屋市北区中切町1丁目65番1号にある分譲マンションです。1991年2月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数20戸。大京が分譲し、管理は大京アステージが行っています。

地下鉄鶴舞線の庄内通駅まで徒歩24分。名古屋市北区の西寄りにあたり、国道41号が近い位置です。

売買の手続きが進むと、買主側の不動産会社から重要事項調査報告書を求められます。聞き慣れない書類ですが、取得の段取りを知っておくと日程が読めます。ご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

中切町1丁目は、名古屋市北区の西寄りにあたる一帯です。庄内川に近く、平坦な地形が続きます。国道41号と名古屋高速の出入口が使える位置で、車での移動がしやすい環境です。周辺にはスーパーと学校がそろっています。

7階建てで20戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。1991年竣工なので新耐震基準にあたります。分譲した大京と管理を行う大京アステージは同じ系列で、資料の書式が整っています。

管理会社が発行する、そのマンションの管理に関する情報をまとめた書面です。

記載される内容

買主側が必ず取ります

買主に交付する重要事項説明書を作るために必要な情報です。宅地建物取引業者は、マンションの売買では管理に関する事項を説明する義務があります。その裏付けとして、この報告書を使います。

売主にとっての意味

滞納があればここに記載されます。隠すことはできません。逆に、管理の状況が良い棟では、書面で示せる強みになります。

誰が動いて、いつまでにそろうかを押さえます。

売主も内容を見ておきます

買主側が取る書類ですが、写しを見せてもらってください。自分の住戸の滞納の記載、積立金の残高、修繕の予定。ここに書かれた内容が、買主の判断材料になります。認識と違う記載があれば、契約の前に管理会社へ確認します。

日程に影響します

契約の日を決めるとき、この報告書が間に合うかを確認します。届かないまま契約日を迎えると、重要事項説明ができません。売り出しの早い段階で依頼しておくと、あとが楽になります。

自主管理の棟では発行されません

管理会社がない棟では、この書面そのものが存在しません。その場合は、管理組合から集めた資料を同じ項目に並べ替えて代替します。この棟は管理会社が入っているので、書式の整ったものが出ます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。この一帯は車を使う世帯が中心で、駐車場が確保できれば入居者は見込めます。20戸の小規模な棟でも、募集できるかどうかで判断しますので、規模を理由に断ることはありません。

重要事項調査報告書は誰が取りますか。

通常は買主側の不動産会社です。当社が買主になる場合は当社が取得しますので、売主様の手配は不要です。

費用は誰が払いますか。

依頼した側が払うのが通常です。売買の慣行で決まっているものではないので、事前に確認します。

どれくらい時間がかかりますか。

申込から発行まで1週間から2週間程度みておきます。契約の日を決めるときに、間に合うかを確認します。

滞納があると記載されますか。

されます。隠すことはできません。金額が分かった段階で、精算の方法を決めます。

「宝マンション中切町」とは違いますか。

別建物です。宝マンション中切町は中切町4丁目にある1998年竣工の46戸で、分譲は宝交通です。