ライオンズ名城公園レジデンスの売却・買取｜名古屋市北区金城・2010年築

ライオンズ名城公園レジデンスは、名古屋市北区金城1丁目5番2号にある分譲マンションです。2010年竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数39戸。大京が分譲し、管理は大京アステージが行っています。

地下鉄名城線の名城公園駅から徒歩7分から8分。専有面積は58.88平方メートルから92.86平方メートル、間取りは2LDKから4LDKです。

住戸を売って利益が出た場合、その利益にかかる税金の率は、所有していた期間で大きく変わります。区切りの数え方には独特のルールがあります。売る時期を考えるうえで知っておきたい点をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

金城1丁目は、名城公園の西側にあたる一帯です。名城線の名城公園駅が最寄りで、南へ進めば名古屋城の外堀に近づきます。公園と官庁の多い地域に隣り合う、落ち着いた住宅地です。

5階建てで39戸という構成なので、1フロアあたり8戸前後。高さを抑えた横に長い建物です。2010年の竣工なので、北区の分譲マンションの中では比較的新しい棟にあたります。

「ライオンズマンション名城公園」とは別の建物

同じ金城1丁目には「ライオンズマンション名城公園」（金城1丁目7番4号・1987年築）があります。どちらも大京の分譲で名城公園の名が付きますが、こちらは2010年竣工の「レジデンス」です。竣工年が23年違うため、比較の事例には使いません。

売却の利益（譲渡所得）にかかる所得税と住民税は、所有期間が5年を超えるかどうかで税率が分かれます。

利益が出るかどうかが先です

所有期間の区切りが意味を持つのは、売却で利益が出る場合です。利益は、売った価格から、買ったときの価格（取得費）と売るための費用を差し引いて計算します。建物の部分は年数に応じて減価償却した額で計算するため、買った価格より少し安く売っても利益が出ることがあります。

所有期間の数え方には、知らないと損をするルールがあります。

売った年の1月1日で数えます

5年を超えるかどうかは、実際に所有していた日数ではなく、売った年の1月1日の時点で判定します。たとえば、ある年の春に買った住戸は、5年後の春に売っても長期にはなりません。売った年の1月1日の時点で5年を超えている必要があるため、実際には6年目の年明け以降に売ると長期になります。

2010年に新築で買った方

分譲時に買った方は、すでに所有期間が10年を超えています。長期譲渡所得にあたり、住んでいた住まいであれば軽減税率の特例の対象になる可能性があります。中古で買った方は、ご自身が取得した日から数えます。

相続した住戸

親御さんが分譲時に買った住戸を相続した場合、所有期間は親御さんが取得した日から数えます。相続した直後に売っても、長期譲渡所得として扱われます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名城公園駅から歩ける築浅の住戸は、単身の方からご家族まで募集できます。2LDKから4LDKまで幅があることも、当社にとっては選択肢の多さです。だからこの棟は買えます。

何年たてば税率が下がりますか。

売った年の1月1日の時点で所有期間が5年を超えていれば、長期譲渡所得として税率が下がります。

買ってから5年たった日に売れば長期ですか。

長期になりません。売った年の1月1日の時点で5年を超えている必要があります。

相続した場合はどう数えますか。

亡くなった方が取得した日から数えます。相続の直後に売っても長期になることがあります。

利益が出なければ関係ありませんか。

利益が出なければ税金はかかりません。ただし建物は減価償却するため、利益の計算は確認が必要です。

「ライオンズマンション名城公園」とは違いますか。

別建物です。あちらは金城1丁目7番4号の1987年築、こちらは5番2号の2010年築です。