ライオンズマンション楠の売却・買取｜名古屋市北区楠・1997年築

ライオンズマンション楠は、名古屋市北区楠5丁目513番1号にある分譲マンションです。1997年竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数29戸。大京が分譲し、管理は大京アステージが行っています。

城北線と名鉄小牧線の味美駅から徒歩13分から15分、名鉄小牧線の味鋺駅からは徒歩15分から18分ほどです。専有面積は71.5平方メートルから81.79平方メートル、間取りは3LDKと3SLDKです。

間取りの表示にある「S」は、居室として表示できない部屋を指します。広告での表示にはルールがあり、4LDKとは書けません。その理由と、買主への伝え方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

楠5丁目は、北区の北部、楠インターチェンジに近い一帯です。名鉄小牧線と城北線が使え、車では名古屋高速や国道41号へ出やすい位置です。戸建てと集合住宅が並ぶ住宅地で、車を使う世帯が多い地域です。

6階建てで29戸という構成なので、1フロアあたり5戸前後。住戸はすべて70平方メートルを超え、3LDKと3SLDKで構成されています。1997年の竣工なので新耐震基準にあたります。

北区の楠の棟

楠や楠味鋺には、名称に「楠」が付く分譲マンションが多くあります（宝楠ハイツ、ネオハイツ楠、NDSマンション楠など）。この棟は大京の「ライオンズマンション楠」で、楠5丁目の29戸です。

間取りの「S」はサービスルームの略で、納戸と表示されることもあります。

居室と表示できない理由

建築基準法では、人が過ごす部屋（居室）に、一定以上の採光と換気のための窓が必要と定められています。広さは十分でも、窓の大きさがこの基準に満たない部屋は、居室として表示できません。その部屋が「S」や「納戸」になります。

実際には部屋として使えます

「S」は表示のうえで居室と呼べないだけで、実際には寝室や書斎として使っている方も多くいます。照明や空調を整えれば、十分に快適に過ごせる場合があります。

広告では、表示のルールに従って書く必要があります。

4LDKとは書けません

不動産の広告の表示のルールでは、採光の基準に満たない部屋を居室として表示することは認められていません。3SLDKの住戸を4LDKと書くと、表示の違反になり、買主との間でも問題になります。

買主が気にする点

Sの部屋を子ども部屋や寝室として使う予定の買主は、日中の明るさと、エアコンを付けられるかを確認します。内見では、照明を点けた状態と消した状態の両方を見てもらうと、実際の様子が伝わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。高速道路に近く車を使う世帯に向いた楠の住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。部屋数の多い間取りも募集の材料になります。だからこの棟は買えます。

3SLDKのSとは何ですか。

サービスルームの略で、窓の大きさが居室の基準に満たない部屋です。納戸と表示されることもあります。

4LDKとして売れますか。

広告で4LDKと表示することはできません。3SLDKまたは3LDK＋納戸と書きます。

Sの部屋は寝室に使えますか。

実際には寝室や書斎として使っている方も多くいます。明るさとエアコンの設置の可否を確認します。

3SLDKは3LDKより不利ですか。

同じ面積の3LDKより部屋数が一つ多いと考えられ、使い方の幅として評価されます。

最寄り駅はどこですか。

味美駅が徒歩13〜15分、味鋺駅が徒歩15〜18分です。