ライオンズマンション黒川第5の売却・買取｜名古屋市北区田幡・黒川駅徒歩3分・25戸

ライオンズマンション黒川第5は、名古屋市北区田幡2丁目14番17号にある分譲マンションです。1997年竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数25戸。大京が分譲し、大末建設が施工しました。管理は大京アステージが行っています。専有面積は71.49平米から95.76平米です。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩3分。栄まで7分、名古屋駅へは久屋大通乗り換えで15分ほどです。

住みながら売る場合、内見に立ち会うかどうかを必ず聞かれます。正解は1つではありませんが、判断の材料はあります。ここを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

田幡2丁目は、黒川の交差点に近い一帯です。名城線の黒川駅から栄まで7分、名城公園や名古屋城も徒歩圏に入ります。周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店がそろっています。

7階建てで25戸という構成で、専有面積は71平米から95平米。この時期の分譲マンションとしては広めの住戸がそろった棟です。分譲した大京と管理を行う大京アステージは同じ系列で、分譲から管理まで一貫しています。

どちらにも理由があります。状況で選びます。

同席したほうがよい場合

同席しないほうがよい場合

実務では折衷が多い

最初の5分だけ挨拶と説明をして、そのあとは玄関やベランダに出る。この形が多く選ばれます。買主は気兼ねなく見られ、質問があれば呼べるという状態になります。

空室で売っている場合は、そもそも同席する必要がありません。仲介の担当者だけで案内します。

話す内容は、あらかじめ決めておきます。

聞かれて困る質問への備え

「なぜ売るのですか」は必ず聞かれます。転勤、住み替え、相続など、事実を短く答えれば足ります。理由を細かく説明する必要はありません。

「近所づきあいはどうですか」も多い質問です。ここは正直に答えるほうが安全です。あとから話が違うとなると、引き渡し後の争いにつながります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から徒歩3分で71平米から95平米という広さは、ファミリー向けの賃貸として需要が読める組み合わせです。だからこの棟は買えます。

内見に立ち会ったほうがよいですか。

状況によります。住みながらで家財がある場合は、最初の数分だけ説明して席を外す形がよく選ばれます。空室なら立ち会う必要はありません。

なぜ売るのかと聞かれたら。

事実を短く答えれば足ります。転勤、住み替え、相続など。理由を細かく説明する必要はありませんし、急いでいる事情は伝えないほうがよいです。

不具合がある箇所は隠したほうがよいですか。

隠さないでください。先に伝えたほうが信用されますし、引き渡し後に見つかると争いになります。告知書に記載するのが正しい手順です。

何組くらい内見が来ますか。

棟と価格によります。広めの住戸は検討する層が絞られるので、数は多くならない代わりに見に来た方の本気度が高くなります。

黒川第2との違いは何ですか。

別建物です。第2は1987年10月竣工の29戸で、住所は田幡2丁目16番8号。第5は1997年竣工の25戸で14番17号です。番地が近いため取り違えが起きます。