ライオンズマンション黒川第3の売却・買取｜名古屋市北区志賀町・黒川駅徒歩7分・20戸

ライオンズマンション黒川第3は、名古屋市北区志賀町4丁目5番にある分譲マンションです。1994年2月竣工、鉄筋コンクリート造8階建（地下1階付き）、総戸数20戸。大京が分譲し、管理は大京アステージが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩7分。栄まで7分、名城公園や名古屋城も徒歩圏です。

ご相談で多いのが、ご家族が施設に入られて空き家になった部屋です。急がなくてよいと思われがちですが、税の特例に期限があります。知らずに過ぎると負担が変わりますので、ここを先にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

志賀町4丁目は、黒川の交差点から東に入った一帯です。名城線で栄まで7分、名古屋駅へは久屋大通乗り換えで15分ほど。北区役所、志賀公園、スーパーが徒歩圏にそろっています。

8階建てで20戸という構成なので、1フロアあたり2戸から3戸。地下1階が付いた造りです。分譲した大京と管理を行う大京アステージは同じ系列で、資料の書式が整っています。

自宅を売って利益が出たとき、税を軽くする特例があります。ただし、住まなくなってからの年数に条件があります。

期限の数え方

住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで。この期間内に売却すれば、居住用財産として扱われます。「3年」ではなく「3年目の年末まで」という点が重要です。

誰が売るかでも変わります

ご本人の名義のまま、ご本人が売る場合と、相続してからご家族が売る場合では、使える特例が違います。判断が難しいときは、売却を進める前に税理士へご相談ください。

意思表示が難しい場合

ご本人が認知症などで判断できない状態にあるときは、成年後見人を立てる必要があります。家庭裁判所の手続きに時間がかかりますので、期限を意識するなら早めに動きます。

税の特例とは別に、持ち続けること自体に費用がかかります。

数字にしてみる

毎月の管理費と積立金を12倍し、税を足して、それを何年分か並べてみてください。待つことにも費用がかかっていることが見えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から徒歩7分という立地は、賃貸の募集で説明しやすい条件です。20戸の小規模な棟でも、募集できるかどうかで判断しますので、規模を理由に断ることはありません。

施設に入ってから何年まで特例が使えますか。

住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までです。「3年」ではなく「3年目の年末まで」という数え方です。

その間に賃貸に出していても大丈夫ですか。

期間内であれば適用される場合があります。ただし要件があるため、税理士にご確認ください。

本人が判断できない状態です。

成年後見人を立てる必要があります。家庭裁判所の手続きに時間がかかりますので、期限を意識するなら早めに動きます。

家財が残ったままですが売れますか。

売れます。当社が買主になる場合、片付けは不要です。現況のまま拝見します。

黒川第2や第5とは違う棟ですか。

別建物です。第2と第5は田幡2丁目、第3は志賀町4丁目にあります。町名も竣工年も違います。