「最上階は眺望がいいが、夏の暑さを聞かれると答えに困る」
「上の階がないぶん静かだと思うが、それは評価されるのか」
「屋上が近いので、雨漏りを心配されないだろうか」
ライオンズマンション康生通の所在地は名古屋市西区児玉2丁目26番18号です。地下鉄鶴舞線 浄心駅から徒歩13分ほど。当社は庄内通3丁目におりますので、自転車で伺える距離になります。
最上階の住戸は、同じ棟の中でも評価が分かれます。眺望と静けさという利点がある一方、屋根に近いことからくる懸念もあります。どちらも実在するので、片方だけを伝えても信用されません。このページでは両方の扱い方を書きます。なお買取額はこのページに記載しておりません。階数と室内の状況で差が出ますので、実際に見せていただいたうえで書面にいたします。
この記事の内容
- ライオンズマンション康生通の建物概要
- 最上階が評価される理由
- 買主が気にする点への答え方
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ライオンズマンション康生通の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区児玉2丁目26番18号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩13分（資料により14分・15分）／同「庄内通」駅 徒歩17〜18分／名鉄名古屋本線「東枇杷島」駅 徒歩23分 |
| 築年月 | 1985年7月（資料により1985年9月の表記あり。2026年時点で築41年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積・間取り | 63.99㎡〜66.29㎡（約74㎡までとする資料もあります）／3LDKが中心 |
| 管理会社・管理形態 | 積村ビル管理／全部委託・巡回（自主管理とする資料もあります） |
| 設備 | エレベーターあり／駐車場あり |
| 分譲会社・施工会社 | 大京観光（現・大京）／杉本組（設計：クローバー設計室） |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域 |
| その他 | 10階を除き主要採光面は南向きとされています |
完成の年月、専有面積の幅、管理形態、駅までの所要時間は出典ごとに記載が違います。駐車場の形式と台数、ペット飼育の可否、敷地面積は公開情報では確かめられませんでした。管理費や積立金の月額、積立金がいくら貯まっているか、過去の修繕の内容については、査定のときに管理規約と重要事項調査報告書を請求して確かめます。1985年7月の完成なので、新耐震基準の建物です。
児玉3丁目に「ライオンズマンション康生通第2」という別の棟があります。また西区には「ライオンズマンション浄心」「ライオンズマンション比良」「ライオンズマンション浅間町」など同シリーズの棟が多数あります。この記事は児玉2丁目26-18、29戸、10階建の「康生通」についてのものです。
児玉2丁目は浄心交差点の北西側です。学区は名古屋市の通学区域一覧で児玉小学校・浄心中学校とされています。資料では児玉小学校まで約364m、浄心中学校まで約369m、ヤマナカ庄内通店まで約685m、押切公園まで約602mと記載されています。10階を除いて南向きという配置なので、最上階だけ条件が異なります。
最上階が評価される理由
同じ棟でも、最上階には他の階にない条件があります。
- 上階からの足音や生活音がない。小さいお子さんのいる家庭の音を気にする層には決定的です
- 眺望が開けている。周囲に同じ高さの建物がなければ、視界が抜けます
- 日当たりと風通しがよい。上に遮るものがありません
- 共用廊下の人通りが少ない。最上階で降りる人しか通りません
- ルーフバルコニーや屋上への専用使用権が設定されている棟もあります
- 虫が比較的少ない、洗濯物が乾きやすいといった実感の面も挙げられます
この棟では、10階を除いて主要採光面が南向きとされています。つまり最上階だけ他の階と向きが違う可能性があります。これは弱みにも強みにもなるので、実際にどの方角にどんな視界があるかを現地で確認したうえで書きます。
買主が気にする点への答え方
内見で必ず出る質問と、その答え方を整理します。
| 質問 | 答え方 |
|---|---|
| 夏は暑くないですか | 屋上の断熱の仕様と、実際に住んでの体感を伝えます。大規模修繕で屋上防水をやり直していれば、その時期も添えます |
| 雨漏りしたことは | あれば正直に伝え、いつ、どこで、どう処置したかを物件状況等報告書に書きます。なければ「ない」と明記します |
| 屋上の音は気になりますか | 貯水槽やエレベーターの機械室が上にあると、音が伝わることがあります。実際にどうかを伝えます |
| エレベーターが止まったら | 10階なので階段の上り下りが負担になります。停電時や点検時の運用を管理組合に確認しておきます |
| 風は強くないですか | バルコニーでの洗濯物や植木鉢の扱いについて、実際の経験を伝えます |
屋上防水の履歴は、最上階を売るときのいちばん大事な資料です。前回いつやり直したか、次はいつの予定か。これが示せれば、雨漏りの不安はかなり解けます。総会議事録と長期修繕計画に記載がありますので、査定時に取り寄せます。
- 買主から見た、この棟の強みも整理しておきます。
- 浄心駅まで徒歩13分。鶴舞線で伏見・丸の内へ乗り換えなしです
- 1985年7月築の新耐震基準。大京の分譲、杉本組の施工です
- 63㎡台の3LDKが中心。家族で住める広さです
- 児玉小学校まで約364m、浄心中学校まで約369m。通学路が短い立地です
- 29戸という規模。同じ棟内で売り出しが競合しにくい構成です
査定は無償で承ります。屋上防水がいつ行われたかもあわせてお調べします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
室内と眺望を実際に確かめてから、金額を書面にいたします。階数の数字だけで評価することはありません。
買い受けるのは当社自身、伊吹株式会社です。屋号は不動産のイブキ、免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 最上階であること | 眺望と静けさを含めて評価します。暑さや雨漏りの懸念だけで下げることはいたしません |
| 過去の雨漏り | あった場合も買い取れます。物件状況等報告書にご記載いただければ足ります |
| お掃除やリフォーム | いずれも不要です。今のままの状態で査定させていただきます |
| 仲介手数料 | 当社が買主となるため発生しません |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免責といたします。あとから補修費をお求めすることはありません |
| 金額を下げる交渉 | 当社からお願いすることはありません |
| 滞納分の精算 | 管理費・積立金に未納があってもお取引できます。決済日に代金と相殺します |
賃貸の仲介が本業ですので、最上階を希望して部屋を探される方が一定数いることは実務で分かっています。買い取ったあと貸すという前提があるぶん、この階の条件を含めて金額を組み立てられます。
ご相談から引き渡しまで
階数と向きを伺う
階数、バルコニーの向き、専有面積、間取り、お住まいか空室かをお知らせください。同シリーズの棟が多いため、住所を添えていただけると確実です。
屋上防水と会計を調べる
総会議事録と長期修繕計画で屋上防水の履歴と次回の予定を確かめ、重要事項調査報告書で管理費と積立金、貯まり具合を押さえます。
お部屋と眺望を見る
お部屋のほか、バルコニーからどこまで見えるか、共用部や駐車場の様子を確かめます。最上階でしたら天井まわりも見ます。所要は30分程度、生活されたままで差し支えありません。
紙をお渡しする
当社の買取額、仲介に出した場合の見込み、手数料を引いたあとに残る額、屋上防水の履歴、参考にした事例。これらを1枚の紙に収めてお渡しします。ここまで無償です。
契約して決済する
お決めいただいたところで契約書を取り交わします。手付金をお渡しして期日を確定し、その日に残代金の決済と名義の変更を一度に済ませます。
数字だけ持ち帰っていただいて結構です。調べた屋上防水の記録は、他社に出される際の資料としてもそのまま役立ちます。
よくある質問
ライオンズマンション康生通の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目に事務所があります。児玉2丁目までは自転車で行ける範囲です
- 屋上防水の履歴と次回の予定を調べ、書面に残します
- 賃貸が本業ですので、最上階を希望する層の動きも把握しています
- ご相談に費用はかかりません。数字を見てからお決めいただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズマンション康生通は児玉2丁目26-18、浄心駅徒歩13分のRC10階建・29戸、1985年7月築です
- 最上階は上階の音がなく、眺望と日当たりが確保されるという利点があります
- 夏の暑さ、雨漏り、屋上の音、停電時の階段は、内見で必ず聞かれます
- 屋上防水の前回の時期と次回の予定を示せば、雨漏りの不安はかなり解けます
- この棟は10階を除いて南向きとされており、最上階だけ条件が異なります
