「権利証が見当たらない。売れなくなるのだろうか」
「再発行してもらえばいいと思っていたが、できないと言われた」
「亡くなった親が持っていたはずだが、どこにあるか分からない」
ライオンズマンション康生通第2の住所は、名古屋市西区児玉3丁目40番38号です。名鉄名古屋本線の東枇杷島駅まで徒歩13分から14分、地下鉄鶴舞線の浄心駅までは徒歩15分から16分という位置になります。庄内通3丁目の当社事務所からは車で8分ほどです。
権利証、いまの制度では登記識別情報といいますが、これを紛失しても売却はできます。ただし再発行という仕組みがないため、別の方法で本人確認をすることになります。手続きが3通りあり、費用も日数も違いますので、ここで整理します。買取の金額は住戸により条件が異なるため掲載しておりません。拝見してから書面にいたします。
この記事の内容
- ライオンズマンション康生通第2の建物概要
- 権利証は再発行できない
- 3つの代わりの手続き
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ライオンズマンション康生通第2の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区児玉3丁目40番38号 |
| 交通 | 名鉄名古屋本線・犬山線「東枇杷島」駅 徒歩13〜14分（約1.04km）／地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩15〜16分／名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩15〜16分／名古屋駅までバス19分・停歩3分 |
| 築年月 | 1992年8月（2026年時点で築34年）。9月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積・間取り | 22.62㎡〜74.25㎡／1K・1LDK・2DK・2LDK・3DK・3LDK。下限を23.19㎡とする資料もあります |
| 管理形態 | 大京アステージによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 大京／村中建設。設計は立田設計 |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場あり（台数は確認できておりません）／駐輪場・バイク置場あり |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーター、外壁タイル貼り、敷地内ごみ置場 |
| ペット | 飼育不可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域（建ぺい率80％・容積率400％・市街化区域） |
| 学区 | 名古屋市立児玉小学校・浄心中学校。児玉1〜3丁目は分割がありません |
| 周辺 | ヨシヅヤ名西店 約240m、ヤマダデンキ 約230m、あいち銀行名西支店 約120m |
竣工が1992年8月と9月で分かれ、専有面積の下限も22.62㎡と23.19㎡の2通りがあります。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造とする資料が大半ですが、鉄筋コンクリート造とする記載も一部にありました。敷地面積、建築面積、駐車場の台数は確認できませんでした。ペットは不可との記載がある一方、相談可とする資料も1件ありましたので、現在の規約で確かめる必要があります。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定時に管理会社へ照会いたします。1992年の完成ですので新耐震基準の建物です。
「ライオンズマンション康生通」（無印）は児玉2丁目26-18の1985年7月築29戸で、別の建物です。丁目も竣工年も戸数も違います。児玉には「ライオンズマンション浄心」（2丁目17-36）、「バンベール浄心」（1丁目11-24）、「ソフィア浄心」（1丁目17-1）もありますので、住所でご確認ください。
13階建てに45戸、専有面積は22㎡台から74㎡台と幅があります。1Kから3LDKまで揃い、ヨシヅヤ名西店が約240mという立地です。
権利証は再発行できない
まず制度の前提を押さえます。呼び名が途中で変わっている点も混乱のもとです。
| 項目 | 登記済証（権利証） | 登記識別情報 |
|---|---|---|
| 時期 | オンライン化の前に発行されたもの | オンライン化の後に発行されるもの |
| 形 | 登記所の印が押された書面です | 12桁の英数字が記載された通知書です |
| 役割 | 登記名義人本人であることの確認に使います | 同じです |
| 紛失した場合 | 再発行されません | 再通知されません |
| 盗難や流出 | 失効の申出ができます | 同じく失効の申出ができます |
4行目が結論です。どちらも再発行の制度がありません。紛失しても所有権を失うわけではなく、登記簿に名義は残っています。困るのは売却で名義を移すときの本人確認だけです。ないと売れない、というものではありません。
3つの代わりの手続き
本人確認の方法が3通り用意されています。それぞれ性格が違います。
- 選べる手段は次のとおりです。
- 司法書士による本人確認情報 … 決済に立ち会う司法書士が面談して書面を作ります。最も多く使われる方法で、当日に完結します
- 事前通知 … 法務局が名義人の住所宛に通知を送り、返送することで確認します。費用はかかりませんが、郵送の往復で日数が要ります
- 公証人による認証 … 公証役場で本人確認を受けます。費用は司法書士による方法より抑えられますが、公証役場へ出向く必要があります
実務では1つ目が選ばれることが大半です。決済の当日に司法書士が同席して手続きが完了しますので、日程がずれません。費用は司法書士の報酬として発生し、通常は売主の負担になります。金額は事務所により幅がありますので、見積もりを取って進めます。
2つ目の事前通知は費用がかからない反面、法務局からの通知を受け取って返送するまで待つ必要があります。決済と同日に代金を受け取る取引では使いにくく、日程に余裕がある場合に限られます。
いずれの方法でも、住所や氏名が登記の記載と違っていれば、先に変更の登記が要ります。引っ越しや結婚で変わっている場合は、その手続きを先に済ませます。
ライオンズマンション康生通第2の査定は無料です。権利証がなくてもご相談いただけます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を確認させていただき、買取の金額を書面でお伝えします。書類が揃っていない段階でのご相談でも構いません。
あいだに仲介会社は立ちません。伊吹株式会社（不動産のイブキ）がそのまま買主になります。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 権利証や登記識別情報がない | 金額に影響しません。司法書士の手配と段取りは当社が行います |
| 住所や氏名が登記と違う | 変更登記が必要ですが、こちらも当社で手配できます |
| 買主のローン審査 | ございません。当社の資金で購入するため、日程が後ろにずれません |
| お部屋の状態 | 手を入れていただく必要はありません。現状のままお引き受けします |
| 賃貸中の住戸 | そのまま買い取ります。入居者に退去していただく必要はありません |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料は頂戴しません。当社が直接の買主となります |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除といたします。後日のご請求もございません |
当社の本業は賃貸の仲介です。この棟は22㎡台の1Kから74㎡台の3LDKまで揃っており、単身向けもファミリー向けも募集できます。それぞれの賃料を実額で持っておりますので、住戸の規模に合わせて金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸のことを伺う
階数、間取り、専有面積、空室か賃貸中か。権利証が手元にあるかどうかもお聞かせください。
登記の記載を確認する
登記事項証明書を取り、名義人の住所と氏名が現在のものと一致しているかを見ます。
司法書士に段取りを相談する
本人確認情報を作る方法で進めるか、他の方法にするかを決めます。費用の見込みもお伝えします。
現地を拝見して金額を出す
室内のほか、エントランス、宅配ボックス、駐車区画を見ます。その後に書面をお渡しします。
決済日に手続きを完了する
司法書士が同席し、本人確認と登記の申請を行います。代金は当日にお支払いします。
権利証が本当に見当たらないのか、実はどこかに保管されているのかは、契約の前に確かめておくと費用が変わります。購入時の書類一式をまとめた封筒、金融機関の貸金庫、仏壇の引き出し。この3か所によく入っています。探す時間が取れないようでしたら、無いものとして段取りを組みます。
よくある質問
ライオンズマンション康生通第2の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から児玉3丁目まで車で8分です
- 権利証がなくても、司法書士の手配から決済の段取りまで当社が組みます
- 賃貸が本業ですので、1Kから3LDKまでそれぞれの家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。書類が揃っていない段階でもご相談いただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズマンション康生通第2は児玉3-40-38、東枇杷島駅徒歩13分のSRC13階建、1992年8月築・45戸です
- 専有面積は22.62〜74.25㎡、1Kから3LDKまで混在しています
- 権利証と登記識別情報はどちらも再発行されませんが、紛失しても売却はできます
- 代わりの手続きは3つ。司法書士の本人確認情報、事前通知、公証人の認証です
- 実務では司法書士による方法が大半で、決済当日に完結します。費用は売主の負担です
