ライオンズマンション成願寺の売却・買取｜名古屋市北区成願寺・RC5階建31戸・1990年築

ライオンズマンション成願寺は、名古屋市北区成願寺1丁目5番15号にある分譲マンションです。1990年9月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数31戸。大京が分譲し、管理は大京アステージが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅まではバスを使う距離です。庄内川に近い一帯で、国道41号が使える位置にあります。

売り出しから引き渡しまでには、数か月かかることがあります。その間に設備が壊れたり、水漏れが起きたりすることは実際にあります。どう対応すればよいのかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

成願寺1丁目は、名古屋市北区の西寄りにあたる一帯です。庄内川に近く、平坦な地形が続きます。国道41号が近く、車での移動がしやすい位置です。周辺にはスーパーと学校がそろっています。

5階建てで31戸という構成なので、1フロアあたり6戸程度。1990年竣工なので新耐震基準にあたります。分譲した大京と管理を行う大京アステージは同じ系列です。

まだ契約前の段階です。売主が所有者として管理している状態にあります。

直すか、明示するかを選べます

直してから売る場合、費用は売主の負担です。直さない場合は、告知書と付帯設備表にその状態を書いて、そのまま売ります。どちらでも構いません。

共用部が原因のときは管理組合へ

上階からの漏水、共用の立て管の破損、外壁からの雨水の侵入。これらは専有部分の問題ではありません。管理組合に連絡し、組合の保険で対応できるかを確認します。修理の記録は買主に渡す資料になります。

掲載を一時止めるかどうか

水漏れで室内が使えない状態になった場合、内見を受けられません。掲載を止めるか、状態を明示して続けるかを決めます。止める場合は、指定流通機構の取引状況も更新します。

ここからは契約の定めによります。

売主が直すのが原則です

引き渡しまでは売主が物件を管理する立場にあります。契約のときに正常だった設備が引き渡し前に壊れた場合、売主が修理して引き渡すのが一般的な取り決めです。

すぐに伝えることが重要です

気づいた時点で不動産会社に連絡してください。引き渡しの日に買主が発見する、という流れが最も揉めます。早く分かれば、修理の手配も、条件の調整も間に合います。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。設備の交換や修理は日常的に扱っていますので、どの程度の費用がかかるかの見当がつきます。バス便の立地でも、車を使う世帯に向けて募集できます。だからこの棟は買えます。

売り出し中に給湯器が壊れました。

直すか、状態を明示して売るかを選べます。直す場合の費用は売主の負担です。隠して売ることはできません。

契約後に壊れた場合はどうなりますか。

契約のときに正常だったものが壊れた場合、売主が修理して引き渡すのが一般的です。もともと故障ありと書いていたものは直す義務がありません。

上の階から水漏れがありました。

専有部分の問題ではないので、管理組合に連絡します。組合の保険で対応できる場合があります。個人で払う前にご相談ください。

買主に伝えると話が流れませんか。

流れることもありますが、隠して引き渡すほうが結果は悪くなります。修理するか価格を調整するかで、合意できることが多くあります。

「成願寺第2」とは違いますか。

別建物です。第2は成願寺1丁目7番9号の13戸で、こちらは5番15号の31戸です。竣工年月が同じため取り違えが起きます。