「中学校がすぐそばで、通学には便利だが音が気になる人もいるはず」
「学校が近いことを長所として書くべきか、迷っている」
「子育て世帯以外には売りにくいのだろうか」
ライオンズマンション浄心は、名古屋市西区児玉2丁目17番36号、地下鉄鶴舞線 浄心駅から徒歩7分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、この棟までは自転車で数分の距離です。
この棟は浄心中学校が至近にあり、児玉小学校も400m以内にあります。学校が近いことは、買主によって長所にも短所にもなります。このページでは、その伝え方を書きます。買取価格の数字は載せていません。階数や室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- ライオンズマンション浄心の建物概要
- 学校が近い立地の長所と短所
- どちらの買主に向けて売り出すか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ライオンズマンション浄心の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区児玉2丁目17番36号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩7分（約560m。資料により8分）／名鉄名古屋本線「東枇杷島」駅 徒歩29分 |
| 築年月 | 2000年2月（資料により2000年3月の表記あり。2026年時点で築26年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積・間取り | 72.48㎡〜85.79㎡（資料により上限85.54㎡）／2SLDK・3LDK・4LDK |
| 管理形態 | 全部委託・日勤（管理会社名は査定時に確認します） |
| 設備 | エレベーターあり／駐輪場・バイク置場（駐車場の有無は資料により分かれます） |
| 分譲会社・施工会社 | 大京／大末建設 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域（準防火地域・第1種特別工業地区） |
築年月、専有面積の上限、駅からの徒歩分は資料によって記載が分かれています。管理会社名と敷地内駐車場の有無・形態、ペット飼育の可否は公開情報では確定できませんでした。浄心中学校までの距離も、25mとする資料と200mとする資料があります。管理費・修繕積立金の現在額と積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定時に管理規約と重要事項調査報告書で確認します。学区は名古屋市の通学区域一覧で確かめます。2000年2月の完成なので、新耐震基準の建物です。
児玉2丁目は浄心交差点の北側にあたります。名古屋市立浄心中学校が至近、名古屋市立児玉小学校が400m以内の位置にあります。ミユキモールが約770m、スーパー・公園・図書館・区役所も徒歩圏です。事務所からは自転車で数分なので、このあたりの売り出し状況は日常的に見ています。
学校が近い立地の長所と短所
学校の近さは、買主の家族構成によって評価が正反対に分かれます。両面を並べておきます。
| 見え方 | 内容 |
|---|---|
| 長所：通学路が短い | 低学年のお子さんがいる家庭には、これが決定的なことがあります。登下校の見守りの負担も軽くなります |
| 長所：人通りと見通し | 通学時間帯は人の目があります。防犯の面では悪くない条件です |
| 長所：将来の環境が読める | 学校は簡単に移転しません。隣に何が建つか分からない不安が小さい立地です |
| 短所：時間帯による音 | 登下校、部活動、運動会、チャイム。時間が決まっている音ですが、在宅勤務の方は気にします |
| 短所：行事の日の人出 | 運動会や参観日は周辺の交通量が増えます |
| 短所：校舎の高さと視界 | 向きによっては校舎が視界に入ります。階数と方角で変わります |
音については、隠すより先に伝えたほうが確実です。内見を平日の日中に設定すれば、買主は実際の環境を体験できます。そのうえで納得して買った方は、あとから苦情を言いません。逆に、静かな休日だけ内見して契約し、住み始めてから気づくと、話がこじれます。
どちらの買主に向けて売り出すか
この棟は72㎡から85㎡の3LDK・4LDKが中心で、家族向けの構成です。学区と広さの両方が揃っているので、子育て世帯を主な対象にするのが自然です。
- 小学校・中学校の名称と距離を、実際に歩いた時間で示す
- 学区は名古屋市の通学区域一覧で確認した内容を書く。古い資料の転記はしない
- 周辺の保育園・学童の場所を添える。共働き世帯には通学路以上に重要です
- ミユキモールなど買い物先までの距離を書く
- 内見は平日の日中を勧める。学校の音を含めて判断してもらう
- 24戸という小規模な構成。同じ棟内で競合が起きにくい規模です
一方、静けさを最優先する買主には向きません。無理に売り込むと内見のあとで断られ、時間だけが過ぎます。最初から対象を絞るほうが、結果として早く決まります。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 浄心駅まで徒歩7分。鶴舞線で伏見・丸の内へ乗り換えなしです
- 2000年2月築の新耐震基準。RC造7階建、大末建設の施工です
- 72㎡から85㎡の3LDK・4LDK。家族向けの広さです
- 小学校・中学校が至近。通学路が短く、環境が読める立地です
- 24戸という小規模な構成。管理の目が届きやすい規模です
ライオンズマンション浄心の査定は無料です。学区は市の資料で確認してご説明します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
金額は室内と周辺を見たうえで書面にしてお渡しします。電話口で概算を申し上げることはしません。
買主は当社、不動産のイブキ（伊吹株式会社）です。宅地建物取引業免許は国土交通大臣(1)第10691号を受けています。
| 学校が近いこと | 減額の理由にしません。賃貸でも子育て世帯に需要のある条件です |
| 内見の対応 | 不要です。買主が当社なので、時間帯を気にする必要がありません |
| 掃除や修繕 | していただく必要はありません。お住まいの状態のまま拝見します |
| 手数料 | 当社が直接の買主になるため、仲介手数料は発生しません |
| あとからの請求 | 契約不適合責任を免責とする契約です。引き渡し後に費用をお求めすることはありません |
| 値下げ交渉 | 当社から金額を下げる申し出をすることはありません |
| 未納分の扱い | 管理費・積立金に滞納があっても取引できます。清算は決済日にまとめて行います |
イブキは賃貸仲介が本業です。学区で部屋を探すご家族のご相談は日常的にお受けしています。だからこの棟を、学校が近いという条件を含めて評価できます。買い取ったあと賃貸に回すことも想定しているためです。
ご相談から引き渡しまで
ご相談
階数、専有面積、間取り、窓の向き、居住中か空室か、売却をお考えの時期をお知らせください。学校側の向きかどうかも伺います。
学区と資料の確認
名古屋市の通学区域一覧で学区を確認し、管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せます。駐車場の有無も管理組合に確かめます。
現地確認（30分程度）
室内と共用部を拝見します。可能であれば平日の日中に伺い、実際の音の環境も確認します。居住中でも構いません。
価格のご提示
買取価格、仲介での想定価格、手取りの見込み、参照した成約事例を1枚にまとめてお渡しします。ここまで無料です。
契約・決済
ご判断いただいたあとに契約書を交わします。手付金をお渡しして引き渡しの日を決め、その日に残りの代金と登記の手続きを済ませます。
査定だけで終えていただいて構いません。学区と広さが揃っているこの棟は、仲介でも買主が見つかりやすい条件です。仲介のほうが手元に残る見込みなら、そう申し上げます。
よくある質問
ライオンズマンション浄心の売却・買取はイブキへ
- 事務所は庄内通3丁目。児玉2丁目までは自転車で数分の範囲です
- 学区は名古屋市の通学区域一覧で確認してご説明します
- 賃貸が本業なので、学区で部屋を探すご家族の動きを把握しています
- 査定にお金はかかりません。数字を見てから判断していただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズマンション浄心は児玉2丁目17-36、浄心駅徒歩7分のRC7階建・24戸、2000年2月築です
- 浄心中学校が至近、児玉小学校も400m以内という立地です
- 通学路の短さと環境の読みやすさが長所、時間帯による音が短所です
- 音は隠さず伝え、内見は平日の日中に設定するのが確実です
- 72㎡以上の3LDK・4LDKなので、子育て世帯を主な対象に売り出します
