ライオンズマンション生駒町の売却・買取｜名古屋市北区生駒町・1991年築

ライオンズマンション生駒町は、名古屋市北区生駒町3丁目65番2号にある分譲マンションです。1991年7月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数10戸。大京が分譲し、管理は大京アステージが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩5分。専有面積は66.15平方メートルから80.43平方メートルで、3LDKを中心とした構成です。

売却の前に傷んだ箇所を直そうと考える方は多くいます。ただし、マンションには所有者が自由に手を入れられない部分があります。どこまでが自分のもので、どこからが共用なのかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

生駒町3丁目は、志賀本通駅の南西側にあたる一帯です。名城線で栄、金山方面へ直通し、北区役所も徒歩圏にあります。住宅と小規模な事業所が並ぶ区域です。

6階建てで10戸という構成なので、1フロアあたり2戸以下。北区のライオンズマンションの中でも小さな規模の棟です。住戸は66平方メートルから80平方メートルで、ご家族で住む方に向いた広さです。

北区の大京系の棟

北区には大京が分譲したライオンズマンションが多く、黒川、上飯田、平安通、志賀町、成願寺などに建っています。この棟は生駒町3丁目の10戸です。名称の後半で区別し、住所で確定させます。

分譲マンションの住戸は、所有者が自由に使える専有部分と、全員で持っている共用部分でできています。境界は管理規約で決められています。

窓ガラスが割れたときの扱い

窓ガラスが共用部分であっても、割れた原因が居住者の過失にある場合は、その住戸の所有者が費用を負担するのが一般的です。自然に生じたひびや、経年による劣化であれば、管理組合が対応することもあります。交換の手配の前に、管理会社へ相談してください。

売却の前に傷みに気づいたとき、どうするかは場所によって変わります。

専有部分の傷み

床の傷、壁紙の汚れ、建具の不具合は、所有者の判断で直せます。ただし、売るためだけに直す場合は、費用が価格に乗るとは限りません。買主が自分の好みで改修したいと考えていることも多いからです。

共用部分の傷み

窓のサッシの不具合、玄関扉の外側の塗装のはがれ、バルコニーの防水層のひび。これらは管理会社へ伝えます。大規模修繕で対応する予定になっていることもあります。

告知の対象になるもの

過去に窓やサッシからの雨漏りがあった場合、共用部分の問題であっても買主に伝えます。直った後であれば、いつ、どう直したかをあわせて伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から徒歩5分で66平方メートルを超える3LDKは、ご家族向けの賃貸として募集できます。室内の改修も日常的に行っています。だからこの棟は買えます。

窓ガラスのひびは自分で直せますか。

多くの規約で窓ガラスとサッシは共用部分です。交換の手配の前に管理会社へ相談してください。

玄関ドアを塗り直してよいですか。

内側は専有部分とする規約が一般的ですが、外側と扉本体は共用部分です。外側は勝手に塗れません。

バルコニーの床の傷みは誰が直しますか。

バルコニーは共用部分です。管理組合が大規模修繕などで対応するのが原則です。

売る前に室内をリフォームしたほうがよいですか。

おすすめしていません。費用が価格に乗るとは限らず、買主が自分で改修したい場合もあります。

10戸だと管理は大丈夫ですか。

大京アステージが管理しています。資料の取り寄せが円滑に進む点は売却のときに有利です。