「駅から遠いと言われるが、実際はバスで通勤していて不便はない」
「物件情報サイトごとに、駅までの分数がばらばらに出ている」
「駅徒歩が長いことを、どう説明すれば買主に伝わるのか」
ライオンズマンション比良第3は、名古屋市西区清里町77番地、東海交通事業 城北線 比良駅から徒歩12分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、この棟までは車で十数分の距離です。
この棟の交通表記は、資料によって大きく分かれています。上小田井駅まで徒歩6分と書くサイトもあれば、バス7分と停留所から徒歩6分と書くサイト、徒歩23分と書くサイトもあります。このページでは、こうした立地をどう正確に説明して売るかを書きます。買取価格の数字は載せていません。階数や室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- ライオンズマンション比良第3の建物概要
- 交通表記が資料で割れる理由
- バス便立地を正しく、かつ魅力的に伝える
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ライオンズマンション比良第3の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区清里町77番地 |
| 交通 | 東海交通事業城北線「比良」駅 徒歩11〜13分／名鉄犬山線・地下鉄鶴舞線「上小田井」駅（資料により バス7分＋停留所から徒歩6分、徒歩15分、徒歩23分と表記が分かれます） |
| 築年月 | 2000年6月（資料により2000年7月の表記あり。2026年時点で築26年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積・間取り | 75.20㎡〜89.84㎡（資料により74.01㎡〜88.61㎡）／3LDK・4LDK |
| 管理会社・管理形態 | 大京アステージ／全部委託・巡回 |
| 設備 | エレベーターあり／屋外平面式と機械式を併設した駐車場／オートロック／宅配ボックス／駐輪場・バイク置場 |
| 分譲会社・施工会社 | 大京／木内建設 |
| 敷地面積・土地権利 | 1,871.29㎡／所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%、準防火地域・緑化地域） |
| ペット | 飼育可との記載があります（条件は管理規約で確認します） |
築年月、専有面積の幅、上小田井駅への交通表記は資料によって記載が分かれています。駐車場の台数とペットの飼育条件は公開情報では確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額と積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定時に管理規約と重要事項調査報告書で確認します。2000年6月の完成なので、新耐震基準の建物です。
清里町は西区の北西部、新川の南側です。学区は名古屋市立比良西小学校（徒歩7分）と名古屋市立山田東中学校（徒歩12分）です。mozoワンダーシティまで徒歩15分、赤城公園まで徒歩12分、蛇池公園まで徒歩14分の位置にあります。北側の新川の土手は遊歩道として整備されています。
交通表記が資料で割れる理由
同じ物件で徒歩6分と徒歩23分という表記が並ぶのは、何を測っているかが違うためです。
| 表記 | 何を指しているか |
|---|---|
| 「上小田井駅 徒歩6分」 | バス停から徒歩6分の部分だけを抜き出した表記の可能性があります。バスの乗車時間が抜け落ちています |
| 「上小田井駅 バス7分・停歩6分」 | バス便としての正式な表記です。実際にはバス停での待ち時間も加わります |
| 「上小田井駅 徒歩23分」 | 歩いた場合の距離から計算した表記です。80mを1分として計算します |
| 「比良駅 徒歩12分」 | 城北線の駅までの徒歩表記です。こちらは各社でほぼ一致しています |
広告に載せるときは、どの表記も事実として成り立つ書き方にする必要があります。バスの所要時間を省いて「徒歩6分」とだけ書くと、買主が誤解します。現地に来て「話が違う」となれば、そこで検討が止まります。正確に書いたうえで、実際の使い勝手を説明したほうが結果的に早く決まります。
バス便立地を正しく、かつ魅力的に伝える
駅から距離がある立地には、距離があるからこその条件があります。この棟の場合は次の点です。
- 敷地1,871.29㎡に45戸、7階建。駅前の高層物件にはないゆとりがあります
- 第二種中高層住居専用地域。住環境が用途地域で守られています
- 屋外平面式の駐車場があります。車での生活が前提の立地では大きな条件です
- 75㎡以上の3LDK・4LDK。同じ価格帯で駅前だとこの広さは確保できません
- 比良西小学校まで徒歩7分。子どもの通学路が短いことは実際の生活で効きます
- mozoワンダーシティまで徒歩15分。日常の買い物が完結します
- 新川の土手が遊歩道として整備されています
広告では、比良駅からの徒歩分を主表記にして、上小田井駅はバス便として正確に併記するのが実務的です。そのうえで、車を使う生活を前提にした説明を添えます。「駅から遠い」ではなく「車と自転車が使いやすい」という書き方のほうが、この立地を探している買主には届きます。
買主の層も絞られます。駅徒歩を最優先する単身者や共働き世帯より、車を持っていて広さと学区を重視する子育て世帯のほうが、この棟には合います。どちらに向けて売るかを決めておくと、広告の書き方も内見の準備も変わります。
ライオンズマンション比良第3の査定は無料です。交通表記の整理からお手伝いします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。宅地建物取引業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 駅からの距離 | それだけを理由に大きく下げることはしません。賃貸として運用できるためです |
| 買主を探す期間 | ありません。買主が当社なので、いつ決まるか読めないということが起きません |
| 室内の状態 | そのままで結構です。片付けもリフォームも不要です |
| 仲介手数料 | かかりません。売主様と当社の直接の売買です |
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡しのあとに補修費を求めることはありません |
| 提示後の減額 | しません。書面の金額のまま決済します |
| 滞納分 | 管理費や積立金の未納があっても買い取れます。決済時に代金から相殺します |
イブキは賃貸仲介が本業です。買い取ったあと賃貸として運用できるので、駅から距離のある立地でも金額を出せます。賃貸では、駐車場が敷地内にあることや専有面積の広さが、駅徒歩の短さより重視される場面が多くあります。
ご相談から引き渡しまで
ご相談
階数、専有面積、間取り、居住中か空室か、売却をお考えの時期をお知らせください。駐車場を契約している場合は、平面か機械式かも伺います。
交通と資料の確認
バス路線の本数と所要時間、比良駅までの実際の道のりを確認します。あわせて重要事項調査報告書で管理費・積立金と修繕の履歴を押さえます。
現地確認（30分程度）
室内、共用部、駐車場、周辺の通学路を拝見します。居住中でも構いません。遠方の方は鍵をお預かりして単独で確認できます。
価格のご提示
買取価格、仲介での想定価格、賃貸に回した場合の家賃見込み、参照した成約事例を1枚にまとめてお渡しします。ここまで無料です。
契約・決済
お決めいただいてから契約します。手付金をお渡しして引き渡し日を確定し、残代金の支払いと所有権移転を同日に行います。
査定だけで終えていただいて構いません。整理した交通表記や周辺情報の資料はお手元にお渡しします。他社に相談されるときにもそのまま使えます。
よくある質問
ライオンズマンション比良第3の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。棟までは車で十数分です
- 交通表記を正確に整理したうえで売り出し方をご提案します
- 賃貸が本業なので、駅から距離があっても金額を出せます
- 査定は無料です。金額を見てから売るかどうかをお決めください
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズマンション比良第3は清里町77、比良駅徒歩12分のRC7階建・45戸、2000年6月築です
- 上小田井駅への表記は資料によって徒歩6分・バス便・徒歩23分と分かれています
- バスの所要時間を省いた徒歩表記は誤解を招きます。正確に併記します
- 敷地内の平面駐車場、75㎡以上の広さ、比良西小学校徒歩7分が実質的な強みです
- 車を持つ子育て世帯に向けて売り出すと、条件が噛み合います
