「比良駅まで徒歩3分と書いても、城北線を知らない人が多い」
「駅近なのに、そう受け取ってもらえない気がする」
「本数が少ないことは、先に伝えるべきなのだろうか」
ライオンズマンション比良第2は、名古屋市西区比良2丁目143番にあります。JR東海交通事業の城北線、比良駅まで徒歩3分から4分（約250m）という位置です。当社の事務所は庄内通3丁目、車で17分ほどの距離になります。
城北線は勝川と枇杷島をつなぐ路線ですが、名古屋市内では地下鉄や名鉄ほど名前が知られていません。「駅まで徒歩3分」と書いても、その価値がそのまま伝わらない場面があります。路線そのものの性格まで含めた書き方を、以下でまとめました。なお買取の金額は住戸ごとの事情で上下しますので、この記事には載せておりません。現地を見せていただいたうえで、書面でご提示します。
この記事の内容
- ライオンズマンション比良第2の建物概要
- 城北線という路線
- 買主に伝える順番
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ライオンズマンション比良第2の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区比良2丁目143番 |
| 交通 | JR東海交通事業城北線「比良」駅 徒歩3〜4分（約250m）／同「小田井」駅 徒歩26分（約2.02km）／名鉄犬山線・地下鉄鶴舞線「上小田井」駅 バス10分／地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 バス11分 |
| 築年月 | 1997年3月（2026年時点で築29年）。2月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 地上7階建。鉄筋コンクリート造とする資料と鉄骨鉄筋コンクリート造とする資料があります |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積・間取り | 73.12㎡〜86.40㎡／3LDK・4LDK。下限を70.56㎡とする資料もあります |
| 管理形態 | 大京アステージによる全部委託。管理人は巡回とする資料と日勤とする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | 大京／ナカノコーポレーション。設計は石本一級設計事務所 |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場あり（形式と台数は未確認）／駐輪場・バイク置場あり |
| 設備 | オートロック、エレベーター、宅配ボックス、システムキッチン、カウンターキッチン、全居室収納、外壁タイル貼り |
| ペット | 飼育不可 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／第二種住居地域（建ぺい率60％・容積率200％） |
| 学区 | 名古屋市立比良小学校（徒歩2分・約152m）・山田東中学校（約1,170m） |
| 周辺 | セブンイレブン 約293m、ココカラファイン比良店 約367m、名古屋比良郵便局 約486m |
竣工が1997年3月と2月で資料が分かれ、構造も鉄筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造の記載があります。専有面積の下限も73.12㎡と70.56㎡で差があり、管理人の勤務形態も巡回と日勤の両方が見られました。敷地面積、建築面積、駐車場の形式と台数は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会いたします。1997年の完成ですので新耐震基準の建物です。
比良には4棟の分譲マンションがあります。「ライオンズマンション比良」（無印）は比良1丁目194番の1992年11月築23戸、「コンセール比良」は比良3丁目70番の1997年3月築14戸、「モアグレース比良」は比良1丁目113番の2002年9月築16戸。こちらは比良2丁目143番です。なお「ライオンズマンション比良第3」は清里町77番にあり、学区も比良西小学校で違います。
7階建てに18戸という小規模な棟です。専有面積は73㎡台から86㎡台で3LDKと4LDK。比良小学校まで徒歩2分という近さになります。
城北線という路線
他の路線と比べると性格がはっきりします。
| 比べる点 | 城北線 | 地下鉄鶴舞線 |
|---|---|---|
| 区間 | 勝川と枇杷島を結びます | 上小田井から赤池まで |
| 本数 | 1時間に1本から2本程度です | 日中でも数分間隔です |
| 車両 | 1両編成のディーゼルカーです | 電車で複数両編成です |
| 名古屋駅へ | 枇杷島でJRに乗り換えます | 丸の内や伏見へ直通です |
| 混雑 | 座れることがほとんどです | 時間帯により混みます |
| 運賃 | 短距離でも比較的高めです | 市営地下鉄の運賃体系です |
2行目が最大の違いです。1時間に1本から2本という本数は、地下鉄の感覚とはまったく違います。「駅徒歩3分」という数字だけを見て地下鉄と同じように考える買主がいますので、本数は先に伝えておく必要があります。逆に5行目のように、座って通勤できるという利点もあります。
買主に伝える順番
この立地を正しく伝えるには、鉄道以外の手段も含めて書きます。
- 資料に書く項目です。
- 比良駅までの距離と路線名 … 「JR東海交通事業城北線」と正式名称で書きます
- 本数の目安 … 時刻表を見て、朝の時間帯に何本あるかを記します
- バスの経路と所要時間 … 上小田井駅までバス10分、庄内通駅までバス11分という手段があります
- 車での移動 … 名古屋高速や国道22号までの距離を書きます
- 自転車での範囲 … 上小田井駅や庄内緑地まで何分かを測ります
- 小学校までの距離 … 比良小学校まで約152mという近さは大きな材料です
- 買い物の動線 … コンビニ、ドラッグストア、郵便局までの距離を並べます
6行目がこの棟の強みです。小学校まで約152m、徒歩2分。小さなお子さんのいる世帯にとって、これは鉄道の本数より優先される条件になり得ます。買主の層を絞るなら、ここを前面に出すほうが効果があります。
鉄道の本数が少ないことを隠す必要はありません。むしろ先に伝えたうえで、車と自転車を前提とした生活が成り立つことを示すほうが、納得して買っていただけます。内見に来てから知ると、そこで話が止まります。
ライオンズマンション比良第2の査定にお金はかかりません。バスと自転車の動線も調べてお伝えします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
室内を拝見したうえで、買取の金額を書面にしてお渡しします。路線の本数を理由に金額を落とすことはありません。
当社自身が買主となります。伊吹株式会社／不動産のイブキ。国土交通大臣(1)第10691号の免許で営業しております。
| 城北線が最寄りという立地 | 評価を下げる材料にはいたしません。車を持つ世帯の需要がある地域です |
| 築29年という経過年数 | 年数を挙げて査定をお断りした例はございません |
| 融資の審査 | ありません。自己資金での購入となりますので、引き渡しの日を先に決められます |
| お部屋の片づけ | 不要です。荷物を残したままお引き渡しいただけます |
| 駐車場とバイク置場 | ご契約はそのまま引き継ぎます。解約していただく必要はありません |
| 手数料について | 仲介手数料は頂戴いたしません。当社と売主様の二者で完結する取引だからです |
| 引き渡しを終えた後 | 契約不適合責任は免除とさせていただきます。不具合が出ても当社の側で処理します |
当社が普段扱っているのは賃貸の仲介です。比良から清里の一帯で73㎡台から86㎡台の住戸を募集する場合、対象になるのは車を使う子育て世帯です。小学校が徒歩2分という条件は、この層に対して非常によく効きます。その反応を前提に金額を算出いたします。
ご相談から引き渡しまで
住戸の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、駐車場をお使いか、今お住まいかどうかをお知らせください。
登記で構造と面積を確定させる
資料でRCとSRCに分かれていますので、登記事項証明書の表題部で確かめます。
交通の手段を実際に確かめる
比良駅まで歩き、時刻表で本数を見ます。バス停の位置と本数もあわせて調べます。
金額を紙にする
買取額と、貸した場合の家賃と手残りをまとめてお渡しします。費用は頂戴しません。
契約して決済する
ご納得いただけましたら契約します。管理組合への届け出は当社で行います。
城北線は名古屋市内の路線としては利用者が限られるため、この地域の取引事例も多くありません。当社は賃貸で比良から清里にかけての募集を扱っておりますので、実際にどの層が動いているかを把握しています。事例の少ない地域ほど、地元で動いている会社の数字が役に立ちます。
よくある質問
ライオンズマンション比良第2の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から比良2丁目まで車で17分です
- 城北線の本数とバスの経路まで調べ、資料に正確な情報を書きます
- 賃貸が本業ですので、この地域の73〜86㎡台の家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。路線の本数を理由に金額を下げることはありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズマンション比良第2は比良2-143、比良駅徒歩3分の7階建、1997年3月築・18戸です
- 専有面積は73.12〜86.40㎡の3LDK・4LDK。比良小学校まで約152m、徒歩2分です
- 城北線は1時間に1〜2本、1両編成のディーゼルカーで、地下鉄とは性格が違います
- 本数は先に伝え、バス（上小田井駅10分・庄内通駅11分）と車の動線を添えます
- 取引事例の少ない地域ほど、地元で賃貸を扱う会社の実額が判断の役に立ちます
