ライオンズマンション平安通の売却・買取｜名古屋市北区上飯田南町・12階建36戸

ライオンズマンション平安通は、名古屋市北区上飯田南町2丁目3番にある分譲マンションです。1998年9月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）12階建、総戸数36戸。大京が分譲し、管理は大京アステージが行っています。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅まで徒歩10分。名城線で栄まで8分、大曽根まで1駅です。

築30年前後のマンションで、近年よく議題に上がるのが管理組合の運営体制です。理事のなり手が減り、管理会社に理事長を任せる方式を検討する組合が増えています。売却との関わりをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

上飯田南町2丁目は、平安通駅と上飯田駅の間にあたる一帯です。名城線で栄まで8分、大曽根までは1駅。矢田川が近く、平坦な地形が続きます。周辺にはスーパー、商店、学校がそろっています。

12階建てで36戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。1998年竣工なので新耐震基準にあたります。分譲した大京と管理を行う大京アステージは同じ系列です。

管理組合の理事を、区分所有者ではない第三者が務める形です。

背景

理事は輪番で回ってくるのが一般的ですが、高齢化や賃貸に出す所有者の増加で、担い手が確保できない組合が出てきました。総会に人が集まらず、議案が通らない。この状態を避けるために、管理会社や専門家に理事長を任せる方式が検討されます。

形はいくつかあります

利点と注意点

買主と買主側の会社が確認するのは、次の点です。

導入しているかどうかそのものは中立です

第三者管理だから評価が下がる、ということはありません。むしろ、理事のなり手がなく運営が止まっている組合より、体制が整っているほうが評価されます。

見られるのは中身です

小規模な棟ほど検討されます

36戸のような規模では、輪番が短い間隔で回ってきます。所有者の高齢化や、賃貸に出す所有者の増加が重なると、役員を引き受けられる人が限られます。この状況が続くと、修繕の議案が先送りになり、建物の維持に影響が出ます。第三者管理の検討は、その手前で出てくる話です。

議案の段階か、可決済みか

検討中の段階なら「議案が出ている」と伝えます。可決されていれば、規約の変更後の内容を買主に渡します。どちらであっても、伝えないという選択はありません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅から歩ける立地の36戸の棟は、賃貸の募集で説明しやすい条件です。当社が区分所有者になれば、理事の輪番が回ってきたときも組合の運営に参加します。だからこの棟は買えます。

第三者管理に移行すると、売りにくくなりますか。

なりません。導入そのものは中立で、むしろ運営が止まっている組合より評価されます。見られるのは利益相反を防ぐ仕組みと、費用の内容です。

移行には何が必要ですか。

規約の変更が必要で、総会の特別決議を経ます。議案の段階と可決後では、買主への伝え方が変わります。

管理費は上がりますか。

形によります。管理委託費とは別に報酬が発生する場合があります。議案の説明資料に記載されていますので、確認してお伝えします。

議案が出ている段階でも売れますか。

売れます。「議案が出ている」と正確に伝えます。伝えないという選択はありません。

同じ大京の棟が北区に多いようですが。

黒川、大曽根、名城公園、志賀町などにあります。住所と家屋番号で確定させますので、取り違えることはありません。