「次の家を先に押さえたいが、まだこの部屋が売れていない」
「つなぎ融資という言葉を聞いたが、どういう仕組みなのか」
「二重にローンを抱える期間が出るのが怖い」
ライオンズガーデン則武が建つのは、名古屋市西区則武新町2丁目11番58号です。名鉄名古屋本線の栄生駅まで徒歩7分から10分、地下鉄東山線の亀島駅までは徒歩10分から13分と、資料により幅があります。庄内通3丁目の当社事務所からは車で10分ほどです。
住み替えでは、売る時期と買う時期がぴったり重なることのほうが珍しく、どちらかを先にせざるを得ません。先に買うと資金が一時的に足りなくなり、つなぎ融資や二重ローンという話が出てきます。仕組みを知らないまま話を進めると、負担の大きい選択をしてしまいがちです。ここではその整理を書きます。買取の金額は住戸によって条件が違うため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- ライオンズガーデン則武の建物概要
- 売る時期と買う時期がずれる
- つなぎ融資と買取を比べる
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ライオンズガーデン則武の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区則武新町2丁目11番58号 |
| 交通 | 名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩7〜10分（資料により差があります）／地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩10〜13分／地下鉄東山線「本陣」駅 徒歩15〜18分／「名古屋」駅 徒歩17〜19分 |
| 築年月 | 2001年9月（2026年時点で築25年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 115戸。114戸とする資料もあります |
| 専有面積・間取り | 84.6㎡〜109.93㎡／3LDK・3SLDK・4LDK |
| 敷地面積 | 5,735.86㎡ |
| 管理形態 | 全部委託・管理人日勤。管理会社は合人社計画研究所とする資料と大京アステージとする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | 大京／安藤建設。設計は柴山コンサルタント |
| 駐車場 | 自走式を含む114台。平面の区画もあるとの記載があります |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間セキュリティ、ディンプルキー、エレベーター4基、床暖房、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機。共用部にパティオとプレイロット |
| ペット | 飼育可（管理規約の制限あり）との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域（建ぺい率60％・容積率200％） |
| 学区 | 名古屋市立南押切小学校（徒歩6分）・天神山中学校。ただし下の注記をご覧ください |
| 周辺 | イオンモール名古屋Noritake Garden 徒歩3分、南押切公園 徒歩2分 |
総戸数が115戸と114戸で分かれ、栄生駅までの徒歩分も7分から10分まで資料により差があります。管理会社も2通りの記載があり、途中で変更されている可能性があります。駐車場の形式についても自走式とする資料と平面とする資料があり、両方が併存しているとみられます。建築面積、駐輪場の台数は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定時に管理会社へ照会いたします。2001年の完成ですので新耐震基準の建物です。
学区にご注意ください。則武新町1丁目から3丁目は、番地により南押切小学校と栄生小学校に分かれる区域です。中学校はどちらの小学校からも天神山中学校になりますが、小学校は番地で確定させる必要があります。当社が市の学区検索でお調べします。
5,735.86㎡という広い敷地に15階建1棟、115戸という構成です。エレベーターが4基あり、駐車場は114台。専有面積は最小でも84.6㎡で、3LDK以上という広さの揃った棟です。イオンモール名古屋Noritake Gardenまで徒歩3分という立地になります。
売る時期と買う時期がずれる
住み替えでは、今の家の売却代金を次の家の資金に充てる方が大半です。この2つが同日にそろえば理想ですが、実際にはずれます。ずれ方によって、必要になる手当てが変わります。
| 進め方 | 起きること | 必要になる手当て |
|---|---|---|
| 先に売って後で買う | 売却代金が手元に入ってから購入できます | 次の家が決まるまでの仮住まいと、引っ越しが2回分かかります |
| 先に買って後で売る | 仮住まいは要りません。じっくり選べます | 売れるまでの間、旧居のローンと新居のローンが重なります |
| つなぎ融資を使う | 売却代金が入る前に購入資金を借りられます | 短期の借入で、金利のほかに事務手数料がかかります |
| 買い替え特約を付ける | 期限までに売れなければ購入契約を白紙にできます | 売主が嫌がることが多く、条件に応じてもらえないことがあります |
| 買取で先に確定させる | 売却代金と日程が先に決まります | 仲介で売るより金額は下がります |
この表で見落とされやすいのが4行目です。買い替え特約は買主にとって都合のよい条件ですので、人気のある物件では受け入れてもらえません。頼りにして動くと、いざというときに使えないことがあります。
つなぎ融資と買取を比べる
つなぎ融資は、旧居が売れるまでの期間を埋めるための短期の借入です。使える場面は限られます。
- 知っておきたい点を並べます。
- 期間が決まっている … 半年から1年程度の設定が多く、その間に売れないと延長の交渉になります
- 金利は住宅ローンより高い … 短期の無担保に近い扱いになるためです
- 事務手数料が別にかかる … 融資の実行時に定額または定率で発生します
- 旧居の査定額が借入額の上限を決める … 査定が低ければ、借りられる額も下がります
- 売れ残ると負担が続く … 期間内に売却できなければ、値下げして処分することになります
- 金融機関によって取り扱いがない … すべての銀行が用意しているわけではありません
買取を使う場合、この構図がそのまま消えます。売却代金と決済日が先に確定しますので、その金額と日程を前提に次の家を探せます。つなぎ融資も仮住まいも要りません。かわりに、仲介で時間をかけて売る場合と比べると金額は下がります。
どちらが有利かは、時間と金額のどちらを重く見るかで変わります。当社は買取の金額をお出ししたうえで、仲介で売った場合の見込みも並べてお渡しします。両方の数字を見てからご判断いただくのが確実です。
ライオンズガーデン則武の査定は無料です。住み替えの段取りのご相談だけでも承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸を確認させていただき、買取の金額を書面でお渡しします。住み替え先が未定の段階でのご相談でも構いません。
買い受けるのは当社です。伊吹株式会社（不動産のイブキ）。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号になります。
| 決済日のご指定 | 承ります。次の家の決済に合わせて日を決められます |
| 引き渡しを遅らせたい場合 | ご相談ください。契約と引き渡しの間隔を空ける形にできます |
| 買主のローン審査 | ございません。当社の資金で購入するため、日程が後ろにずれません |
| お部屋の片づけ | 不要です。次の家へ持って行かないものは置いたままで結構です |
| 駐車場のご契約 | そのまま当社が引き継ぎます。解約していただく必要はありません |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はいただきません。当社が買主となる直接の売買です |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除とします。給湯器などの不具合も当社で対処します |
当社の本業は賃貸の仲介です。栄生から名古屋駅にかけての3LDK・4LDKがどの水準で借り手が付くかを、実際の募集で把握しております。運用に回した場合の数字も出せますので、売る以外の選択肢も含めてご検討いただけます。
ご相談から引き渡しまで
住み替えのご予定を伺う
次の家の目星が付いているか、いつまでに移りたいか、現在のローン残高はいくらかをお聞かせください。
ローンの残高を確定させる
金融機関から残高証明書を取り寄せ、売却代金で返しきれるかどうかを計算します。
住戸を拝見する
室内のほか、駐車区画、共用部、眺望を確認します。エレベーターの台数や共用施設も実際に見ます。
2通りの数字をお渡しする
買取額と、仲介で売り出した場合の想定期間と価格を並べて1枚にします。無料です。
日程を合わせて決済する
次の家の決済日に合わせて契約と引き渡しを行います。抵当権の抹消も同日にまとめます。
住み替えの相談は、次の家を探し始める前にいただくのが最も効果があります。売却代金の見込みが分かってから探せば、予算の合わない物件を見て回る時間が要りません。査定だけ受けて、購入は別の会社でという進め方でも構いません。
よくある質問
ライオンズガーデン則武の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から則武新町2丁目まで車で10分です
- 次の家の決済日に合わせて、引き渡しの日程を組めます
- 買取額と仲介で売った場合の想定を、同じ紙に並べてお渡しします
- 査定は無料。住み替え先が決まっていない段階でもご相談いただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズガーデン則武は則武新町2-11-58、栄生駅徒歩7〜10分のSRC15階建、2001年9月築・115戸です
- 専有面積は84.6〜109.93㎡の3LDK〜4LDK。敷地5,735.86㎡、駐車場114台、エレベーター4基です
- 住み替えでは売却と購入の時期がずれ、つなぎ融資か二重ローンかの判断が必要になります
- つなぎ融資は期間が限られ、金利と事務手数料がかかります。取り扱いのない金融機関もあります
- 買取なら金額と決済日が先に決まるため、つなぎ融資も仮住まいも要りません
