ライオンズクラルテ大曽根の売却・買取｜名古屋市北区大曽根・2003年築

ライオンズクラルテ大曽根は、名古屋市北区大曽根4丁目1番40号にある分譲マンションです。2003年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数は40戸（資料により41戸）。大京と昭和地所が分譲し、管理は大京アステージが行っています。

大曽根駅から徒歩6分。専有面積は78.01平方メートルから125.83平方メートルと幅があり、3LDKを中心にした構成です。

売却は代金を受け取って鍵を渡せば終わり、と思われがちですが、その前後に売主がしておく手続きがいくつかあります。漏れがあると、引き渡し後に請求が届いたり、連絡がつかなくなったりします。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根4丁目は、矢田川の手前、大曽根駅から北東へ歩いた先の一帯です。駅前の商業施設が集まる区域から一歩外れた位置で、住宅が中心の街並みになります。川を渡れば守山区です。

15階建てで40戸前後。住戸の広さの幅が大きく、78平方メートル台から、125平方メートルを超える住戸まであります。上層階の広い住戸は、この棟の中でも買主の層が別になります。

共同で分譲された棟

分譲は大京と昭和地所の共同です。管理は大京アステージが担っており、書類の取り寄せや手続きの窓口は一本にまとまっています。売却の手続きのうえで、共同分譲であることの影響はありません。

決済の日までに、次のことを準備しておきます。

ガスの閉栓には立ち会いが要ることがあります

ガスの閉栓は、立ち会いが必要な場合と不要な場合があります。引越しの当日に合わせて予約しておきます。買主がすぐに入居する場合は、開栓の手続きは買主が行います。

鍵と書類

合鍵を作っていた場合は、その数も含めて渡します。渡し忘れた鍵があると、買主は防犯のために鍵を交換することになります。

代金を受け取り、鍵を渡した後にも、いくつかの手続きが残ります。

管理組合の役員だった場合

理事や監事を務めていた場合は、任期の途中でも所有者でなくなれば役員の資格を失うのが一般的です。引き継ぐ書類や通帳があれば、次の役員に渡しておきます。

引き渡し後に届く連絡

管理会社や買主から、設備の使い方や郵便物について問い合わせが来ることがあります。しばらくの間は、連絡先を不動産会社に伝えておくと、行き違いを防げます。

住民票の異動

転居から14日以内に住民票を移します。住民票の住所と印鑑証明書の住所は、決済の書類と一致している必要があるため、異動の時期は決済の日程とあわせて考えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。大曽根駅から徒歩6分で78平方メートルを超える住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。3つの路線が使える立地も募集の材料になります。だからこの棟は買えます。

電気やガスはいつ止めればよいですか。

引き渡し日で止める手続きをします。ガスの閉栓は立ち会いが必要な場合があるので、早めに予約します。

管理組合への届出は必要ですか。

所有者の変更を届け出ます。管理会社が書式を用意しています。口座振替の停止もあわせて行います。

火災保険はどうなりますか。

引き渡し日で解約します。長期で契約していた場合は、残りの期間に応じた返戻金が戻ります。

固定資産税はどうなりますか。

その年の1月1日時点の所有者に届きます。決済で買主から日割りで受け取った分と合わせて納めます。

「ライオンズシティ大曽根」とは違いますか。

別建物です。あちらは山田2丁目の1996年築、こちらは大曽根4丁目の2003年築です。