ライオンズシティ大曽根の売却・買取｜名古屋市北区山田・1996年築

ライオンズシティ大曽根は、名古屋市北区山田2丁目5番52号にある分譲マンションです。1996年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数は62戸（資料により63戸）。大京が分譲し、五洋建設が施工、管理は大京アステージが行っています。

大曽根駅から徒歩5分から6分。専有面積は65.10平方メートルから94.76平方メートルで、ご家族向けの住戸が中心です。

売買の際、買主は管理組合の総会議事録に目を通します。そこには建物と管理組合の現状がそのまま書かれています。売主が先に読んでおけば、質問に落ち着いて答えられます。見どころをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

山田2丁目は、大曽根駅の北西側にあたる一帯です。大曽根駅では地下鉄名城線、JR中央本線、名鉄瀬戸線が使え、ゆとりーとラインの起点でもあります。駅の周辺には商業施設が集まっています。

14階建てで60戸を超える構成なので、1フロアあたり4戸から5戸。住戸の面積に幅があり、65平方メートル台の住戸から90平方メートルを超える住戸までそろっています。1996年の竣工なので新耐震基準にあたります。

「ライオンズ」の名を持つ大曽根の棟

大曽根駅の周辺には、大京が分譲した棟が複数あります。「ライオンズクラルテ大曽根」（大曽根4丁目）、「ライオンズマンション大曽根第3」などです。また東区矢田にも「ライオンズマンション大曽根」があります。この棟は山田2丁目の「シティ」です。

総会の議事録は、管理組合で1年間に何が決まり、何が話し合われたかの記録です。買主は通常、直近2年分程度を確認します。

数字で見るところ

積立金の残高と、長期修繕計画で予定されている工事の費用を比べます。残高が予定に対して大きく足りない場合、将来の値上げか一時金を買主は想定します。滞納の額が大きい場合も、管理組合の運営に不安があると受け取られます。

言葉で見るところ

築30年の棟では、2回目の大規模修繕や給排水管の工事が議題に上がっている時期です。その議論の進み方が、買主の判断に最も影響します。

議事録を読んで気になる記載があっても、それだけで売れなくなることはありません。

隠さずに、説明を添える

議事録は買主が自分で読むものです。売主が黙っていても、いずれ目に入ります。先に「こういう議論が出ています」と伝え、その後どうなったかを説明できれば、買主の受け止め方は変わります。

ご自身が役員だった場合

理事を務めた経験がある方は、議事録の背景をよくご存じです。買主から質問が来たときに、経緯を説明できるのは大きな強みです。一方、任期の途中で売却する場合は、引き継ぎの手続きが必要になります。

60戸を超える規模の議事録

戸数が多い棟では、議題の数も多くなり、議事録は数十ページになることがあります。買主がすべてを読むとは限りませんが、金融機関や買主側の仲介会社は要点を確認します。修繕と積立金の項目だけは、売主も必ず目を通しておいてください。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。大曽根駅から徒歩5分から6分で65平方メートルを超える住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。3つの路線が使える立地も募集の材料になります。だからこの棟は買えます。

議事録は買主に渡すものですか。

買主が確認します。重要事項の説明の際に、直近の議事録の内容が伝えられます。

議事録で何を見られますか。

決算と予算、修繕の議案、積立金の改定、規約の改正、住人同士の問題の記録です。

値上げが否決された記録があります。

将来の負担が先送りされていると受け取られます。理由と今後の予定を説明できれば、受け止め方は変わります。

議事録が手元にありません。

管理会社に請求すれば取り寄せられます。当社が代わりに手配します。

「ライオンズクラルテ大曽根」とは違いますか。

別建物です。あちらは大曽根4丁目の2003年築、こちらは山田2丁目の1996年築です。