リバティ名駅の売却・買取｜名古屋市西区名駅・1985年築

リバティ名駅は、名古屋市西区名駅2丁目、あおなみ線 亀島駅から徒歩6分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で10分ほどです。

築年数が進んだマンションでも、価格が下がり続けて無価値になるわけではありません。区分所有のマンションには、建物とは別に土地の共有持分が付いているからです。このページでは、その見方を説明します。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。

名駅2丁目は名古屋駅の北西側で、住宅と事業所が混在する商業地域です。あおなみ線の亀島駅が最寄りですが、名古屋駅も徒歩圏に入ります。名駅エリアの再開発は主に駅の東側と南側で進んでおり、この一帯は古い建物が残っています。約49㎡〜約78㎡と面積の幅があり、単身向けからファミリー向けまで住戸の構成が分かれています。

分譲マンションの1室を買うと、専有部分（室内）と、共用部分の共有持分、そして敷地の共有持分を取得します。登記簿には「敷地権の割合」として、何分の何かが記載されています。

ただし、土地の持分が効くといっても、1室の所有者が単独で土地を処分できるわけではありません。効き方には条件があります。

実務での見方はこうです。地方の住宅地にある築40年のマンションと、名駅エリアの築40年のマンションでは、同じ築年数でも価格の下がり方が違います。前者は建物の評価が落ちた分だけ素直に下がりますが、後者は土地の持分が下支えします。だから「築年数だけで判断される」ことに違和感があるなら、その感覚は正しいことが多いのです。

買主が確認する点

買取価格と仲介の想定価格の開きは、こちらが負担する改修費と保有期間です。この棟は名駅エリアで新耐震という条件があるため、時間に余裕があれば仲介のほうが手取りは大きくなります。買取が合うのは、期限がある場合、内見の時間が取れない場合、売却を知られたくない場合です。