「契約したときの名前と、いまの名前が違う。手続きで困らないだろうか」
「パンフレットにはプレディア、表札にはレーベン。どちらで書けばいいのか」
「旧名で検索する人に、うちの部屋は見つけてもらえるのか」
レーベン名古屋マークイーストは、名古屋市西区城西1丁目8番17号に建つ13階建です。地下鉄鶴舞線の浅間町駅まで徒歩4分。当社の事務所は庄内通3丁目にあり、車で9分ほどで伺えます。
この棟は、はじめ「プレディア城西アベニュー」の名で分譲の案内が出ていました。所在の地番、敷地面積、施工会社、戸数、住戸の広さがすべて一致しており、同じ建物です。その後、2025年6月にタカラレーベンが今の名前で販売を始めています。名前が途中で変わった棟を売るときに、書類と広告と検索で何に気をつけるかを書きます。お部屋の買取額は現地を拝見してから個別に算出するため、この記事には記載していません。
この記事の内容
- レーベン名古屋マークイーストの建物概要
- 名前が変わった棟で起きやすいこと
- 書類と広告の名前をそろえる手順
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
レーベン名古屋マークイーストの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西1丁目8番17号（地番は城西一丁目812番） |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩4分／地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩14分／地下鉄名城線「名古屋城」駅 徒歩16〜17分 |
| 築年月 | 2023年11月（旧名での案内は2024年1月竣工。2026年時点で築3年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
| 総戸数 | 24戸（管理事務室1戸を含めて25戸とする資料もあります） |
| 専有面積・間取り | 50.60㎡の2LDKと、67.16㎡の3LDKの2タイプ。どちらもウォークインクローゼット付き |
| 敷地・建築・延床 | 敷地485.02㎡／建築面積213.71㎡／延床面積1,949.91㎡。建ぺい率80％・容積率300％ |
| 分譲会社 | タカラレーベン（分譲当初の案内はJR西日本プロパティーズ） |
| 施工会社・設計 | 丸彦渡辺建設／日企設計 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティとする資料と、JR西日本住宅サービスとする旧名時の資料があります |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場13台（機械式11台・平置2台）／駐輪場49台／バイク置場3台 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 学区 | 城西1丁目は番地によりなごや小学校と城西小学校、菊井中学校と浄心中学校に分かれます |
| 建物の特徴 | 1フロア2戸で全邸が角住戸。名城公園方面の眺望とされています |
竣工は2023年11月とする資料が多い一方、旧名での案内は2024年1月竣工・同年6月入居としていました。管理会社も新旧の資料で名前が違い、今どちらが受託しているかは確かめられていません。名前が変わった経緯も、公表された資料では明らかになっていません。8番が属する小中学校の区域、ペット飼育の可否、設備の詳細も未確認です。管理規約の表題に書かれた建物名、管理会社との契約、修繕積立金の計画を取り寄せて確定させます。
同じ城西1丁目には「プレディア名古屋城西」（4番5号・2021年築・39戸）があり、旧名の「プレディア城西アベニュー」と混同されがちです。また花の木1丁目の「プレディア名古屋花の木」（14番20号）も同じ2024年1月の案内で、取り違えが起きやすい組み合わせです。こちらは城西1丁目8番17号の24戸です。
485.02㎡の敷地に13階建24戸。1フロア2戸で全住戸が角部屋という造りです。50㎡台の2LDKと67㎡台の3LDKの2タイプに絞られています。
名前が変わった棟で起きやすいこと
建物そのものは同じでも、名前が二つあることで手間が生じます。
| 場面 | 起きやすいこと |
|---|---|
| 登記簿 | 建物の名称欄が、新旧どちらで登記されているかを確かめる必要があります |
| 売買契約書・重要事項説明書 | 購入時の書類が旧名で作られていることがあります |
| 管理規約 | 表題の名前と、今の呼び名が違うことがあります |
| ネットの検索 | 旧名で探す人と新名で探す人がいて、情報が二手に分かれます |
| 相場の事例 | 旧名で記録された取引が、新名の検索に出てこないことがあります |
| 住宅ローンの書類 | 抵当権の設定書類に旧名が残っていることがあります |
名前の違いそのものは、売買の妨げにはなりません。建物を特定しているのは所在の地番と家屋番号で、名称ではないからです。ただ、書類ごとに名前が違うと買主や金融機関が確認に時間を取るので、先に対応表を作っておくと話が早く進みます。
書類と広告の名前をそろえる手順
売り出す前に、次の順で確かめます。
- 登記簿を取る … 建物の名称欄に何と書かれているか
- 購入時の書類を並べる … 契約書、重要事項説明書、パンフレットの名前
- 管理規約と管理会社の請求書 … いま実際に使われている名前
- 対応表を作る … 旧名と新名、地番と住居表示を一枚にまとめます
- 広告に両方を書く … 「旧名称：プレディア城西アベニュー」と添えます
5番目で、旧名で探している人にも届くようになります。分譲の時期に旧名で情報を集めていた人は、今もその名前で覚えていることがあります。
取引事例を調べるときも、新旧両方の名前で拾います。築浅で流通が少ない棟ですから、片方の名前だけでは、ただでさえ少ない事例がさらに減ってしまいます。
レーベン名古屋マークイーストの査定は無料です。新旧の書類の確認もこちらで行います。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
登記と購入時の書類を突き合わせたうえでお部屋を拝見し、金額を書面にいたします。名称の違いを理由にお断りすることはありません。
買主は伊吹株式会社（不動産のイブキ）です。仲介会社を通さない直接の売買です。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 書類の名前が新旧で違う | 対応表は当社で作ります。登記の名称変更が要るかも司法書士と確かめます |
| 築3年の住戸 | ローンの残高が売却額を上回る場合も、段取りから一緒に考えます |
| 機械式駐車場の契約 | 名義の切り替えか解約かを、管理会社と調整します |
| 賃貸に出している住戸 | 入居者との契約をそのまま当社が引き継ぎます |
| 引き渡しの時期 | 次のお住まいの入居日から逆算して決めます |
| 手数料 | 当社が買い取るので、仲介の手数料は発生しません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任はお求めしません。後日の不具合は当社で直します |
当社は賃貸の仲介を本業としています。浅間町駅から徒歩4分、全邸角住戸の2LDKと3LDKは、共働きのご夫婦や小さなお子さんのいる世帯に貸しやすい条件です。その家賃の見込みを土台に金額を組み立てます。
ご相談から引き渡しまで
住戸とお手元の書類を伺う
タイプ、階数と、購入時の書類が旧名か新名かを教えてください。
登記と管理の資料を取り寄せる
登記簿、管理規約、管理会社の契約を当社で揃えます。
お部屋を拝見する
角住戸の眺望と、室内の状態を見ます。お立ち会いは1回です。
金額と名称の対応表をお渡しする
新旧の名前と地番を並べた表を添えて、買取額をお知らせします。無料です。
ご判断後に契約と決済
司法書士が登記の名称も確かめたうえで、所有権を移します。
購入時のパンフレットや売買契約書が旧名のままでも、捨てずにお持ちください。住戸の仕様や保証の範囲を確かめる手がかりになります。
よくある質問
レーベン名古屋マークイーストの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から城西1丁目まで車で9分です
- 新旧の名前を登記と書類で突き合わせ、対応表を作ります
- 取引事例は新旧両方の名前で拾い、根拠を示します
- 賃貸が本業ですので、浅間町駅徒歩4分・角住戸の家賃を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- レーベン名古屋マークイーストは城西1-8-17、浅間町駅徒歩4分のRC13階建・24戸です
- 分譲当初は「プレディア城西アベニュー」の名で案内されていた同じ建物です
- 50.60㎡の2LDKと67.16㎡の3LDKの2タイプで、全邸が角住戸です
- 登記、購入時の書類、管理規約の名前を並べた対応表を作っておきます
- 広告には旧名も添え、取引事例も新旧両方の名前で拾います
