「駅が近いのは強みだが、それだけで押していいのか迷う」
「徒歩1分と書くか2分と書くかで、印象が変わるのだろうか」
「駅近を理由に、うるさくないかと必ず聞かれる」
ラヴィル庄内緑地公園が建つのは、名古屋市西区上小田井1丁目8番1号。地下鉄鶴舞線の庄内緑地公園駅から歩いて1分ほどの場所です。当社の事務所は庄内通3丁目、鶴舞線で数駅の範囲にあたります。
駅徒歩1分は、中古マンションの条件としては最上位に入ります。ただし「近い」だけを押すと、買主は必ず環境面を確認しにきます。このページでは、利便と環境の両方をどう書くかを整理します。買取の金額はここには載せていません。住戸の条件で変わるため、拝見してから書面でお出しします。
この記事の内容
- ラヴィル庄内緑地公園の建物概要
- 「徒歩1分」はどう計算されているか
- 駅至近を売りにするときに添えること
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ラヴィル庄内緑地公園の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上小田井1丁目8番1号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩1分（資料により2分）／東海交通事業城北線「小田井」駅 徒歩11分／名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 2003年9月（資料により2003年10月の表記あり。2026年時点で築23年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積・間取り | 75.29㎡・89.36㎡の掲載例があります（平均約83.6㎡）／3LDK・4LDK |
| 管理会社・管理形態 | 三井不動産レジデンシャルサービス／全部委託・巡回 |
| 設備 | エレベーターあり／自走式立体駐車場／オートロック |
| 分譲会社・施工会社 | 岡谷鋼機／竹中工務店（設計：中日設計） |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域・第一種住居地域（2地域にまたがります） |
| ペット | 小型犬・猫・中型犬は可、大型犬と多頭飼いは不可との記載があります |
| その他 | 全戸南西向き、外壁はブラウン系タイル貼りです |
完成の年月と駅までの所要時間は出典ごとに記載が違います。専有面積の正確な幅、エレベーターの基数、駐車場の台数、地下の有無は公開情報では確かめられませんでした。学区についても、中学校を山田東中学校とする資料と山田中学校とする資料の両方があります。月々の管理費と積立金、積立金の貯まり具合、修繕の記録とあわせて、査定の際に管理規約と重要事項調査報告書を取り寄せて確認いたします。学区は名古屋市の通学区域一覧で確かめます。2003年9月の完成なので、新耐震基準の建物です。
上小田井1丁目は庄内緑地の南側です。資料ではヤマナカ小田井店まで徒歩5分（約300m）、庄内緑地公園まで徒歩2〜3分（約200m）、mozoワンダーシティまで約1,150mと記載されています。駅の出入口が建物のすぐそばにあり、徒歩1分という表記につながっています。
「徒歩1分」はどう計算されているか
不動産広告の徒歩分は、ルールで計算方法が決まっています。
- 道路距離80メートルにつき1分として計算します
- 1分未満の端数は切り上げます。つまり10メートルでも1分と表示されます
- 起点は物件の出入口、終点は駅の出入口です。改札やホームまでではありません
- 信号待ちや階段の上り下りの時間は含まれません
- 2020年以降は、物件が複数の出入口を持つ場合の扱いなども明確化されています
この棟で「徒歩1分」と「徒歩2分」の両方の表記があるのは、起点や終点の取り方が違うためと考えられます。どちらも計算上は成り立ちます。新しく広告を作るときは、ルールどおりに測り直して統一してください。
気をつけたいのは、徒歩分は「駅の出入口まで」であって「電車に乗るまで」ではないことです。地下鉄では、出入口から改札、改札からホームまでにさらに時間がかかります。内見の際に実際に歩いてもらえば、買主は自分で確かめられます。数字だけを押すより確実です。
駅至近を売りにするときに添えること
駅に近い物件では、買主は必ず環境を確認します。先に答えを用意しておきます。
| 聞かれること | この棟での答え方 |
|---|---|
| 音は気になりませんか | 地下鉄なので地上を走る鉄道とは条件が違います。ただし駅前の人通りや車の音はあります。階数と向きで体感が変わるので、実際に確かめてもらいます |
| 人通りが多くないですか | 駅前は朝夕に人が通ります。オートロックがあることと、建物の出入口の位置を説明します |
| 買い物はどうですか | ヤマナカ小田井店まで徒歩5分、mozoワンダーシティまで約1,150m。駅前で完結する生活が成り立ちます |
| 駐車場はありますか | 自走式の立体駐車場があります。駅近でも車を持てることは説明材料になります |
| 周りに何が建ちますか | 近隣商業地域と第一種住居地域にまたがる敷地です。用途地域による制限を示すと、将来の見通しが立てやすくなります |
庄内緑地まで徒歩2〜3分という条件も大きいです。駅前の利便と、公園に隣接する環境が両立している立地は、市内でもそう多くありません。「駅近だが環境もよい」を具体的な距離で示せます。
- 買主が評価するであろう点を、あわせて挙げます。
- 庄内緑地公園駅まで徒歩1分。鶴舞線で伏見・丸の内へ乗り換えなしです
- 2003年9月築の新耐震基準。岡谷鋼機の分譲、竹中工務店の施工です
- 75㎡から89㎡の3LDK・4LDK。全戸南西向きの配置です
- 12階建で22戸。1フロア2戸前後という独立性の高い構成です
- 自走式立体駐車場、オートロック。庄内緑地まで徒歩2〜3分です
ラヴィル庄内緑地公園の査定に費用はかかりません。駅までの動線も実際に歩きます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋と駅までの動線を見たうえで、金額を紙にしてお渡しします。地図だけで数字を決めることはいたしません。
購入するのは当社自身です。不動産のイブキ（伊吹株式会社）、免許番号 国土交通大臣(1)第10691号。
| 駅至近という条件 | 金額に反映します。賃貸でも売買でも評価される条件です |
| 徒歩分の測り直し | 広告規約どおりに測り直し、根拠を書面に記載します |
| お部屋の支度 | 不要です。家具や家財を置いたままお引き渡しいただけます |
| ご負担いただく費用 | 売主様から仲介手数料を頂戴することはありません |
| 引き渡したあと | 契約不適合責任は免責で契約します。補修費のご請求はありません |
| 金額の扱い | 紙にした額を後から引き下げることはいたしません |
| 未納がある場合 | 管理費や積立金が残っていても購入できます。決済日に売買代金から相殺します |
正直に申し上げると、駅徒歩1分で75㎡以上、築23年という条件は、仲介でも買主が付きやすい組み合わせです。時間に余裕があるなら仲介のほうが手元に残る見込みですので、その場合ははっきりそう申し上げます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、専有面積、間取り、バルコニーの向き、お住まいか空室か、駐車場の契約の有無をお知らせください。
規約と会計を確かめる
管理規約でペットの条件を確認し、重要事項調査報告書で管理費と積立金の額、貯まり具合、修繕の記録を押さえます。学区も市の資料で確かめます。
駅までの動線を歩く
室内と共用部、立体駐車場を拝見し、あわせて建物の出入口から駅の出入口までを実際に歩いて測ります。30分ほど、お住まいのままで結構です。
紙をお渡しする
買取額、仲介での想定、手取りの見込み、測り直した徒歩分、根拠にした取引事例を1枚にまとめます。ここまで費用は発生しません。
契約と決済
ご納得のうえで契約を結びます。手付金をお渡しして日程を固め、当日に残代金をお支払いして所有権をお移しいただきます。
査定のみで結構です。測り直した徒歩分と周辺の情報は書面に残しますので、仲介で売り出されるときの広告の材料としてもお使いいただけます。
よくある質問
ラヴィル庄内緑地公園の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目に事務所があります。鶴舞線で数駅の範囲です
- 建物の出入口から駅まで実際に歩いて測り、根拠を書面に残します
- 時間に余裕があるなら仲介が有利、という結論もはっきりお伝えします
- ご相談は無償です。測り直した内容はお手元にもお渡しします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ラヴィル庄内緑地公園は上小田井1丁目8-1、庄内緑地公園駅徒歩1分のSRC12階建・22戸、2003年9月築です
- 広告の徒歩分は道路距離80メートルを1分として計算し、端数は切り上げます
- 起点と終点は物件と駅の出入口です。改札やホームまでではありません
- 駅至近では、音・人通り・買い物・駐車場・将来の見通しが必ず聞かれます
- 庄内緑地まで徒歩2〜3分。駅前の利便と公園に隣接する環境が両立しています
