「買付が入ったと言われたが、本当に買えるのだろうか」
「事前審査は通ったらしい。それでもう安心していいのか」
「契約したのに融資が下りず、白紙に戻ったと聞いたことがある」
ラヴィアーレ中小田井の所在地は、名古屋市西区中小田井3丁目396番1号です。名鉄犬山線の中小田井駅まで徒歩10分、上小田井駅までは徒歩14分から15分という位置になります。当社の事務所がある庄内通3丁目からは車で13分ほどです。
売却の話が動き出すと「買付が入りました」「事前審査は通っています」という連絡が届きます。ここで安心してしまうと、契約後に融資が下りずに振り出しに戻ることがあります。事前審査と本審査は別のもので、通る基準も見る資料も違います。ここではその違いと、売主として何をどこまで確かめるかを書きます。買取の金額は住戸の条件により変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- ラヴィアーレ中小田井の建物概要
- 事前審査と本審査は別のもの
- 売主として確かめておくこと
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ラヴィアーレ中小田井の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井3丁目396番1号 |
| 交通 | 名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩10分／地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩14〜15分／名鉄犬山線「下小田井」駅 徒歩18分 |
| 築年月 | 2004年9月（2026年時点で築22年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積・間取り | おおむね80㎡台〜95㎡台／2SLDK〜4LDK |
| 管理形態 | 合人社計画研究所による巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 分譲は中部総合開発とする資料と名工建設とする資料があります／施工は名工建設。設計は野呂 |
| 専用庭 | 専用庭ありとの記載があります |
| ペット | 飼育可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立中小田井小学校・山田中学校 |
| 周辺 | 中小田井公園 約230m、フレッシュフーズフィール 約490m。mozoワンダーシティが徒歩圏です |
22戸という規模のためか、公開されている情報が限られます。分譲会社が中部総合開発と名工建設の2通りで記載されており、これは売主と施工を兼ねていたか、共同での分譲だった可能性があります。敷地面積、建築面積、駐車場の形式と台数、駐輪場、オートロックや宅配ボックスといった設備は確認できませんでした。専有面積についても正式な幅を示す一次資料は見つかっておりません。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会いたします。2004年の完成ですので新耐震基準の建物です。
中小田井には名称の似た棟が多数あります。「グランコート中小田井」は2丁目58-1、「カルティア中小田井」は2丁目116、「宝マンション中小田井」は2丁目59、「グランドメゾン中小田井」は2丁目90、「コンセール中小田井」は4丁目26。こちらは3丁目396-1です。また玉池町に「ラヴィエール上小田井」という別棟もあります。
5階建てに22戸という低層の小規模棟です。専有面積は80㎡台から95㎡台と広く、専用庭付きの住戸もあります。中小田井小学校の学区で、mozoワンダーシティが徒歩圏という立地です。
事前審査と本審査は別のもの
住宅ローンの審査は2段階に分かれています。名前が似ているため混同されますが、見ているものが違います。
| 比べる点 | 事前審査 | 本審査 |
|---|---|---|
| いつ行うか | 物件を申し込む前後 | 売買契約を結んだ後 |
| 提出する資料 | 本人の申告が中心。源泉徴収票程度 | 登記事項証明書、売買契約書、重要事項説明書、納税証明書など |
| 審査する主体 | 金融機関 | 金融機関と保証会社 |
| 何を見るか | 年収、勤続年数、他の借入 | 上記に加えて物件の担保評価、健康状態、信用情報 |
| かかる日数 | 数日程度 | 1週間から2週間程度 |
| 通った後 | 本審査で覆ることがあります | 融資が確定します |
最後の行が肝心です。事前審査に通っても、本審査で否決されることは実際にあります。よくある原因は、申告していなかった借入が信用情報で見つかる、団体信用生命保険に健康上の理由で加入できない、物件の担保評価が想定より低い、の3つです。
売主として確かめておくこと
買主の資金の中身に売主が踏み込みすぎるわけにはいきませんが、聞いておいてよい範囲はあります。
- 仲介会社を通じて確認できることです。
- 事前審査を受けた金融機関はどこか … 系統によって審査の傾向が違います
- 審査に通った金額はいくらか … 購入価格に対して余裕があるかを見ます
- 自己資金をどれくらい入れるか … 借入が少ないほど本審査は通りやすくなります
- ローン特約の期限はいつか … 融資が下りなかったときに契約を解除できる期限です
- 他に検討中の物件があるか … 当て馬にされていないかの目安になります
- いつ入居したいか … 期限に無理があると、途中で計画が崩れます
ローン特約の期限は特に重要です。この期限までに融資が下りなければ、買主は手付金を返してもらったうえで契約を解除できます。売主から見れば、その間は他の買主に売れません。期限を長く設定されると、売却が止まる期間が長くなります。
この棟は80㎡台から95㎡台という広さですので、買主は3人以上のご家族が中心になります。借入額も大きくなりますから、審査の結果が読みにくい面があります。時間をかけて確実な買主を待つか、審査のない相手に売るかという判断になります。
ラヴィアーレ中小田井の査定は無料です。売り出し中の住戸のご相談も承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸を見せていただき、買取の金額を紙に記してお渡しします。売り出し中で買付が入っている段階でも構いません。
当社自身が買主となります。伊吹株式会社（不動産のイブキ）。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| ローン特約 | 付きません。当社の資金で購入するため、解除される余地がありません |
| 審査にかかる期間 | ございません。契約から決済までの日数を最初から確定できます |
| 金額の変更 | 契約後に減額をお願いすることはありません。書面の金額のままお支払いします |
| 室内の状態 | 手を入れていただく必要はありません。今のままお引き受けします |
| 専用庭や駐車場 | そのまま引き継ぎます。原状回復をお願いすることもありません |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はかかりません。売主様と当社の直接の売買となります |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除とさせていただきます。設備の不具合も当社で対処します |
当社の本業は賃貸の仲介です。中小田井から上小田井にかけての80㎡超の住戸は、ファミリー世帯に向けて募集できます。賃料の水準を実額で持っておりますので、それを踏まえて金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
今の状況を伺う
売り出し中か、買付が入っているか、いつまでに売りたいか。差し支えのない範囲でお聞かせください。
登記で面積を確定させる
法務局で登記事項証明書を取り寄せ、専有面積と権利関係を押さえます。取得は当社で行います。
住戸と共用部を拝見する
室内のほか、専用庭、共用廊下、駐車区画を見ます。5階建ですのでエレベーターの有無も確認します。
買取額を書面にする
金額と、賃貸に回した場合の家賃と手残りをまとめてお渡しします。無料です。
契約して決済する
ご判断いただいたら契約します。融資の審査がないため、日程がずれることがありません。
すでに買付が入っている住戸でも、査定だけ受けておく価値はあります。もし本審査で否決されて契約が流れたとき、次の一手をすぐ打てます。数字を1つ持っておく、という使い方で結構です。
よくある質問
ラヴィアーレ中小田井の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から中小田井3丁目まで車で13分です
- 当社の買取にはローン特約が付きません。契約後に白紙へ戻る余地がありません
- 賃貸が本業ですので、この地域の80㎡超の住戸の家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。すでに買付が入っている段階でもご相談いただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ラヴィアーレ中小田井は中小田井3-396-1、中小田井駅徒歩10分のRC5階建、2004年9月築・22戸です
- 専有面積はおおむね80〜95㎡台の2SLDK〜4LDK。専用庭付きの住戸があり、ペット可です
- 事前審査と本審査は見る資料も審査主体も違い、事前に通っても覆ることがあります
- 本審査で否決される主な原因は、未申告の借入、団信への加入不可、担保評価の不足です
- ローン特約の期限が長いと、その間は他の買主に売れない期間が続きます
