ローレルコート志賀本通の売却・買取｜名古屋市北区若葉通・志賀本通駅徒歩2分・近鉄不動産

ローレルコート志賀本通は、名古屋市北区若葉通2丁目10番にある分譲マンションです。2001年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数36戸。近鉄不動産が分譲し、管理は近鉄住宅管理が行っています。専有面積は60平米台から70平米台です。

地下鉄名城線の志賀本通駅まで徒歩2分から3分、平安通駅まで徒歩5分から7分。用途地域は商業地域です。

売却を考え始めた方が最初に見るのは、検索サイトに出ている同じ棟の部屋の価格です。ただ、その数字は「売れた値段」ではありません。この違いを押さえておくと、判断が大きく変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

若葉通2丁目は、志賀本通駅と平安通駅の中間にあたる一帯です。どちらも名城線の駅で、栄まで8分から10分。2駅が徒歩圏にあるため、片方が混雑していてももう片方を選べます。

15階建てで36戸という構成なので、1フロアあたり2戸から3戸。各戸の独立性が高く、上層階からの眺望も得られます。分譲した近鉄不動産と管理を行う近鉄住宅管理は同じ系列で、分譲から管理まで一貫しています。

ここを混同したまま値段を決めると、何か月も動かない売り出しになります。

売出事例＝売主が希望している値段

検索サイトに出ている価格は、売主が「この値段で売りたい」と掲げている数字です。誰かがその値段で買うと決めたわけではありません。相場より高く掲げていても、掲載はされます。

つまり、長く残っている売り出しほど「その値段では売れていない」という証拠になります。同じ棟の部屋が高い値段で長期間出ていたら、それは目標にする数字ではなく、避けるべき数字です。

成約事例＝実際に売買が成立した値段

契約が成立し、代金が動いた数字です。買主が納得して払った額なので、これが実勢に最も近いことになります。

3つ目の数字もあります

この棟の成約が見つからないときの当て方を説明します。

広げる順番

同じ棟の直近の成約が最優先です。なければ、同じ町内で似た築年と面積の棟。それもなければ、同じ駅の徒歩圏へと広げます。広げるほど条件のずれが増えるので、ずれた分は補正して読みます。

補正する項目

当社が査定をお出しするときは、どの事例をどう補正したかを書面に書きます。数字だけを口頭でお伝えすることはしません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から徒歩2分で60平米台から70平米台という条件は、ファミリー向けの賃貸として募集しやすい組み合わせです。2駅が使えることも入居者に説明しやすい材料になります。だからこの棟は買えます。

検索サイトに出ている同じ棟の価格は参考になりますか。

売主の希望価格なので、そのまま目標にはできません。長く掲載されている売り出しほど、その値段では売れていないという証拠になります。

成約事例は自分で調べられますか。

国土交通省の取引価格情報や、レインズの市場情報で大まかな水準は見られます。ただし棟を特定した細かいデータは、不動産会社が指定流通機構で確認するものです。

この棟の成約事例が見つからない場合は。

同じ町内の似た築年と面積の棟、次に同じ駅の徒歩圏へと広げます。広げた分のずれは、階数、向き、面積、駅距離で補正して読みます。

査定額が会社によって違うのはなぜですか。

見込んでいる販売期間と、根拠にした事例が違うためです。高い数字を出す会社が有利とは限りません。何を根拠にその数字になったかを聞いてください。

築25年ですが、まだ値段は付きますか。

付きます。志賀本通駅から徒歩2分で60平米台から70平米台という条件は、実際に住む買主にも賃貸に出す買主にも需要があります。