ローレルコート大曽根の売却・買取｜名古屋市北区大曽根・SRC12階建23戸・2002年築

ローレルコート大曽根は、名古屋市北区大曽根1丁目にある分譲マンションです。2002年11月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造12階建、総戸数23戸。近鉄不動産が分譲し、奥村組が施工、管理は近鉄住宅管理が行っています。

名鉄瀬戸線の森下駅から徒歩3分、大曽根駅からは徒歩10分ほどです。専有面積は65.08平方メートルから86.56平方メートル、間取りは2LDKから4LDKです。

売却の話は引き渡しで終わりではありません。翌年の確定申告まで続きます。何をいつまでに行うのかを、先に知っておいてください。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根1丁目は、大曽根駅の西寄りにあたる一帯です。名鉄瀬戸線の森下駅が近く、栄町方面へ乗り換えなしで出られます。大曽根駅まで歩けば、地下鉄名城線とJR中央本線も使えます。

12階建てで23戸という構成なので、1フロアあたり2戸程度。専有面積は65平方メートル台から86平方メートル台で、二人暮らしの方からご家族まで対応できる幅があります。

名称に「大曽根」が付く棟について

北区には名称に大曽根が付く棟が複数あり、最寄りが森下駅になるものが少なくありません。この棟も森下駅のほうが近い立地です。広告の徒歩分数を見て「大曽根駅から遠い」と受け取られることがあるので、両方の駅を書いて経路を示します。

住戸を売った年の翌年に、確定申告を行います。

時期は決まっています

売却した年の翌年、2月16日から3月15日までの間に、住所地の税務署へ申告します。引き渡しが12月であっても、1月であっても、その年の分としてまとめて翌年に申告します。

利益が出ていなくても申告する場合があります

売った価格が買った価格を下回った場合、税金はかかりません。ただし、特例を使って他の所得と損失を相殺する場合は、申告が必要です。何もしなければ相殺は行われません。

申告を忘れるとどうなるか

税務署は登記の移転を把握しています。申告が必要な状態で行わないと、後から問い合わせが来ます。加算税や延滞税が加わることがありますので、期限内に済ませてください。

集める書類は決まっています。引き渡しの前後に揃えておくと、翌年に慌てません。

ご自身が住んでいた住戸の特例

マイホームを売った場合、利益から一定額を控除できる特例があります。所有していた期間の長さによって税率が変わる仕組みもあります。要件は細かく定められており、住まなくなってからの年数にも期限があります。

買取の場合も同じです

当社が買主になる場合も、売却であることに変わりはありません。翌年の確定申告は同じように必要です。売買契約書の写しと、当社が発行する書類はお渡ししますので、保管してください。

2002年築の住戸を売る場合

この棟は2002年の竣工です。分譲当時から所有されている方であれば、購入時の売買契約書が残っている可能性が高い時期です。取得費が明確であれば、税額の計算がはっきりします。契約書の所在を、引き渡しの前に確認しておいてください。

相続で取得した住戸の場合

取得費は、亡くなった方が購入されたときの価格を引き継ぎます。相続税を納めた方には、その一部を取得費に加算できる特例があります。こちらも期限がありますので、相続の時期がわかる資料を揃えてください。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。森下駅から徒歩3分で65平方メートルから86平方メートルという条件は、二人暮らしの方にもご家族にも募集できます。2002年築で設備が整っている点も扱いやすい条件です。だからこの棟は買えます。

確定申告はいつ行いますか。

売却した年の翌年、おおむね2月16日から3月15日までの間に、住所地の税務署へ申告します。

利益が出ていなくても申告が必要ですか。

損失を他の所得と相殺する場合は必要です。何もしない場合は不要ですが、相殺も行われません。

購入時の契約書が見つかりません。

取得費の根拠にできなくなり、税額が大きくなることがあります。通帳の記録などを一緒に探します。

買取でも確定申告は必要ですか。

必要です。売却であることに変わりはありません。書類はこちらから発行してお渡しします。

税額の計算をしてもらえますか。

当社は不動産会社ですので税務の判断はできません。税理士または税務署にご確認ください。書類を揃えるお手伝いはいたします。