「離婚することになった。共有名義のマンションを売って分けたい」
「住宅ローンが残っている。名義人でないほうが住み続けられるのか分からない」
「調停の期日までに現金化したい。何か月もかけていられない」
ラキャッスル小田井（ラ・キャッスル小田井）は、名古屋市西区中小田井1丁目、名鉄犬山線 中小田井駅から徒歩1分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で10分ほどです。
このページは、離婚に伴う財産分与で売却を考えている方に向けて書いています。財産分与の売却は、通常の売却と違って「期日」と「相手方との合意」という2つの制約が付きます。売れるまで待てない事情があるので、買取が選ばれやすい場面です。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。査定は無料で、ご相談の内容が相手方やご家族に伝わることはありません。
この記事の内容
- ラキャッスル小田井の建物概要
- 買主が確認する点と、評価される点
- 財産分与で売るときに先に決める3つのこと
- イブキの買取の条件
- 期日から逆算した売却の流れ
- よくある質問
ラキャッスル小田井の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井1丁目642番1号 |
| 交通 | 名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩1分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩10〜11分、城北線「小田井」駅 徒歩11分 |
| 築年月 | 1991年3月（2026年時点で築35年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積の目安 | 約50㎡台〜約70㎡台、2LDK〜3LDK（過去の売り出し事例より） |
| 分譲会社・管理会社 | 日本住宅センター／イエスマン |
| 設備 | オートロック、TVモニター付インターホン、システムキッチン、シャワー付洗面化粧台、エレベーター |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。管理方式、駐車場の空き、ペットの可否は公開情報で確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額とあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。
周辺は名鉄犬山線 中小田井駅の西側で、旧街道沿いに古い町並みが残るエリアです。庄内緑地が歩ける距離にあり、園内のグラウンドや花壇は休日の目的地になります。上小田井駅に隣接する大型商業施設と、庄内緑地公園駅方面の生活利便施設が自転車圏です。名鉄犬山線で名古屋駅方面へ、地下鉄鶴舞線で伏見・丸の内方面へ出られる二方向のアクセスがあります。
買主が確認する点と、評価される点
売却の判断をする前に、この棟が市場でどう見られるかを把握しておくと、価格の見通しが立ちます。
買主が慎重になる点
- 総戸数24戸の小規模マンションです。大規模修繕の費用を24戸で割るため1戸あたりの負担が大きくなりやすく、修繕積立金の残高と長期修繕計画を必ず確認されます。
- 築35年で、給湯器や水回りの更新時期に入っています。分譲時のままの部屋は「工事前提」の価格で検討されます。
- 最寄りが名鉄犬山線で、地下鉄の駅までは徒歩10分ほどかかります。地下鉄利用を前提にする買主には距離が気になります。
- 管理員の勤務形態が公開情報で確認できません。買主は共用部の清掃状態から管理の質を判断します。
買主に評価される点
- 中小田井駅まで徒歩1分。名古屋市内でここまで駅に近い分譲マンションは多くありません。
- 1991年3月築で新耐震基準の建物です。買主の住宅ローンの選択肢に制約が出にくくなります。
- 約50㎡台〜約70㎡台の2LDK〜3LDK。単身から3人家族まで幅広く対応できる面積帯です。
- オートロックとTVモニター付インターホンがあり、築年数のわりにセキュリティを説明できます。
- 庄内緑地が徒歩圏で、小さいお子さんのいる世帯に説明しやすい立地です。
新耐震で駅至近という条件は、仲介でも買主が付きやすい部類です。時間に余裕があるなら仲介のほうが手元に残ります。財産分与のように期日が決まっている場合に、買取が選択肢になります。
財産分与で売るときに先に決める3つのこと
離婚に伴う売却では、物件の査定より先に整理しておくことがあります。ここが決まっていないと、査定額が出ても話が進みません。
1. 名義と持分
登記上の名義が単独か共有か、共有なら持分が何分の何かを確認します。共有名義であれば、売却には両者の同意と署名が必要です。名義人でないほうが住み続けたい場合は、持分を買い取る（代償分割）という選択肢もあります。登記事項証明書はこちらで取得できるので、お手元になくて構いません。
2. 住宅ローンの残債と連帯保証
残債がいくらか、名義人は誰か、もう一方が連帯保証人や連帯債務者になっていないかを確認します。売却額で完済できれば話は単純です。完済できない場合は、不足分を用意するか、金融機関の同意を得て残債を下回る額で売る任意売却になります。連帯保証が残ったままだと、離婚後も返済の責任が付いて回るため、ここは必ず整理してください。
3. 期日
いつまでに現金化する必要があるかを決めます。調停や協議の日程、転居先の入居日、お子さんの学期の区切りなどが基準になります。この期日が、仲介で売り出すか買取にするかを分ける最大の要素です。
財産分与の割合、慰謝料や養育費との関係、連帯保証の扱いは法律の判断が必要な部分です。イブキは不動産会社として売却の実務と価格の算定を担当します。取り決めの内容そのものについては、弁護士など専門家にご相談ください。必要であればご紹介します。
ラキャッスル小田井の査定は無料です。名義や残債が分からない段階でも、そのままご相談ください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。他社に話を回すのではなく当社の資金で買うため、仲介手数料は発生しません。
| 室内の状態 | 室内はそのままで結構です。掃除も工事もしていただく必要はありません |
| 残置物 | 家具や家電、衣類が置いてあっても、こちらで片付けます |
| 契約不適合責任 | 免責。引き渡し後に不具合が出ても売主様に請求しません |
| 共有名義 | お二人の同意があれば買い取れます。同席が難しい場合は日を分けて手続きできます |
| 住宅ローンの残債 | 完済できない場合は、金融機関との調整もこちらで進めます |
| 広告 | 出しません。売却活動が近隣や勤務先に知られることはありません |
| 引き渡し日 | 期日に合わせて設定します。決済を先に、引っ越しを後にすることも可能です |
買取価格が仲介で売れた場合より低くなる理由は、引き取ったあとの内装工事と、次の入居者または買主が決まるまでの空室期間を価格に織り込むからです。財産分与の場面では、金額の高さより「いつ、いくら受け取れるかが確定していること」が価値になることが多いと感じています。両方の金額を出しますので、期日と照らして選んでください。
期日から逆算した売却の流れ
ご相談（お一人で構いません）
階数、間取り、居住中か、名義と残債の概要、現金化したい期日をお聞きします。分からない項目はこちらで調べます。この時点で相手方に連絡することはありません。
現地確認と価格の算定
室内と共用部を30分ほど拝見します。管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せ、滞納分を含めた精算後の手取りを計算します。
価格のご提示
買取価格と、仲介で売り出した場合の想定価格・想定期間を書面でお渡しします。共有名義の場合は同じ書面を2通お出しするので、離れていても同じ資料で話し合えます。
合意と売買契約
売却と配分について合意ができたら契約します。お二人が同席する必要はなく、日を分けての署名や、司法書士の個別面談でも進められます。
決済・引き渡しと代金の分配
残代金の支払いと所有権移転を同日に行います。ローンの残債を返済し、残りを持分や取り決めに応じて各口座へ直接振り込む形にできます。
期日の目安をお伝えします。買取であれば、ご相談から決済まで最短2〜3週間です。住宅ローンの抵当権抹消や、任意売却で金融機関の同意が必要な場合は1〜2か月見てください。仲介で売り出す場合は、この棟の条件なら3か月前後が目安ですが、確約はできません。
よくある質問
ラキャッスル小田井の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。中小田井までは車で10分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 査定は無料です。結果を見てお断りいただいても請求はありません
- 売却後の賃貸探しと保証会社の審査まで、同じ担当が進めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ラキャッスル小田井は中小田井駅徒歩1分のRC8階建・24戸、1991年3月築の新耐震マンションです
- 新耐震で駅至近のため、時間に余裕があれば仲介のほうが手元に残ります
- 財産分与では、名義と持分・残債と連帯保証・期日の3つを先に整理してください
- 買取は現状のまま・仲介手数料なし・広告なしで、期日に合わせて引き渡し日を設定できます
- 売却後の賃貸探しと保証会社の審査まで、同じ担当が進めます
