「辞令が出た。赴任までの2か月で売却を終えられるのか」
「単身赴任にするか、家族で移って売るか決められない」
「転居したあとに売れ残ったら、遠方から対応できる気がしない」
ラ・キャッスル21浄心は、名古屋市西区上名古屋3丁目、地下鉄鶴舞線 浄心駅から徒歩4〜5分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で7分ほど、地下鉄なら2駅です。
このページは、転勤で期日が決まっている方に向けて書いています。期日がある売却では、価格の高さより「その日までに終わるかどうか」が結果を決めます。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。査定は無料で、辞令が出たばかりで方針が決まっていない段階でも構いません。
この記事の内容
- ラ・キャッスル21浄心の建物概要
- 単身赴任・賃貸・売却。3つの選択肢の比べ方
- 買主が確認する点と、評価される点
- イブキの買取の条件
- 赴任日から逆算した段取り
- よくある質問
ラ・キャッスル21浄心の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目25番15号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩4〜5分（資料により表記が異なります）、「庄内通」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 1988年7月（2026年時点で築38年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）、地上14階建 |
| 総戸数 | 30戸（資料により42戸の表記あり。査定時に管理組合へ確認します） |
| 分譲会社・施工会社 | 日本住宅センター／東洋建設 |
| 管理会社・管理方式 | ライフポート西洋／全部委託・巡回 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| ペット | 飼育可（条件は管理規約によります） |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。総戸数は資料によって30戸・42戸と表記が分かれ、専有面積と間取り、駐車場の有無は公開情報で確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額とあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。
周辺は浄心の中心部に近い住宅地で、西区役所・西図書館・西文化小劇場が徒歩圏にあります。名古屋城と名城公園は自転車圏、鶴舞線で伏見・丸の内方面へ乗り換えなしで出られる立地です。商業地域のため、通り沿いには店舗や事務所が並びます。1988年の完成で新耐震基準の建物です。
単身赴任・賃貸・売却。3つの選択肢の比べ方
転勤の相談を受けたとき、イブキがまず整理するのはこの3つです。どれが正解ということはなく、赴任期間と戻る可能性で決まります。
| 選択肢 | 向いている場合 | 注意点 |
|---|---|---|
| 持ったまま単身赴任 | 赴任が2〜3年で、家族が住み続ける | 二重の生活費がかかります。物件の判断は先送りできます |
| 貸して家賃を取る | 数年後に戻る予定がある。ローンを完済している | 住宅ローン返済中の賃貸は金融機関の承諾が必要です。空室と修繕の費用は自己負担になります |
| 売って清算する | 戻る予定がない。遠方から管理したくない | 期日に間に合うかどうかが最大の論点になります |
見落とされやすいのが、住宅ローン返済中に賃貸へ出す場合の扱いです。住宅ローンは本人が住むことを前提にしているので、賃貸に出すときは金融機関への相談が必要です。転勤という事情であれば承諾が得られることもありますが、必ず事前に確認してください。黙って貸すと、一括返済を求められることがあります。
イブキは賃貸仲介が本業なので、貸した場合の賃料と募集期間の見込みも同時に出せます。売却額と賃料を並べて、赴任期間と照らして判断していただけます。
買主が確認する点と、評価される点
買主が慎重になる点
- 総戸数が30戸前後の小規模マンションで、大規模修繕の1戸あたり負担が大きくなりやすい点。修繕積立金の残高と長期修繕計画は必ず確認されます。
- 築38年で、給湯器や水回りの更新時期に入っています。分譲時のままの部屋は工事前提で検討されます。
- 管理員が巡回のため、共用部の清掃状態から管理の質を判断されます。
- 商業地域で、周囲に店舗や事務所が混じります。静かな住宅街を希望する買主には向きません。
買主に評価される点
- 浄心駅まで徒歩4〜5分。西区役所・図書館・商店街が徒歩圏で、車がなくても生活が完結します。
- 1988年7月築で新耐震基準。買主の住宅ローンの選択肢に制約が出にくくなります。
- SRC造14階建で、上層階からの眺望が取れる部屋があります。西区でこの高さの分譲マンションは多くありません。
- ペット飼育可。分譲マンションでペットを飼える棟は限られ、一定の買主に確実に刺さる条件です。
- 鶴舞線で伏見・丸の内方面へ乗り換えなし。通勤の説明がしやすいエリアです。
新耐震・駅徒歩5分圏・ペット可という条件がそろっているので、時間に余裕があれば仲介でも買主は付きやすい棟です。買取をお勧めするのは、期日が先に決まっている場合に限ります。
ラ・キャッスル21浄心の査定は無料です。売る場合の価格と、貸す場合の賃料をどちらもお出しします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。当社が直接買うため、仲介手数料は発生しません。
| 室内の状態 | 室内は今のままで構いません。片付けも工事も不要です |
| 残置物 | 持っていかない家具や家電は置いたままで結構です |
| 契約不適合責任 | 免責。赴任先から呼び出されることはありません |
| 引き渡しの時期 | 赴任日の前でも後でも設定できます |
| 遠方からの手続き | 契約は郵送または司法書士の出張面談で対応できます |
| 鍵の扱い | 引っ越し時にお預かりし、決済を後日にすることもできます |
| 住宅ローンの残債 | 抵当権の抹消も含めて、決済日にまとめて処理します |
仲介で売れた場合との差は、引き取ったあとの内装費と、次が決まるまでの期間をこちらが持つぶんです。転勤の場面では、赴任後に売れ残ると、内見のたびに調整が必要になり、価格を下げる判断も遠方からすることになります。その負担を含めて比べてください。
赴任日から逆算した段取り
ご相談（辞令が出た直後で構いません）
赴任日、家族が同行するか、住宅ローンの残債、階数と間取りをお知らせください。方針が決まっていなくても大丈夫です。
売る場合と貸す場合の数字をお出しする
買取価格、仲介で売り出した場合の想定価格と期間、賃貸に出した場合の賃料と募集期間の見込みを、1枚にまとめてお渡しします。ご家族で相談する時間を取ってください。
方針の決定と契約
買取を選ばれたら売買契約を結び、引き渡し日を確定します。この時点で赴任日までの見通しが立ちます。
引っ越し
片付けが終わらなくても構いません。持っていかない家具や家電はそのまま残していただけます。
決済・引き渡し
残代金の支払いと所有権移転を同日に行います。赴任先からお越しいただくのが難しい場合は、司法書士が現地へ出向く形や郵送での対応ができます。
期日の目安です。買取であれば、ご相談から決済まで最短2〜3週間。住宅ローンの抵当権抹消がある場合も、金融機関との調整を含めて1か月あれば足ります。仲介で売り出す場合は、この棟の条件なら2〜3か月が目安ですが、確約はできません。赴任まで2か月を切っている場合は、買取を軸に考えるほうが安全です。
よくある質問
ラ・キャッスル21浄心の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。浄心までは車で7分、地下鉄で2駅です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 売る場合の価格と貸す場合の賃料を、1枚にまとめてお渡しします
- 査定は無料です。見たうえで見送られても請求はありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ラ・キャッスル21浄心は浄心駅徒歩4〜5分のSRC14階建、1988年7月築の新耐震マンションです
- 転勤では、単身赴任・貸す・売るの3つを赴任期間と戻る可能性で比べます
- 住宅ローン返済中に賃貸へ出す場合は、金融機関への事前の相談が必要です
- 買取なら引き渡し日を赴任日の前後どちらにも設定でき、片付けも不要です
- 赴任まで2か月を切っている場合は、買取を軸に考えるほうが安全です
