金城ハイツの売却・買取｜名古屋市北区浪打町・SRC5階建20戸・築53年

金城ハイツは、名古屋市北区浪打町1丁目23番1号にある分譲マンションです。1973年7月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造5階建、総戸数20戸。安藤産業が分譲しました。管理会社は資料で確認できていません。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩14分、志賀本通駅まで徒歩22分。名城公園や名古屋城も同じ路線です。

築50年を超えた小規模な棟では、管理組合の活動が細っていることがあります。売却の場面でここが問われますので、何をどう確かめるかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

浪打町1丁目は、黒川駅の北西にあたる一帯です。名城線で栄まで7分、名城公園や名古屋城も同じ路線。周辺は住宅地で、スーパーと学校が徒歩圏にあります。

5階建てで20戸という構成なので、1フロアあたり4戸程度。1973年という竣工年は、建築基準法の耐震基準が変わる前にあたります。判定は確認済証の交付日で決まりますが、時期からみて旧耐震にあたります。

区分所有のマンションには、法律上必ず管理組合が存在します。ただ、実際に活動しているかは別の話です。

確認する項目

手がかりの探し方

お手元に総会の案内や決算報告が残っていないかを確認します。管理費の引き落としがあれば、その口座名義から組合の存在が分かります。掲示板に貼り紙があれば、そこに連絡先が書かれていることがあります。

買主が必ず聞くところ

積立金の残高と滞納の有無です。ここが分からないままでは、買主側の会社は話を進められません。金額の多寡より、把握されているかどうかが見られます。

組合が機能していない棟でも、売却は可能です。

正確に伝えるのが前提です

「総会が開かれていない」「積立金の残高が把握できていない」という事実を、そのまま買主に伝えます。隠して引き渡すと、後から必ず問題になります。

再建する動きもあります

所有者の中に動ける方がいれば、総会を開いて役員を選び直すところから再建できます。管理会社に委託する形へ移すことも可能です。ただし時間がかかるので、売却を急ぐ場合は現状のまま進めるほうが現実的です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅まで歩ける距離で、名城公園と名古屋城が同じ路線という立地は、賃貸の募集で説明できる条件です。築年数は賃貸ではさほど問われません。だからこの棟は買えます。

総会が開かれていません。売れますか。

売れます。その事実を正確に伝えたうえで進めます。ただし買主が住宅ローンを使う場合は資料が出ないため不利になりますので、現金で買える層に的を絞ります。

積立金の残高が分かりません。

通帳を管理している方を探すところから始めます。分からない場合は「把握できていない」と正確に伝え、その旨を契約書に明記します。

管理費を払っていません。

引き落としが止まっている場合、組合が機能していない可能性があります。滞納が発生していないかも含めて確認します。

管理組合を作り直せますか。

所有者の中に動ける方がいれば、総会を開いて役員を選び直すところから可能です。ただし時間がかかりますので、売却を急ぐなら現状のまま進めるほうが現実的です。

築53年で値段は付きますか。

付きます。黒川駅まで歩ける立地という条件があり、土地の持分が価格を下から支えます。