「売ると決めてから、実際にお金が入るまでどれくらいかかるのか」
「引っ越しの手配をいつ始めればいいのか読めない」
「途中で何をしなければならないのか、全体像が見えない」
菊井町シティハウスが建つのは、名古屋市西区菊井2丁目7番17号。地下鉄東山線の亀島駅から歩いて9分、名古屋駅からも9分ほどの場所です。当社は庄内通3丁目に事務所を構えており、車で10分ほどで伺えます。
売却は、契約して終わりではありません。相談から代金の入金まで、いくつもの工程があります。その全体像が見えていないと、引っ越しの手配も次の住まい探しも動かせません。このページでは工程ごとの目安を書きます。買取の金額はここには記載していません。お部屋の条件で変わるため、拝見してから書面でお出しします。
この記事の内容
- 菊井町シティハウスの建物概要
- 仲介で売る場合の全体スケジュール
- 買取の場合はどこが短くなるか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
菊井町シティハウスの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区菊井2丁目7番17号 |
| 交通 | 地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩9分（資料により10分）／「名古屋」駅 徒歩9分（資料により12分）／地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩10分／名鉄名古屋駅 徒歩13〜16分／近鉄名古屋駅 徒歩14分 |
| 築年月 | 1996年11月（資料により1996年8月の表記あり。2026年時点で築30年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上9階建（外壁ブラウン系タイル貼り） |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積・間取り | 70.16㎡〜88.77㎡／3LDK〜4SLDK |
| 管理会社・管理形態 | 住友不動産建物サービス／全部委託（管理員は巡回とする資料と日勤とする資料があります） |
| 設備 | エレベーターあり／敷地内ピロティ部分に駐車場／屋内駐輪場／オートロック／防犯カメラ／24時間ゴミ出し可 |
| 分譲会社・施工会社 | 住友不動産／新井組（設計：住友不動産・K-PLAN） |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| ペット | 飼育可（管理規約による制限あり）との記載があります |
| その他 | 全戸南向きバルコニー、アルコーブ付き玄関 |
完成の年月、駅までの所要時間、管理員の勤務形態は出典ごとに記載が違います。学区についても、小学校を那古野小学校とする資料と南押切小学校とする資料の両方があり、確定できませんでした。駐車場の形式と台数も確かめられていません。管理費と積立金の額、積立金の残高、修繕の実施記録とあわせて、査定の際に管理規約と重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。学区は名古屋市の通学区域一覧で確かめます。1996年11月の完成なので、新耐震基準の建物です。
菊井2丁目は名古屋駅の北東側です。中学校は名古屋市立菊井中学校で、資料では徒歩8分と記載されています。コンビニまで徒歩4分圏、商業施設や飲食店まで徒歩5分から7分圏、ノリタケの森まで徒歩5分から7分という記載もあります。名古屋駅の徒歩圏で70㎡以上という条件は、この地域では数が限られます。
仲介で売る場合の全体スケジュール
物件や時期によって前後しますが、おおよその目安は次のとおりです。
| 工程 | 期間の目安と内容 |
|---|---|
| 査定・会社選び | 1週間から2週間。複数社に依頼して比べる場合はもう少しかかります |
| 媒介契約・準備 | 1週間程度。写真撮影、間取り図の作成、広告文の作成、必要書類の確認 |
| 売り出しから買付まで | 1か月から3か月。条件と時期によって大きく変わります。ここがいちばん読めない部分です |
| 条件交渉 | 1週間から2週間。価格、引き渡し時期、設備の扱いを詰めます |
| 売買契約 | 1日。手付金を受け取ります |
| 買主の住宅ローン本審査 | 2週間から1か月。ここで否決されると契約が白紙に戻ります |
| 決済・引き渡し | 1日。残代金を受け取り、鍵と登記を引き渡します |
合計すると、早ければ2か月半、時間がかかれば5か月から6か月というのが現実的な幅です。売り出しから買付までの期間が読めないため、逆算での計画が立てにくいのが仲介の難しいところです。
見落とされがちなのが、契約から決済までの期間です。買主のローン審査に1か月近くかかるため、契約したその日に代金が全額入るわけではありません。引っ越しや次の住まいの契約は、決済日を基準に組んでください。
買取の場合はどこが短くなるか
買取では、次の3つの工程がなくなります。
- 売り出しから買付までの期間。買主が当社なので、探す工程そのものがありません
- 買主の住宅ローン審査。自己資金で購入するため、審査による白紙解除が起きません
- 広告の準備と内見の受け入れ。写真撮影も掃除も不要です
残るのは、査定、資料の取り寄せ、現地確認、契約、決済です。売主様のご都合が最優先になるため、急ぐなら2週間から3週間、ゆっくり進めたいならご希望の日付に合わせられます。
そのぶん金額は仲介の想定より低くなります。どちらが有利かは、期間にどれだけ価値を置くかで決まります。両方の数字を同じ紙に並べてお渡ししますので、そこで比べてください。
- 買主に伝わる強みも、あわせて並べます。
- 名古屋駅まで徒歩圏。東山線の亀島駅、鶴舞線の浅間町駅も使えます
- 1996年11月築の新耐震基準。住友不動産の分譲です
- 70㎡から88㎡の3LDK〜4SLDK。都心で家族が住める広さです
- 全戸南向きバルコニー、アルコーブ付き玄関、24時間ゴミ出し可
- ペット飼育可。名古屋駅の徒歩圏では条件が限られます
菊井町シティハウスの査定に費用はかかりません。時期のご相談だけでも承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋と共用部を見せていただいたうえで、金額を紙にしてお渡しします。電話口で概算を申し上げることはいたしません。
購入するのは当社自身、不動産のイブキ（伊吹株式会社）です。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 買主を探す期間 | ありません。当社が買うので、いつ決まるか読めないという状態が生じません |
| ローン審査による白紙解除 | 起きません。自己資金で購入するためです |
| 引き渡し日の指定 | できます。急ぐ場合も、先に延ばす場合もご都合に合わせます |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はいただきません。売主様と当社の直接の取引です |
| 引き渡したあと | 契約不適合責任は負っていただきません。後日の補修費請求もありません |
| 金額の扱い | 紙にした額を、当社の都合で引き下げることはいたしません |
| 未納がある場合 | 管理費や積立金の滞納があっても取引できます。決済日にまとめて精算します |
名古屋駅の徒歩圏で70㎡以上、しかもペット可という条件は、仲介でも買主が見つかりやすい組み合わせです。時間に余裕があるなら仲介のほうが手元に残る見込みですので、その場合ははっきりそう申し上げます。
ご相談から引き渡しまで
時期のご希望を伺う
いつまでに売りたいか、次の住まいの予定があるかをお聞かせください。あわせて階数、専有面積、間取り、お住まいか空室かを伺います。
資料を集める
管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せ、管理費と積立金の額、貯まり具合、修繕の記録を確認します。学区とペットの条件も規約と市の資料で確かめます。
お部屋を拝見する
室内、バルコニー、共用部、ピロティの駐車場を見せていただきます。所要は30分ほど。お住まいのままで結構です。
金額と日程をお渡しする
買取額、仲介での想定、それぞれの引き渡し時期の見込み、根拠にした取引事例を1枚にまとめます。ここまで費用は発生しません。
契約して決済する
ご判断いただいてから契約を交わします。手付金をお渡しして引き渡しの日を固め、その日に残代金の決済と登記の申請をまとめて行います。
金額だけ受け取って終わりでも構いません。スケジュールの相談だけというご依頼もよくあります。うちは賃貸の仲介が本業ですので、次の住まい探しと合わせて時期を組むこともできます。
よくある質問
菊井町シティハウスの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目に事務所があります。菊井2丁目までは車で10分ほどです
- 仲介と買取、それぞれの引き渡し時期の見込みを並べてお渡しします
- 賃貸が本業ですので、次の住まい探しと合わせて時期を組めます
- ご相談に費用はかかりません。スケジュールの相談だけでも承ります
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 菊井町シティハウスは菊井2丁目7-17、名古屋駅徒歩圏のRC9階建・24戸、1996年11月築です
- 仲介での売却は、早くて2か月半、かかれば5か月から6か月が現実的な幅です
- いちばん読めないのは売り出しから買付までの1か月から3か月です
- 契約から決済まで、買主のローン審査で1か月前後かかります
- 買取では買主探しとローン審査の工程がなくなり、日付を先に決められます
