県木ハイツの売却・買取｜名古屋市北区楠・味美駅徒歩16分・RC5階建20戸・築52年

県木ハイツは、名古屋市北区楠3丁目409番にある分譲マンションです。1974年9月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数20戸。安藤建設が分譲しました。管理会社は資料で確認できていません。

名鉄小牧線の味美駅まで徒歩16分。庄内川の北側に広がる住宅地で、国道41号が近い位置です。

築50年を超えた部屋を相続することになったとき、相続放棄という選択が頭をよぎることがあります。ただ、この制度には誤解されやすい点があります。不動産に関わる部分を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

楠3丁目は、庄内川の北側に広がる住宅地です。名古屋市北区の北寄りにあたり、隣は春日井市と豊山町。国道41号と名古屋高速の楠出入口が近く、車での移動がしやすい位置です。

5階建てで20戸という構成なので、1フロアあたり4戸程度。1974年という竣工年は、建築基準法の耐震基準が変わる前にあたります。時期からみて旧耐震にあたります。

まず、制度の基本を押さえます。

全部か、なしかです

相続放棄は、その方の財産をすべて相続しないという手続きです。「この部屋だけ放棄して、預貯金は受け取る」ということはできません。プラスの財産もマイナスの財産も、まとめて引き継がないことになります。

期限があります

自分が相続人になったことを知った日から3か月以内に、家庭裁判所へ申述します。この期間を過ぎると、原則として放棄できません。

売ってから放棄はできません

放棄しても管理の責任が残る場合があります

民法の定めにより、放棄した時点でその財産を現に占有していた場合、次に管理する人に引き渡すまでは保存の義務を負います。誰も相続人がいなくなった場合、家庭裁判所に相続財産清算人の選任を申し立てる必要が出てきます。この申立てには費用がかかります。

放棄が正しい選択かどうかは、数字を見てから判断できます。

売れる部屋なら放棄しないほうがよいことがあります

築52年でも、土地の持分があるかぎり価格はゼロにはなりません。滞納分を差し引いても手元に残るなら、相続して売るほうが結果は良くなります。

判断は専門家と

放棄するかどうかは、法律と税務の判断を含みます。当社は不動産会社ですので、その部屋がいくらで売れるかという材料をお出しするところまでです。弁護士や司法書士のご紹介はできます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。車を使う世帯に向けた募集は日常的に行っています。国道41号と高速に出やすい位置は、通勤で車を使う入居者に説明しやすい条件です。だからこの棟は買えます。

この部屋だけ放棄できますか。

できません。相続放棄はその方の財産をすべて相続しないという手続きです。プラスもマイナスもまとめて引き継がないことになります。

売ってから放棄できますか。

できません。相続財産を処分すると、相続を承認したものとみなされます。放棄するか相続するかを先に決めます。

放棄すれば管理費は払わなくてよいですか。

相続人でなくなるので、以後の負担は生じません。ただし現に占有していた場合、次に管理する人に引き渡すまでは保存の義務を負います。

査定を取ると放棄できなくなりますか。

なりません。査定を取ることは相続財産の処分にはあたりません。価格を確認したうえでご判断ください。

築52年で値段は付きますか。

付きます。土地の持分があるかぎりゼロにはなりません。滞納分を差し引いても手元に残るなら、相続して売るほうが結果は良くなります。