上飯田ハイツの売却・買取｜名古屋市北区上飯田南町・6棟190戸の団地・全戸63.65㎡

上飯田ハイツは、名古屋市北区上飯田南町3丁目50番2号にある団地型の分譲マンションです。1979年竣工、6棟で構成され、総戸数は190戸。専有面積は63.65㎡で全戸同一とされています。分譲は有楽土地、施工は大成建設、管理は中部互光の全部委託です。

地下鉄上飯田線の上飯田駅まで徒歩6分、名鉄小牧線の上飯田駅まで8分、地下鉄名城線の平安通駅まで12分。用途地域は第一種住居地域、土地の権利は所有権です。

このページは6棟をまとめて扱います。1号棟から6号棟まで、竣工年も専有面積も分譲会社も管理会社も同じで、違うのは戸数と一部の構造だけだからです。棟ごとにページを分けると、ほぼ同じ内容のページが6つ並ぶことになり、読む側にも検索する側にも役に立ちません。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには載せません。号棟を特定し、室内を拝見したうえで、書面にしてお出しします。

上飯田駅は地下鉄上飯田線と名鉄小牧線の接続駅です。地下鉄で平安通まで1駅、そこから名城線に乗り換えれば栄まで10分ほど。名鉄小牧線に乗れば小牧、犬山方面へ乗り換えなしで行けます。2003年の上飯田連絡線の開通以降、都心への経路が単純になりました。

上飯田南町3丁目は駅の南側にあたる住宅地です。第一種住居地域という指定のとおり落ち着いた環境で、190戸という規模の団地が敷地にゆとりを持って建っています。5階建てという高さも、周囲の街並みに合っています。

団地型の売却で最初にやることです。住所が6棟とも同じ「上飯田南町3丁目50番2号」のため、住所だけでは棟が決まりません。

1. 固定資産税の納税通知書を見る

家屋番号が記載されています。この番号は建物ごとに振られているため、ここから棟を特定できます。毎年春に届く書類です。

2. 登記事項証明書を取る

法務局で取得すると、一棟の建物の表示に建物の名称が入っています。「上飯田ハイツ1号棟」といった記載があれば確定です。専有部分の床面積もここで確認できます。

3. 管理組合の名簿で確認する

管理費の請求書や総会の招集通知に、棟と部屋番号が書かれていることがあります。中部互光に問い合わせても分かります。

棟による違いは戸数と構造だけです

専有面積は全戸63.65㎡とされています。つまり、価格差を生むのは棟の違いではなく、階数、方角、室内の状態、そして眺望です。

団地型のマンションでは、敷地と附属施設を6棟の区分所有者全員で共有します。管理組合は原則として1つです。

費用の負担は2階建てになります

管理費と修繕積立金の内訳がどう分かれているかは、管理規約と会計報告で確認します。棟別会計がある場合、ご自身の棟の積立金残高がいくらかは、買主への説明材料になります。

決議は棟だけでは決められません

団地全体に関わることは、全190戸の議決で決まります。ご自身の棟だけで外壁を直したいと思っても、団地全体の合意が要る場合があります。逆に、棟の中だけで完結する事項は棟の集会で決められることもあります。ここは管理規約の定め方によります。

買主が気にするのは合意形成の速さ

190戸で1つの管理組合というのは、修繕の決議に時間がかかりやすい規模です。直近の大規模修繕がいつ行われたか、次の予定があるかを示せると、買主の不安が減ります。総会議事録を3年分ほど取り寄せておくと説明が早くなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。上飯田駅から徒歩6分で専有63.65㎡という住戸は、ファミリー向けの賃貸として募集できます。旧耐震の時期の棟で買主のローンが限られても、賃貸の入居者は築年数より広さと駅距離を見ます。だからこの団地は買えます。

自分の部屋がどの号棟か分かりません。

固定資産税の納税通知書に家屋番号が載っています。そこから特定できます。分からない場合は登記事項証明書を取れば確実です。当社が代わりに取得しますので、ご心配は不要です。

棟によって価格は違いますか。

専有面積が全戸同一なので、棟そのものによる差は大きくありません。価格を分けるのは階数、方角、室内の状態、眺望です。ただし棟別会計がある場合、積立金の残高に差が出ることがあります。

同じ団地で他の部屋も売りに出ています。

190戸の規模では、同時に複数戸が出ることがあります。仲介で売る場合は価格の比較が起きるため、階数や室内の状態で差を付けるか、時期をずらすかの判断が必要です。査定のときに売り出し状況を確認します。

旧耐震だと売れませんか。

売れます。ただし買主が使える住宅ローンの選択肢は限られます。耐震診断を受けているなら、その結果は強い材料になります。管理組合に記録があるかを確認します。

団地全体で建替えの話はありますか。

総会議事録で確認できます。議題に上がっていないなら、その旨を買主に正確に伝えてください。予定がないのに含みを持たせた説明をすると、後で問題になります。