「サイトによって築年が1年近くずれている」
「築何年として売り出せばいいのか分からない」
「1年の違いで、査定額は変わるのだろうか」
浄心パークホームズが建つのは名古屋市西区名西2丁目24番23号。地下鉄鶴舞線の浄心駅から歩いて8分の場所です。当社は庄内通3丁目に事務所を構えており、自転車ならすぐの距離にあたります。
この棟は、物件情報サイトによって築年月の記載が4通りに分かれています。1999年2月、3月、11月、2000年2月。どれが正しいのかを確定させないまま売り出すと、広告と契約書で食い違いが出ます。このページでは、その確かめ方を書きます。なお金額は本文に載せていません。住戸ごとの条件で変わりますので、拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- 浄心パークホームズの建物概要
- 築年月が資料で食い違う理由
- 登記で築年月を確定させる
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
浄心パークホームズの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名西2丁目24番23号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩8分（資料により9分）／同「浅間町」駅 徒歩17分／名鉄名古屋本線「東枇杷島」駅 徒歩18〜19分 |
| 築年月 | 資料により1999年2月・1999年3月・1999年11月・2000年2月の4通りの記載があります（2026年時点で築27年前後） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積・間取り | 69.91㎡〜81.19㎡（資料により約81〜82㎡）／3LDK・4LDK |
| 管理会社・管理形態 | 三井不動産レジデンシャルサービス／全部委託・巡回 |
| 設備 | エレベーターあり／駐車場あり／駐輪場 |
| 分譲会社・施工会社 | 三井不動産／三井建設 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
築年月は4通りの記載があり、専有面積の幅も資料によって分かれています。駐車場の形態と台数、ペット飼育の可否は公開情報では確認できませんでした。管理費と積立金の現在額、積立金の残高、修繕の実施記録は、査定の段階で登記事項証明書と重要事項調査報告書を取り寄せて確かめます。通学区域については名古屋市が公表している一覧で確かめます。1999年前後の完成なので、新耐震基準の建物です。なお資料によっては「浄心パーク・ホームズ」と中黒を入れて表記されています。
名西2丁目は浄心交差点の西側です。資料では名古屋市立児玉小学校まで約212m、名古屋市立天神山中学校まで約223m、名古屋市立浄心中学校まで約653mと記載されています。ヨシヅヤ名古屋名西店が約469m、大阪屋浄心店が約664m、押切公園が約171mの位置にあります。14階建で28戸という構成は、1フロアあたり2戸前後の計算になります。
築年月が資料で食い違う理由
マンションの「築年月」には、実は複数の基準があります。どれを採用したかで記載が変わります。
| 基準 | 内容 |
|---|---|
| 登記上の新築年月日 | 建物の表題登記に記録される日付。法的にはこれが基準になります |
| 建築確認済証の日付 | 着工前に受ける確認の日付。耐震基準の判定はこちらで行います |
| 検査済証の日付 | 完了検査に合格した日付。竣工の目安になります |
| 分譲時のパンフレットの竣工予定 | 予定なので、実際とずれることがあります |
| 入居開始日 | 引き渡しが始まった月。竣工から数か月後になることがあります |
4通りに分かれているのは、それぞれ違う基準を採用しているためと考えられます。1999年2月と3月の差は検査済証と入居開始のずれ、1999年11月と2000年2月の記載は別の根拠かデータ入力の誤りの可能性があります。いずれにせよ、売主が採用すべきは登記上の新築年月日です。
登記で築年月を確定させる
登記事項証明書を取れば、その日で確定します。取り方と見方は次のとおりです。
- 法務局の窓口かオンラインで、対象の住戸の登記事項証明書を請求する
- 「表題部（一棟の建物の表示）」に、建物全体の構造・階数・床面積が書かれています
- 「原因及びその日付」の欄に「◯年◯月◯日新築」と記載されています。これが登記上の新築年月日です
- 「表題部（専有部分の建物の表示）」に、その住戸の床面積が書かれています。広告に使うのはこの数字です
- 建築確認済証と検査済証は管理組合が保管していることが多いです。耐震基準の確認にはこちらが必要です
築年が1年ずれると、査定額そのものが大きく変わるわけではありません。ただし「広告には1999年と書いたのに、契約書では2000年だった」という食い違いは、買主に不信感を与えます。契約直前にそこを指摘されると、他の条件でも疑われます。先に確定させておくのが確実です。
- この棟について、買主が評価する点も挙げます。
- 浄心駅まで徒歩8分。鶴舞線で伏見・丸の内へ乗り換えなしです
- 三井不動産の分譲、三井建設の施工、三井不動産レジデンシャルサービスの管理です
- 69㎡から81㎡の3LDK・4LDK。家族向けの広さです
- 14階建で28戸。1フロアあたり2戸前後で、住戸の独立性が高い構成です
- 児玉小学校まで約212m、天神山中学校まで約223m、押切公園まで約171mです
査定に費用はかかりません。登記を取るところからお手伝いいたします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
室内と共用部を確認してから、金額を書面にしてお渡しします。見る前に概算を口にすることはいたしません。
買い取るのは当社そのもの、不動産のイブキ（伊吹株式会社）です。免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 登記の取り寄せ | こちらで請求します。築年月と専有面積を確定させてから査定します |
| 資料の食い違い | 整理してお渡しします。どの数字を根拠にしたかを査定書に明記します |
| お部屋の支度 | 不要です。家具や家財を置いたままお引き渡しいただけます |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はいただきません。売主様と当社の直接の取引です |
| 引き渡したあと | 契約不適合責任は免責で契約します。補修費のご請求はありません |
| 金額の扱い | 一度書面にした額を、後から引き下げることはいたしません |
| 未納がある場合 | 管理費や積立金が残っていても購入できます。決済日に代金から相殺します |
駅に近く管理も整っている棟ですので、時間に余裕があるなら仲介のほうが手元に残る見込みです。買取額と仲介での想定、手数料を差し引いた手取りを同じ紙に並べてお渡しします。
ご相談から引き渡しまで
ご相談
階数、間取り、居住中か空室か、売却をお考えの時期をお知らせください。専有面積は登記でこちらが確認しますので、おおよそで構いません。
登記で日付を確定させる
登記事項証明書で新築年月日と専有面積を確定させ、管理会社から重要事項調査報告書を請求します。積立金の貯まり具合と修繕の記録もここで確認します。
建物を拝見する
室内、共用部、駐車場を見せていただきます。階数によっては眺望も確認します。所要は30分ほど、お住まいのままで結構です。
根拠つきでお渡しする
買取額、仲介での想定、手取りの見込みに加えて、根拠にした築年月と専有面積、参照した取引事例を明記します。ここまで無償です。
契約・決済
ご納得のうえで契約を結びます。手付金をお渡しして日取りを固め、当日に残代金をお支払いして名義をお移しいただきます。
査定のみで結構です。取り寄せた登記は売主様にもお渡ししますので、他社にご相談される際もそのままお使いいただけます。賃貸の仲介も本業ですから、売ったあとの住まい探しまで同じ窓口で承ります。
よくある質問
浄心パークホームズの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の会社です。棟までは自転車で数分の距離です
- 登記で築年月と専有面積を確定させてから査定します
- 根拠にした数字を査定書にそのまま記載します
- ご相談は無償です。取り寄せた登記はお手元にもお渡しします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 浄心パークホームズは名西2丁目24-23、浄心駅徒歩8分のSRC14階建・28戸です
- 築年月は資料によって1999年2月・3月・11月・2000年2月の4通りに分かれています
- 登記上の新築年月日、建築確認の日付、検査済証、入居開始日は、それぞれ別の日付です
- 売主が採用すべきは登記上の新築年月日です。法務局で確認できます
- 広告と契約書で記載が食い違うと、買主の信用に関わります
