イトーピア第3大曽根マンションの売却・買取｜名古屋市北区大曽根・森下駅徒歩7分・58戸

イトーピア第3大曽根マンションは、名古屋市北区大曽根1丁目12番23号にある分譲マンションです。1993年7月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数58戸。伊藤忠商事が分譲し、村本建設が施工しました。管理は伊藤忠アーバンコミュニティが行っています。専有面積は68.75平米から75.21平米です。

名鉄瀬戸線の森下駅まで徒歩7分、大曽根駅も徒歩圏です。

売り出しの資料を作るとき、必ず要るのが間取り図です。ところが築30年前後の部屋では、手元に残っていないことがよくあります。どこから手に入るのか、なければどうするのかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根1丁目は、森下駅と大曽根駅の間にあたる一帯です。森下駅から名鉄瀬戸線で栄町まで、大曽根駅からはJRで名古屋駅まで11分。商店街と商業施設が周辺に広がります。

15階建てで58戸という構成なので、1フロアあたり4戸程度。専有面積は68平米から75平米で、世帯向けの住戸がそろっています。分譲した伊藤忠商事と管理を行う伊藤忠アーバンコミュニティは同じ系列です。

買主が最初に見るのが間取り図です。写真より先に見られることもあります。

検索の段階で使われます

物件検索のサイトでは、間取り図が載っていない物件は開かれにくくなります。部屋の形が分からないと、比較の対象に入らないためです。写真だけでは、部屋のつながりや収納の位置が伝わりません。

広告表示のルール

ないまま売り出すと

掲載はできますが、問い合わせの数が明らかに落ちます。写真をどれだけ増やしても、間取り図の代わりにはなりません。

当たる順番があります。

それでも見つからない場合

実測して作ります。室内を採寸し、壁の位置と開口部を起こして図面にします。所要は半日程度です。当社が仲介する場合、この作業に売主様の費用負担は生じません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。森下駅から徒歩7分で68平米から75平米という条件は、ファミリー向けの賃貸として募集しやすい組み合わせです。だからこの棟は買えます。

間取り図がないと売れませんか。

売れますが、問い合わせの数が落ちます。写真をどれだけ増やしても代わりにはなりません。見つからなければ実測で作ります。

図面を作るのに費用はかかりますか。

当社が仲介する場合、売主様のご負担はありません。採寸も当社が行います。

リフォームで間取りを変えています。

むしろ実測のほうが正確です。分譲当時の図面を使うと、いまの状態と違うものを載せることになります。

登記の図面では代用できませんか。

建物全体の図面と各階の平面は出ますが、専有部分の内部の間取りまでは記載されません。広告に使う図面としては足りません。

第2大曽根マンションとは違う棟ですか。

別建物です。第2は大曽根4丁目16番43号の1985年竣工76戸、第3は大曽根1丁目12番23号の1993年竣工58戸です。