イトーピア第2大曽根マンションの売却・買取｜名古屋市北区大曽根・大曽根駅徒歩4分・76戸

イトーピア第2大曽根マンションは、名古屋市北区大曽根4丁目16番43号にある分譲マンションです。1985年10月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造、総戸数76戸。伊藤忠不動産が分譲し、銭高組が施工しました。管理は伊藤忠アーバンコミュニティが行っています。

JR中央本線・名鉄瀬戸線・地下鉄名城線の大曽根駅まで徒歩4分、名城線の森下駅まで徒歩8分。用途地域は商業地域です。

この棟は築41年で、ご相談のきっかけは相続が多くなります。そのとき必ず出るのが「購入したときの金額が分からない」という話です。これは税金の計算に直結します。何が起きるのか、何を探せばよいのかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根4丁目は、大曽根駅の北東側にあたる一帯です。大曽根駅はJR、名鉄、地下鉄、ゆとりーとラインが集まる乗り換えの拠点で、名古屋駅までJRで11分、栄まで地下鉄で6分。駅前には商業施設と商店街が広がります。

76戸という規模は、北区の分譲マンションでは大きいほうです。戸数が多い棟は修繕積立金の総額が確保しやすく、管理の体制も整いやすくなります。管理は伊藤忠アーバンコミュニティで、分譲した伊藤忠不動産と同じ系列です。

不動産を売って利益が出ると、譲渡所得として課税されます。利益の計算に使うのが取得費です。

取得費とは

その不動産を買ったときの金額に、購入の諸費用を加えたものです。建物部分は、保有していた年数に応じて減価償却した分を差し引きます。売った金額から、この取得費と売却の費用を引いた残りが課税の対象になります。

分からないときの扱い

取得費を証明する資料がない場合、売った金額の5パーセントを取得費とみなして計算する方法があります。概算取得費と呼ばれます。

売却の時期にも関係します

所有していた期間が一定の年数を超えるかどうかで、税率の区分が変わります。相続で取得した場合、被相続人が所有していた期間を引き継ぐので、相続してすぐ売っても長期の区分になることがあります。

「ない」と決める前に、当たる先があります。

どの資料がどこまで認められるかは、税務署や税理士の判断になります。まず集めることが先です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。大曽根駅は4つの路線が集まる拠点で、賃貸の募集では通勤先を選ばずに勧められます。76戸という規模なら管理の体制も整っています。だからこの棟は買えます。

購入時の契約書がありません。売れますか。

売れます。売買の手続きに契約書は必要ありません。ただし譲渡所得の計算で取得費を示せないと、概算取得費で計算することになり税額が高くなる場合があります。

概算取得費とは何ですか。

取得費を証明できないとき、売った金額の5パーセントを取得費とみなして計算する方法です。実際の購入金額のほうが大きければ、資料が見つかったほうが有利になります。

相続した部屋です。所有期間はどう数えますか。

被相続人が所有していた期間を引き継ぎます。相続してすぐ売っても、被相続人の保有期間が長ければ長期の区分になります。

税金の相談はどこにすればよいですか。

税理士または税務署です。当社は不動産会社ですので、仕組みと必要な資料のご説明までになります。ご相談先はご紹介できます。

イトーピア大曽根マンションとの違いは何ですか。

別建物です。イトーピア大曽根マンションは1982年8月竣工の50戸で、住所は大曽根4丁目17番23号。第2は1985年10月竣工の76戸で16番43号です。