一光ハイツ大曽根の売却・買取｜名古屋市北区大曽根・角住戸70㎡台の11階建

一光ハイツ大曽根は、名古屋市北区大曽根4丁目16番17号にある分譲マンションです。1984年5月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建。角住戸は70㎡台、中住戸は50㎡台という構成で、敷地内に9台分の駐車場があります。分譲は一光開発、施工は松村組、管理は日本ハウズイングの全部委託です。

大曽根駅まで徒歩4分から7分。地下鉄名城線、JR中央本線、名鉄瀬戸線、ゆとりーとラインが使えます。名鉄瀬戸線の森下駅も徒歩7分ほどの距離です。敷地は商業地域、土地の権利は所有権です。

このページでは、売り出したのに反応がないときに何を見直すかを扱います。値下げは最後の手段です。その前に確かめることが2つあります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページに書きません。室内を拝見し、管理の状況を確認したうえで、書面にしてお出しします。

大曽根は4系統が乗り入れるターミナルです。地下鉄名城線で栄まで10分、JR中央本線で名古屋駅まで11分、名鉄瀬戸線で栄町まで10分。ゆとりーとラインは志段味方面へ延びています。商業施設と商店街が駅周辺に集まり、ナゴヤドームも徒歩圏です。

この棟は角住戸と中住戸で専有面積が20㎡ほど違います。角住戸は70㎡台で二面採光が期待でき、中住戸は50㎡台。同じ棟でも買主の層が分かれるため、値付けも売り方も別に考える必要があります。

売却がうまくいかないとき、多くの方が「価格が高いからだ」と考えます。それが正しいこともありますが、確かめずに下げるのは早計です。まず、どの段階で止まっているかを切り分けます。

段階1｜掲載を見てもらえているか

ポータルサイトには閲覧数と問い合わせ数のデータがあります。仲介を依頼している会社に聞けば出てきます。閲覧数そのものが少ないなら、そもそも検索結果に出ていないか、出ていても開かれていないということです。

段階2｜見てもらえたのに問い合わせが来ないか

閲覧数はあるのに問い合わせがゼロなら、掲載ページの中身で判断されて脱落しています。写真、間取り図、説明文、そして価格です。

切り分けができたら、コストの低い順に手を打ちます。

1. 写真（費用ほぼゼロ）

暗い写真、生活感のある写真、枚数が少ない掲載は、それだけで開かれません。晴れた日の日中に、照明をすべて点けて撮り直すだけで印象が変わります。角住戸なら二面採光が伝わる角度を選びます。

2. 掲載情報（費用ゼロ）

設備の登録漏れは意外と多くあります。駐車場の有無、オートロック、宅配ボックス、リフォームの履歴。登録されていない項目は、買主の検索条件で絞られたときに外れます。大曽根の4路線も、すべて登録されているか確認してください。

3. 条件（交渉次第）

引き渡し時期を柔軟にする、残置物を処分する、設備の不具合を直してから引き渡す。価格を下げずに買主の不安を減らす方法です。

4. 価格（最後）

ここまでやって動かないなら、価格が市場と合っていません。下げ幅は小刻みにせず、検索の価格帯の区切りをまたぐ幅で一度に動かすほうが効きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。大曽根駅から徒歩7分以内で、角住戸70㎡台と中住戸50㎡台という構成は、単身からファミリーまで賃貸の募集をかけられます。買い取ったあとの使い道が広いため、この棟は評価できます。

内見の申し込みがゼロです。すぐ値下げすべきですか。

その前に閲覧数を確認してください。閲覧数が少ないなら、価格ではなく検索条件から外れていることが原因です。閲覧はあるのに問い合わせがないなら、写真と説明文を先に見直してください。

写真を撮り直すだけで変わりますか。

変わります。掲載ページで最初に見られるのは写真です。暗い、狭く見える、枚数が少ないという3つは、それだけで候補から外れる理由になります。費用がかからない手なので、先に試す価値があります。

いま他社に売却を依頼しています。相談できますか。

ご相談は可能です。ただし専任媒介や専属専任媒介の期間中は、その会社を通さずに当社が買い取ることはできません。契約期間と種類をお聞かせいただければ、いつから動けるかをご説明します。

角住戸と中住戸で、売りやすさは違いますか。

違います。角住戸は二面採光と広さで有利ですが、総額は上がります。中住戸は総額が抑えられるぶん、単身や二人暮らしの層に届きます。比較する競合も別なので、査定の根拠に使う事例も分けます。

総戸数や駅徒歩分が資料で違うのですが。

登録データベースの情報が更新されていないことが原因です。総戸数は管理組合の記録、駅徒歩分は実測が正です。数字が資料ごとに違うと買主に不信感を与えるため、広告を出す前に統一します。