「エレベーターの入れ替えが議題に上がっている。売るなら今か、その後か」
「工事で一時金を求められると聞いた。売却にどう響くのか」
「11階建てで1基しかない。買主が気にするのではないか」
一光ハイツ東枇杷島の所在地は、名古屋市西区枇杷島2丁目7番9号です。名鉄名古屋本線の東枇杷島駅から徒歩3分、資料によっては4分と記載されます。当社の事務所は庄内通3丁目、車で7分ほどの距離になります。
築41年の棟では、エレベーターの更新が現実の課題として出てきます。一基あたり数千万円規模の工事になることがあり、積立金の残高と工事時期の関係が、売却の判断に直接関わってきます。このページではその見方を書きます。買取の価格は住戸ごとに条件が異なるため記載していません。現地を確認したうえで、書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- 一光ハイツ東枇杷島の建物概要
- エレベーターの更新と積立金の関係
- 工事の前に売るか、後に売るか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
一光ハイツ東枇杷島の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区枇杷島2丁目7番9号 |
| 交通 | 名鉄名古屋本線「東枇杷島」駅 徒歩3分（資料により4分）／同「栄生」駅 徒歩12分前後／JR東海道本線「枇杷島」駅 徒歩15分前後 |
| 築年月 | 1985年4月（2026年時点で築41年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 敷地面積 | 349.17㎡ |
| 管理形態 | 全部委託・巡回。管理会社は日本ハウズイングとする資料と乾商事とする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | 一光開発／松村組 |
| 向き・配置 | 全戸南向き・全戸角部屋との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域 |
管理会社の名称が資料によって分かれています。専有面積の幅、間取りの構成、エレベーターの基数、駐車場の有無と台数、ペットの可否については公開情報から確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、長期修繕計画でのエレベーター更新の予定時期とあわせて、査定に伺った際に確かめます。1985年4月の完成ですので新耐震基準の時期にあたりますが、建築確認済証の日付で最終的に判断します。
19戸で11階建てという形ですので、各階2戸前後の構成になります。全戸が南向きで角部屋という記載は、この配置から自然に導かれるものです。東枇杷島駅まで徒歩3分、名鉄で名古屋駅まで2駅という交通の条件も備えています。敷地は349.17㎡と、戸数に対して引き締まった規模です。
エレベーターの更新と積立金の関係
エレベーターの寿命はおおむね25年から30年と言われます。築41年ですので、一度更新しているか、そろそろ検討している時期にあたります。
| 確かめること | 売却への影響 |
|---|---|
| 更新済みかどうか | 済んでいれば、当面の大きな支出がないという強みになります |
| 長期修繕計画での予定年 | 近い年に予定されていると、買主は一時金の可能性を気にします |
| 積立金の残高 | 残高が工事費に足りるかどうかで、一時金の有無が決まります |
| 総会での議決状況 | 可決済みなら費用と時期が確定しており、説明しやすくなります |
| 制御盤のみか全体か | 部分的な改修か全面更新かで、費用の規模が大きく変わります |
19戸という規模では、工事費を戸数で割った1戸あたりの負担が大きく出ます。逆に言えば、更新が済んでいる棟は、その分だけ買主にとって安心材料になります。済んでいるかいないかは、総会議事録と長期修繕計画を見れば一目で分かります。
工事の前に売るか、後に売るか
どちらが有利かは、積立金の状況によって変わります。判断の材料を並べます。
- 次の点を突き合わせれば、方向が見えてきます。
- 一時金の議決が済んでいる場合 … 負担者は原則として議決時の区分所有者です。誰が払うかを契約で明記します
- 積立金で賄える場合 … 一時金は発生しません。この事実を買主に示せば懸念は消えます
- 工事中に売る場合 … 足場や仮設で外観の印象が下がります。工期を伝えて誤解を防ぎます
- 工事直後に売る場合 … 更新済みという条件を価格に反映させやすくなります
- 計画が未定の場合 … 「時期未定」と正直に伝え、残高の数字で補います
実務で揉めやすいのは、一時金の負担者です。総会で可決された後、引き渡し前に納付期限が来ると、売主と買主のどちらが払うのかが問題になります。売買契約書に取り決めを書いておけば防げますので、必ず条項に入れます。
管理会社の名称が資料で分かれている点も、あわせて確定させます。重要事項調査報告書を取り寄せる先が変わりますので、まず管理組合の理事の方か、直近の管理費の引き落とし記録で確認するのが確実です。
一光ハイツ東枇杷島の査定は無料です。積立金の状況の確認からお手伝いします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸と建物を拝見し、買取額を明記した書面をお渡しします。どのような条件でも査定はいたします。
売買のお相手は当社です。伊吹株式会社（不動産のイブキ）、国土交通大臣(1)第10691号の免許で営業しています。
| 大規模修繕の予定 | 予定があっても買い取ります。工事の内容を織り込んだ金額をお出しします |
| 一時金の負担 | 引き渡し後に発生する分は当社が負担します。契約書に明記いたします |
| 買主のローン | ありません。自社の資金でお支払いするため、審査待ちが発生しません |
| 築41年という年数 | 年数を理由に査定をお断りすることはございません |
| お部屋の片づけ | 不要です。家具や家電を残したままでお引き渡しいただけます |
| 仲介手数料 | かかりません。当社が買主となる直接の売買のためです |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免除です。後から補修費をご請求することはありません |
当社は賃貸の仲介が本業です。東枇杷島駅から徒歩3分、全戸南向きという条件は、賃貸の募集で説明しやすい特徴になります。買い取った後の運用が見込めるため、売買市場での評価と別に金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸の条件をお聞きする
階数、間取り、専有面積、お住まいか空室かをお知らせください。お電話でもLINEでも構いません。
管理会社を確定し、資料を取る
管理会社名が資料で分かれているため、まず正しい委託先を確かめます。そのうえで重要事項調査報告書を取り寄せます。
修繕の計画を読む
長期修繕計画と総会議事録から、エレベーター更新の時期、積立金の残高、一時金の議決の有無を確かめます。
現地を確認し、金額を出す
室内とエレベーター、共用廊下を拝見します。その後、買取額と家賃の見込み、仲介の場合の想定を1枚にまとめます。
契約して引き渡す
ご承諾いただいたら契約を交わします。審査の工程がないため日程を確定でき、決済日に代金と登記を同時に処理します。
工事の話が出ているからといって、売り時を逃したわけではありません。むしろ、費用と時期がはっきりしている棟のほうが、買主に説明しやすくなります。分からないまま放っておくことのほうが、価格には響きます。
よくある質問
一光ハイツ東枇杷島の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から枇杷島2丁目まで車で7分です
- 修繕の予定があっても買い取ります。一時金の負担も契約書で整理します
- 賃貸が本業ですので、駅徒歩3分・全戸南向きを家賃の面から評価できます
- 査定は無料です。積立金の状況を調べるところからお受けします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 一光ハイツ東枇杷島は枇杷島2丁目7-9、東枇杷島駅徒歩3分のSRC11階建、1985年4月築・19戸です
- 一光開発の分譲、松村組の施工。全戸南向き・全戸角部屋、敷地は349.17㎡です
- 築41年ですのでエレベーター更新の時期にあたり、済みか未実施かで説明が変わります
- 一時金は誰が負担するかを売買契約書に明記しておけば、揉め事を防げます
- 管理会社名が資料で分かれており、引き落とし先か理事への確認で確定させます
