「6SLDKという間取り。こんな部屋を買う人がいるのか」
「部屋数が多いだけで、一般の売り出しでは反応がないと言われた」
「自主管理の棟だと敬遠されるとも聞いた」
百一番館が建つのは、名古屋市西区幅下1丁目9番26号です。地下鉄鶴舞線の浅間町駅まで徒歩4分、丸の内駅までは徒歩13分という位置になります。当社の事務所は庄内通3丁目、車で10分ほどの距離です。
この棟の販売履歴を見ると、3LDKのほかに6SLDK、2SLDK、2LDKが並んでいます。11戸の棟で間取りがこれだけ分かれるのは珍しく、住戸ごとに売り方を変える必要があります。標準から外れた間取りをどう扱うかを書きます。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- 百一番館の建物概要
- 部屋数の多い住戸は誰が買うのか
- 自主管理の棟で先に押さえること
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
百一番館の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区幅下1丁目9番26号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩4分（3分とする資料もあります）／地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅 徒歩13分／地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩15分／地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩17分／名城線「名古屋城」駅 徒歩19分 |
| 築年月 | 1998年8月（1997年8月とする資料が1件あります。2026年時点で築28年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 総戸数 | 11戸（8戸とする資料が1件ありました） |
| 専有面積 | 平均76.23㎡／平均バルコニー4.96㎡ |
| 間取り | 販売履歴に3LDKが2件、6SLDK、2SLDK、2LDKが各1件あります |
| 管理形態 | 自主管理。管理員の常駐も巡回もありません |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立なごや小学校 徒歩2分・菊井中学校 徒歩6分 |
| 表記のゆれ | 「百一番舘」と旧字で記載する資料があります |
この棟は、分譲会社・施工会社・設計会社のいずれも資料で確認できませんでした。管理会社についても、自主管理のため受託している社がありません。総戸数が11戸と8戸、築年が1998年8月と1997年8月で分かれています。敷地面積と建築面積、延床面積、駐車場の形式と台数、駐輪場とバイク置場の有無、オートロックやエレベーターといった設備、ペットの飼育可否も不明です。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の履歴は、自主管理ですので管理組合の理事の方に伺うことになります。査定の際に当社から連絡いたします。1998年の完成ですので新耐震基準の建物です。
同じ幅下1丁目9番に「サンパーク幅下」（1丁目9番38号・1994年10月築・95戸）があります。番地の枝番が違うだけの別の棟で、規模も築年も異なります。9番26号が百一番館です。なお幅下1丁目・2丁目には近年の分譲も複数建っていますので、名称でのご検索の際はご注意ください。
7階建11戸ですので、1フロアあたり1戸から2戸です。平均専有面積76.23㎡に対してバルコニーの平均が4.96㎡と小さく、市街地の狭小な敷地に建てられた構成であることがうかがえます。
部屋数の多い住戸は誰が買うのか
母数は少なくても、探している人はいます。
| 買い手・借り手 | 求めるもの |
|---|---|
| 三世代で住む世帯 | 個室の数。76㎡で6部屋という構成は候補になります |
| 在宅で仕事をする方 | 仕事部屋を独立させたい。納戸付きは歓迎されます |
| 事務所を兼ねたい方 | 近隣商業地域で、用途の自由度があります。規約の確認は必要です |
| 趣味の部屋が要る方 | 楽器、模型、蔵書。1部屋を丸ごと使える点が決め手になります |
| ルームシェア | 個室数が要ります。浅間町駅徒歩4分という立地とも合います |
| 間取りを変えたい方 | 壁を抜いて広いLDKにする前提で買います。構造の確認が要ります |
一般の売り出しで反応が薄いのは、部屋数が多いことが欠点だからではありません。検索の条件が「3LDK」「4LDK」で区切られていて、6SLDKが探す側の目に入らないためです。物件の問題ではなく、届け方の問題だとお考えください。
自主管理の棟で先に押さえること
自主管理そのものが悪いわけではありません。確かめる先が違うだけです。
- 売却の前に集めたいのは次のものです。
- 管理規約と使用細則 … 理事の方がお持ちです。写しをいただきます
- 総会の議事録 … 直近数年分。何を決めてきたかが分かります
- 収支の報告 … 管理費と積立金の収入と支出、現在の残高
- 修繕の履歴 … 外壁や屋上防水をいつ行ったか。領収や見積が残っていれば併せて
- 滞納の有無 … 11戸ですと1戸の影響が大きくなります
- 理事の連絡先 … 買主の金融機関から問い合わせが来る場合があります
最後の項目が実務上いちばん効きます。買主が住宅ローンを使う場合、金融機関が管理の状況を確認することがあります。管理会社がいれば書面が1本で出ますが、自主管理では理事の方に個別にお願いすることになり、時間がかかります。結果として、自主管理の棟は融資を伴う売買で日程が読みにくくなりがちです。
裏を返せば、融資を使わない買主であればこの点は問題になりません。当社の買取はその一例です。管理の資料が揃っていなくても、お引き受けできます。
百一番館の査定は無料です。管理組合とのやりとりも当社で行います。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を拝見して、買取額を書面でお出しします。間取りが標準から外れていても、自主管理でも、お断りはいたしません。
買主は伊吹株式会社（不動産のイブキ）です。仲介は入りません。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 6SLDKなどの住戸 | 賃貸として募集できる間取りです。評価を下げる理由にしません |
| 自主管理の棟 | 金融機関の審査が不要ですので、日程が遅れません |
| 管理の資料が揃わない | そのままで結構です。当社が組合に連絡して集めます |
| 間取りの変更歴がある | 問題ありません。現況のままお引き受けします |
| 長期の空室 | 年数は問いません。管理費等の滞納があっても決済で調整します |
| 手数料 | 仲介手数料はいただきません。直接の売買です |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除です。不具合の修理費を後から求めません |
当社の本業は賃貸の仲介です。浅間町駅徒歩4分で76㎡前後、部屋数の多い住戸は、ルームシェアや在宅で仕事をされる方に向けて募集できます。なごや小学校まで徒歩2分という点も、お子さんのいる世帯に効きます。募集の当てがあるからこそ、部屋数が多いことを減点にせず金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の内容を伺う
階数、間取り、専有面積をお知らせください。図面がなくても差し支えありません。
管理組合に連絡する
理事の方に規約と収支、修繕の履歴を伺います。ご紹介だけいただければ結構です。
室内を拝見する
各室の広さと採光、水回りを見ます。お立ち会いは1回で済みます。
金額を書面にする
買取額と、貸した場合の家賃の見込みを添えてお渡しします。費用はいただきません。
ご契約と決済
お進めになる場合のみ契約します。組合への所有者変更の連絡も当社で行います。
自主管理の棟では、理事の方に何度もお願いすることになりがちです。当社が直接やりとりしますので、売主様が近隣の方に頭を下げて回る必要はありません。ご近所づきあいに気を遣われる場合ほど、直接の買取が向いています。
よくある質問
百一番館の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から幅下1丁目まで車で10分です
- 間取りが標準から外れていても、自主管理でも減点にしません
- 管理組合とのやりとりは当社が行います。ご近所に頭を下げる必要はありません
- 査定は無料。金融機関の審査がありませんので、日程が後ろにずれません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 百一番館は幅下1-9-26、浅間町駅徒歩4分のRC7階建、1998年8月築・11戸です
- 平均専有面積76.23㎡。販売履歴に3LDK・6SLDK・2SLDK・2LDKが並びます
- 部屋数の多い住戸は、三世代・在宅勤務・ルームシェアなどに需要があります
- 自主管理のため、規約や収支は理事の方に伺うことになります
- 分譲会社・施工会社・管理会社はいずれも資料で確認できませんでした
