ヒルズ名城公園の売却・買取｜名古屋市北区柳原・2002年築

ヒルズ名城公園は、名古屋市北区柳原4丁目7番10号にある分譲マンションです。2002年竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数20戸。野村不動産が分譲し、東海興業が施工、管理は野村不動産パートナーズが行っています。

地下鉄名城線の名城公園駅から徒歩6分。専有面積は74.24平方メートルから77.92平方メートルで、3LDKの構成です。

相続によって一つの住戸を複数の相続人で共有することがあります。共有のままでも売ることはできますが、全員の同意と手続きが必要です。進め方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

柳原4丁目は、名城公園駅の北東側にあたる一帯です。名城線で栄まで乗り換えなしで出られ、南には名城公園が広がります。学校や公共施設が近く、落ち着いた住宅地です。

9階建てで20戸という構成なので、1フロアあたり2戸から3戸。住戸の面積がほぼ揃っているので、同じ棟の成約事例をそのまま比較に使えます。2002年の竣工なので新耐震基準にあたります。

名城公園の名を持つ棟

名城公園駅の周辺には、名称に「名城公園」が入る棟が多くあります。この棟は野村不動産の「ヒルズ」で、柳原4丁目の20戸です。住所で確定させます。

複数の人が持分を持つ住戸は、全体を売るのに全員の同意が必要です。

相続登記がまず必要です

亡くなった方の名義のままでは売れません。遺産分割協議で誰がどの割合で相続するかを決め、相続登記を済ませてから売ります。相続登記は申請が義務になっており、期限もあります。

換価分割という方法

売ることが決まっているなら、代表者一人の名義で相続登記をして売り、代金を相続人で分ける方法があります。売却の手続きに関わるのが一人で済むため、遠方の相続人がいる場合に使われます。遺産分割協議書に、売って分けることを明記しておきます。

共有のまま売る場合、全員が契約と決済に関わります。ただし、全員がその場に来る必要はありません。

意見がまとまらないとき

売りたい人と、住み続けたい人、貸したい人が分かれることがあります。まず査定の金額を全員で共有すると、話し合いの土台ができます。金額がわからないまま話すと、それぞれの思い込みで話が進まなくなります。

空き家のまま置いておく負担

話し合いが長引くと、その間も管理費、積立金、固定資産税がかかり続けます。誰が立て替えるかで揉めることもあります。売ると決めるまでの間の費用の分担も、早めに決めておくと安心です。

室内の家財

親御さんの家財が残っている場合、誰が何を引き取るかを決めてから片付けます。当社が買い取る場合は、残ったものはそのままで構いません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名城公園駅から徒歩6分で3LDKという条件は、ご家族向けの賃貸として募集できます。公園と学校が近いことも募集の材料になります。だからこの棟は買えます。

兄弟で共有したままでも売れますか。

売れます。全員の同意と署名が必要です。遠方の方は郵送での手続きに対応できます。

代表者一人の名義にしてから売ることはできますか。

換価分割という方法です。遺産分割協議書に売って分けることを明記しておきます。

意見がまとまりません。

まず査定の金額を全員で共有すると、話し合いの土台ができます。査定書は全員にお渡しできる形でお出しします。

持分だけを売ることはできますか。

法律上は可能ですが、買い手が限られ、価格は大きく下がります。

相続登記はまだです。

売る前に必要です。司法書士をご紹介できます。