ヒルズ黒川エアリコートの売却・買取｜名古屋市北区清水・2002年築

ヒルズ黒川エアリコートは、名古屋市北区清水5丁目37番10号にある分譲マンションです。2002年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数47戸。野村不動産が分譲し、大井建設が施工、管理は野村不動産パートナーズが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩6分、志賀本通駅からは徒歩5分ほどです。黒川と志賀本通の間にあり、どちらの駅も使える位置です。

近隣で新築マンションの販売が始まると、中古を売ろうとしている方は影響を心配されます。実際に何が起きるのか、どう対応すればよいかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

清水5丁目は、黒川駅と志賀本通駅の間、名城線の東側にあたる一帯です。北区役所が近く、名城公園へも歩いて行ける距離です。住宅と小規模な店舗が並ぶ区域です。

11階建てで47戸という構成なので、1フロアあたり4戸から5戸。2002年の竣工なので新耐震基準にあたり、オートロックなどの設備が最初から備わっている世代です。

同じ番地の野村不動産の棟

同じ清水5丁目37番には「野村ステイツ黒川エアリフォルテ」（37番21号・1998年築・26戸）があります。分譲会社も管理会社も同じで、名称にどちらも「エアリ」が付くため、取り違えが起きやすい組み合わせです。竣工年と戸数で区別します。

影響はありますが、一方的に不利になるわけではありません。

買主が増える面

新築の広告が出ると、その地域でマンションを探す人が増えます。モデルルームを見に来た人の中には、価格が合わずに中古を検討し始める人もいます。新築と同じ地域の中古は、その受け皿になります。

比べられる面

一方で、買主は新築と中古を並べて比べます。設備の新しさ、共用施設の充実、保証の手厚さでは新築が有利です。中古が勝てるのは、価格、すぐに入居できること、実物を見て決められること、管理の実績があることです。

眺望や日当たりへの影響

新築の建物が近くに建つ場合、住戸によっては眺望や日当たりが変わることがあります。影響を受ける向きの住戸は、完成後に売り出すと買主がその状態を見て判断することになります。完成前と後のどちらで売るかは、この点も含めて考えます。

新築の販売期間中に売り出す場合、次のことに気をつけます。

新築の価格を把握しておく

新築の販売価格は広告やモデルルームで公開されています。同じ地域、似た面積の新築がいくらで売られているかを知っておくと、中古の価格の位置づけがはっきりします。買主も必ず比べているからです。

完成前に売るか、完成後に売るか

完成前は、新築を見に来た人の一部が中古に流れてくる時期です。完成後は、新築の売れ残りが値下げされて競合になることもあります。眺望への影響がない住戸であれば、販売期間中の人の流れを使う売り方も考えられます。

2002年築という年数

築24年は、2回目の大規模修繕が視野に入る時期です。新築との比較では、修繕の履歴と積立金の残高をきちんと示すことが、中古の強みを伝えることにつながります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅と志賀本通駅の両方が使えるこの棟は、賃貸の募集にそのまま使える立地です。新築が近くに建つことは、賃貸では地域に人が集まる材料にもなります。だからこの棟は買えます。

近くに新築が建つと中古は売れにくくなりますか。

比べられる面はありますが、地域で探す人が増える面もあります。価格、すぐ入居できること、管理の実績で中古は選ばれます。

新築が完成する前に売ったほうがよいですか。

眺望への影響がない住戸なら、販売期間中の人の流れを使う売り方も考えられます。影響を受ける住戸は別に考えます。

新築の積立金のほうが安いのですが。

新築は当初低く、段階的に上がる設定が多くあります。将来の上がり方まで比べると印象が変わります。

「野村ステイツ黒川エアリフォルテ」とは違いますか。

別建物です。同じ清水5丁目37番にありますが、あちらは1998年築の26戸、こちらは2002年築の47戸です。

最寄り駅はどちらですか。

志賀本通駅が徒歩5分、黒川駅が徒歩6分です。どちらも使える位置です。