平安通シティハウスの売却・買取｜名古屋市北区八龍町・平安通駅徒歩4分・RC8階建26戸

平安通シティハウスは、名古屋市北区八龍町1丁目73番にある分譲マンションです。1999年3月竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数26戸。住友不動産が分譲し、管理は住友不動産建物サービスが行っています。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅まで徒歩4分。名城線で栄まで8分、大曽根まで1駅です。

この棟は1999年の竣工です。新耐震基準にあたる一方で、建物のバリアフリーに関する基準が本格的に整う少し前の時期にあたります。高齢のご家族が住むことを想定した買主は、この点を見ます。何をどう伝えればよいのかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

八龍町1丁目は、平安通駅の東側にあたる一帯です。名城線と上飯田線の乗り換え駅が徒歩4分の距離にあり、大曽根までは1駅。周辺にはスーパー、商店、飲食店が並びます。

8階建てで26戸という構成なので、1フロアあたり3戸から4戸。分譲した住友不動産と管理を行う住友不動産建物サービスは同じ系列で、分譲から管理まで一貫しています。

建物のバリアフリーに関する基準が広く行き渡ったのは、2000年代に入ってからです。

この時期の棟によくある形

これらは建築当時の基準では問題のない設計です。欠陥ではありません。ただ、いま高齢のご家族が住む前提で探している買主にとっては、確認する項目になります。

直してから売るべきか

結論から申し上げると、売る前に工事をする必要はほとんどありません。理由は2つあります。

1つは、どこに手すりが要るかは住む人によって違うためです。位置も高さも、その人の身体に合わせて決めるものです。売主が先に付けても、買主には合わないことがあります。

もう1つは、共用部分は個人では変えられないためです。エントランスの段差は管理組合の議題で、所有者一人の判断では動かせません。

内見の前に、こちらで確認して伝えられる状態にしておきます。

伝え方

数字で示すと信用されます。「段差があります」より「エントランスに3段、高さはおよそ何センチ」と書いたほうが、買主は判断できます。実測して募集の資料に添えます。

なお、手すりの設置などの改修には、介護保険の住宅改修費や自治体の助成が使える場合があります。これは買主が入居後に検討することで、売主が先に手を付ける必要はありません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅から徒歩4分という立地は、賃貸の募集で分かりやすい条件です。段差や設備の年代は、賃貸では大きな障害になりません。だからこの棟は買えます。

売る前に手すりを付けたほうがよいですか。

必要ありません。手すりの位置と高さは住む人の身体に合わせて決めるものです。売主が先に付けても買主には合わないことがあります。

エントランスの段差は直せますか。

共用部分なので、所有者一人では変えられません。管理組合の総会で議題にする必要があります。売却のために工事をするものではありません。

段差があると売れにくくなりますか。

買主の層は変わります。ただ、正確に伝えておけば合わない方は最初から外れ、合う方には安心材料になります。隠して案内するほうが時間を無駄にします。

築27年ですが、住宅ローンは使えますか。

1999年竣工で新耐震基準にあたるため、旧耐震による制約は受けません。買主と金融機関の条件によりますが、使える可能性は高いです。

他の地域にも同じ名前の棟がありますか。

「シティハウス」は住友不動産のブランドで、各地に同名の棟があります。検索で混じることがありますので、住所でご確認ください。