鳩岡マンションの売却・買取｜名古屋市北区鳩岡町・1967年築

鳩岡マンションは、名古屋市北区鳩岡町1丁目5番にある分譲マンションです。1967年竣工、鉄筋コンクリート造地下1階付き10階建、総戸数97戸。公的な住宅供給の主体が分譲し、鴻池組が施工しました。管理は管理組合による自主管理です。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩13分から16分、市バスの北図書館停留所からは徒歩5分ほどです。

1960年代に分譲されたマンションでは、土地の持分と建物の部屋が別々に登記されていることがあります。今の多くのマンションとは登記の形が違うため、売却の手続きで確認することが増えます。ご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鳩岡町1丁目は、黒川駅の北西側、北図書館の近くにあたる一帯です。バスの便が多く、名城線の駅まで歩くこともできる距離です。戸建てと集合住宅が並ぶ住宅地です。

地下1階付きの10階建てで97戸という構成は、1967年当時としては大規模な高層の住宅でした。北区の分譲マンションの中で最も古い部類の棟で、公的な住宅供給の主体が分譲し、鴻池組が施工しています。

同じ鳩岡の他の棟

鳩岡町1丁目には「シティコーポ鳩岡」（1988年築）もあります。どちらも公的な主体の分譲ですが、竣工年が約20年違う別の建物です。鳩岡2丁目の「パレス鳩岡」とも区別します。

1983年の法改正より前に分譲されたマンションの一部では、部屋（専有部分）と敷地の持分が、それぞれ別の登記になっています。

どちらの形かは登記簿でわかります

建物の登記簿に「敷地権の表示」の欄があり、そこに敷地の割合が書かれていれば、一体で登記されています。その欄がなく、土地の登記簿に所有者として名前が載っている場合は、別々に登記されている形です。

別々に登記されている場合、確認すべき点が増えます。

築59年という年数

1967年竣工の建物は、旧耐震基準の時期のものです。買主が住宅ローンを使える金融機関は限られ、現金で買う方や、改修して売り直す会社が買主の中心になります。登記の確認と合わせて、買主の層を想定した売り方を考えます。

バスの便という強み

駅からは歩いて15分前後ですが、北図書館の停留所には市バスの便が多く、栄や名古屋駅の方面にも出られます。駅からの徒歩分数だけで判断されると不利に見えるため、バスの路線と本数を広告に書いて、実際の移動のしやすさを伝えます。

自主管理の大きな棟

97戸を自主管理で運営している棟は多くありません。総会の議事録、長期修繕計画、積立金の残高を、理事長から取り寄せて確認します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。バスの便が多く、名城線の駅も歩ける鳩岡の住戸は、室内を整えれば賃貸として募集できます。古い棟の改修も日常的に行っています。だからこの棟は買えます。

権利証が2通あるのはなぜですか。

古いマンションでは、部屋と土地の持分が別々に登記されていることがあるためです。

別々の登記でも売れますか。

売れます。部屋と土地の持分の両方を同時に買主へ移します。

相続で建物だけ名義を変えました。

土地の持分の相続登記も必要です。売却の前に済ませます。

築59年でも買主はいますか。

現金で買う方や、改修して売り直す会社が中心になります。当社も買い取れます。

「シティコーポ鳩岡」とは違いますか。

別建物です。あちらは1988年築の団地、こちらは1967年築の97戸です。