「グリーンハイツ庄内通の部屋を相続した。兄弟で分けるために早く現金にしたい」
「3DKの古い間取りのまま、仲介で買い手がつくのか知りたい」
「査定を頼むと営業電話が続きそうで、まだ声をかけられずにいる」
グリーンハイツ庄内通は、名古屋市西区庄内通5丁目、地下鉄鶴舞線 庄内通駅から徒歩5分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目、駅の東側にあります。県道を北へ歩いてすぐの距離なので、現地確認は当日でも伺えます。
このページでは、仲介で売る場合と、イブキが自社で買い取る場合のどちらがこのマンションに合うかを、事情別に整理しました。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態・修繕積立金の積み立て状況で変わるので、現地を見てから書面でお出しします。査定は無料で、査定だけで終えていただいて構いません。
この記事の内容
- グリーンハイツ庄内通の建物概要
- 仲介と買取、どちらが合うかを事情別に判断する
- 買主がこのマンションで確認する点
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
グリーンハイツ庄内通の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区庄内通5丁目7番1号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩5分、「庄内緑地公園」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 1995年2月（2026年時点で築31年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上14階建 |
| 総戸数 | 41戸（ワンフロア3戸、全戸南向き） |
| 専有面積の目安 | 約62㎡〜約67㎡、分譲時は2DK＋S・3DK |
| 分譲会社・施工会社 | 安藤建設／安藤建設 |
| 管理会社・管理方式 | 菱晃開発／巡回管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 設備 | オートロック、エレベーター、敷地内平面駐車場、外壁タイル張り |
| ペット | 飼育不可 |
建物データは分譲時の資料と公開情報からまとめています。駐車場の空きや規約の内容は変わっていることがあるので、査定時に管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。
建物の北側およそ150mを庄内川が流れ、河川敷には公園とグラウンドがあります。対岸は庄内緑地です。買い物はマックスバリュ グランド名西店が徒歩7分、学区は庄内小学校（徒歩14分）・名塚中学校（徒歩15分）です。県道63号沿いで、庄内通駅までは平坦な道です。
仲介と買取、どちらが合うかを事情別に判断する
グリーンハイツ庄内通は築31年で新耐震基準の建物です。買主が住宅ローンを組みやすく、駅徒歩5分・全戸南向きという条件も揃っているので、時間をかければ仲介で売れるマンションだと考えています。買取が有利になるのは「時間」か「手間」のどちらかを優先したいときです。
| 売主様の事情 | 向いている売り方 |
|---|---|
| 時期に余裕があり、少しでも高く売りたい | 仲介。3か月〜半年を目安に売り出します |
| 相続した部屋を兄弟で分けるため、期日までに現金化したい | 買取。決済日を先に決められます |
| 遠方に住んでいて、内見の立ち会いや片付けに来られない | 買取。現地確認1回、荷物はそのままで引き取ります |
| 室内が分譲時のままで、リフォーム費用を出したくない | どちらも可。買取なら現状のまま、仲介なら「リフォーム前提」で価格を調整して売り出します |
| 住み替え先の入居日が決まっている | 買取。引き渡し日を入居日に合わせます |
| 住宅ローンの残債が売却額を上回りそう | 買取（任意売却）。買主が確定しているほうが金融機関との交渉が進みます |
| 近隣に売却を知られたくない | 買取。広告を出しません |
迷う場合は、査定のときに「仲介で売り出した場合の想定価格」と「買取価格」の両方を書面でお渡しします。差額を見てから決めていただけます。
買主がこのマンションで確認する点
仲介で売る場合、購入検討者が必ず質問してくる点があります。あらかじめ知っておくと、売り出し価格の設定と内見時の説明がしやすくなります。
気にされやすい点
- 庄内川まで約150m。ハザードマップでの浸水想定は売買時に説明が必要な項目で、買主は必ず確認します。
- 分譲時の間取りが2DK＋S・3DKです。今の買主の多くはLDKの広い2LDKを探すため、リフォームされていない部屋は「工事前提」の価格で検討されます。
- ペット飼育不可の規約。ペットを飼う買主と、賃貸に出したい投資目的の買主の両方から外れやすくなります。
- 管理方式が巡回のため、管理員が常駐するマンションと比べて清掃状態や掲示物の様子を見られます。
- 41戸と戸数が少なめで、大規模修繕のときの1戸あたり負担が大きくなりやすい点。修繕積立金の残高と長期修繕計画は買主が見る資料です。
評価される点
- 庄内通駅徒歩5分で、道が平坦。
- ワンフロア3戸・全戸南向きで、日当たりと通風の条件が同じ築年代の板状マンションより良い。
- 河川敷の公園と庄内緑地が近く、小さいお子さんのいる世帯に説明しやすい。
- 新耐震基準で、住宅ローンの選択肢に制約が出にくい。
- 敷地内駐車場が平面式で、機械式のような維持費がかからない。
グリーンハイツ庄内通の査定は無料です。仲介・買取の両方の価格をお出しします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）です。他社の買取業者に取り次ぐのではなく、自社が買主として契約します。
- 仲介手数料はかかりません（イブキが買主のため）
- 室内は現状のまま。家具・家電・荷物が残っていても引き取ります
- 契約不適合責任は免責。引き渡し後に不具合が見つかっても売主様に請求しません
- 居住中・賃貸中（オーナーチェンジ）どちらでも対応します
- 管理費・修繕積立金の滞納があれば、決済時に売買代金から精算します
- 引き渡し日は売主様の都合に合わせ、契約から数か月先でも構いません
買取価格が仲介より低くなるのは、イブキが買い取ったあとにリフォームをして再販するか、賃貸に出す前提で価格を組むためです。その分、売主様は内見対応・片付け・修繕・引き渡し後の責任から外れます。どちらが得かは、時間と手間をいくらと考えるかで変わります。
ご相談から引き渡しまで
ご相談
電話・フォーム・LINEのいずれかで、階数と居住中か空室か、おおよその売却希望時期をお知らせください。
現地確認
30分ほどで室内と共用部を拝見します。遠方の方は鍵をお預かりして単独で確認することもできます。
価格のご提示
買取価格と仲介の想定価格を書面でお渡しします。ここで検討をやめても費用はかかりません。
契約
手付金をお渡しし、引き渡し日を確定します。相続登記が未了の場合は司法書士を手配します。
決済・引き渡し
残代金の支払いと所有権移転を同日に行います。鍵をお預かりして完了です。
よくある質問
グリーンハイツ庄内通の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目、駅徒歩1分。マンションから歩いて数分の不動産会社です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 査定は無料。査定後にお断りいただいても費用はかかりません
- 売却後の住まい探し（賃貸）もあわせてご相談いただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グリーンハイツ庄内通は庄内通駅徒歩5分・14階建・41戸・全戸南向き、1995年2月築の新耐震マンションです
- 時間をかければ仲介で売れる棟なので、買取は「期日」や「手間」を優先するときの選択肢です
- 買主が確認するのは庄内川との距離・分譲時の3DK間取り・ペット不可・修繕積立金の状況です
- 買取は現状のまま・仲介手数料なし・契約不適合責任免責で、価格は現地確認後に書面でご提示します
- 相続の共有名義・遠方・住み替え・任意売却など、事情に合わせて仲介と買取の両方の価格をお出しします
