「投資用に買ったワンルーム。家賃は入るが、いつまで持つべきか分からない」
「同じマンションなのに、募集されている部屋の広さがばらばらで相場がつかめない」
「管理組合の修繕積立金が安い。将来まとめて請求されないか不安」
グリーンハイツ浅間町は、名古屋市西区花の木1丁目に建つ7階建・37戸の分譲マンションです。地下鉄鶴舞線 浅間町駅から徒歩4分。不動産のイブキの事務所は庄内通3丁目で、ここからは車で8分ほどの距離です。
この棟の特徴は、専有面積の幅がきわめて広いことです。公開されている過去の売り出し事例では、約28㎡のワンルームから約143㎡の住戸まで含まれています。同じ建物でも、部屋タイプによって買う人も売り方も変わります。このページでは、その違いを整理したうえで買取の条件をご案内します。買取価格の数字は載せていません。広さ・階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- グリーンハイツ浅間町の建物概要
- 投資用と居住用が混在する棟の売り方
- 修繕積立金の水準をどう見るか
- イブキの買取の条件
- 賃貸中の部屋を売るまでの流れ
- よくある質問
グリーンハイツ浅間町の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区花の木1丁目1番6号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩4分 |
| 築年月 | 1989年7月（2026年時点で築37年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積の目安 | 約28㎡〜約143㎡、1R・1K・1LDK・3LDK・5DK（過去の売り出し事例より） |
| 分譲会社・管理会社 | 菱晃開発／菱晃開発 |
| 管理方式 | 委託・巡回管理員 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 駐車場・駐輪場 | あり。空きの有無は査定時に確認します |
| 設備・ペット | モニター付インターホン、ディンプルキー、防犯カメラ／ペット相談可 |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。管理費・修繕積立金の現在額、値上げや一時金の予定、駐車場の空き、ペットの条件は、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。
建物が建つのは浅間町の交差点に近い一角で、通り沿いに小さな店舗が続きます。単身者向けの賃貸需要と、ファミリー向けの実需が同じエリアに重なるのが花の木1丁目の特徴で、この棟の面積構成もそれを反映しています。地下鉄1本で伏見・丸の内へ、バスで名古屋駅へ出られるため、通勤先を選ばない立地です。1989年の完成で新耐震基準の建物にあたります。
投資用と居住用が混在する棟の売り方
28㎡のワンルームと143㎡の住戸が同じ建物にあるということは、買う人がまったく違うということです。部屋タイプごとに出口を分けて考えます。
| 部屋タイプ | 想定される買主 | 売るときの考え方 |
|---|---|---|
| 約28㎡〜30㎡台の1R・1K | 投資目的の個人が中心。実需は限られます | 利回りで判断されます。賃料がいくら取れているかが価格を決めます。空室のまま売り出すと利回りが計算できず、買主が付きにくくなります |
| 1LDK・2LDK | 実需と投資の両方 | どちらの目線でも検討されるため、買主の母数は比較的多くなります |
| 3LDK以上・100㎡超 | 実需のみ。広さを求める世帯 | 総額が大きく、管理費と積立金も面積按分で高くなります。買主は限られますが、代替物件も少ない帯です |
ワンルームを売る場合は、入居者がいる状態のほうが高く売れることが多くなります。投資目的の買主は賃料収入を前提に価格を計算するので、空室だと「いくらで貸せるか分からない」というリスク分だけ価格を下げてきます。退去のタイミングで売ろうとすると、かえって不利になることがあります。
イブキは賃貸仲介と管理が本業なので、その部屋が今いくらで貸せるかを実務の感覚で出せます。売却価格の根拠として賃料の裏付けを付けられるのは、売却専業の会社にはない部分です。
修繕積立金の水準をどう見るか
公開されている情報を見る限り、この棟は1㎡あたりの修繕積立金が近隣の同年代のマンションと比べて低めに設定されています。毎月の負担は軽くなりますが、売却の場面では次のように働きます。
- 買主は重要事項調査報告書で残高を確認し、将来の値上げや一時金を見積もります
- 37戸という規模では、大規模修繕の費用を割る母数が小さく、1戸あたりの想定額が大きくなります
- その見積もり分が、購入価格から差し引かれます
- 投資目的の買主は、毎月の支出として積立金を計算に入れるため、値上げの可能性を特に気にします
ただし、積立金が低いことがそのまま「売れない」を意味するわけではありません。長期修繕計画が更新されていて、いつ何をいくらでやるかが示されていれば、買主は納得します。逆に計画がない、あるいは何年も更新されていない場合に、買主は最も警戒します。
- この棟の評価される点も挙げておきます。
- 浅間町駅の出入口まで徒歩4分。地下鉄1本で伏見・丸の内へ出られます
- 1989年7月築で新耐震基準。買主の住宅ローンの選択肢に制約が出にくくなります
- ペット相談可。分譲でも賃貸でも、飼える物件は限られます
- 駐車場と駐輪場があり、モニター付インターホン・ディンプルキー・防犯カメラがそろっています
- 単身向けの賃貸需要が厚いエリアで、ワンルームの借り手が付きやすい立地です
グリーンハイツ浅間町の査定は無料です。売却価格に加えて、今いくらで貸せるかもお出しします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。当社の資金で購入するため、仲介手数料はいただきません。
- ワンルームから100㎡超の住戸まで、部屋タイプを問わず買い取ります
- 入居者がいる状態（オーナーチェンジ）でも、空室でも対応します
- 室内は現状のまま。原状回復もハウスクリーニングも不要です
- 契約不適合責任は免責。引き渡し後に不具合が出ても売主様に請求しません
- 修繕積立金の値上げや一時金の予定があっても、承知したうえで買い取ります
- 管理費・積立金の滞納は、決済時に売買代金から精算します
- 複数戸をお持ちの場合は、まとめての買取も可能です
仲介の想定価格との開きは、引き取ったあとの原状回復や改修の費用と、募集や再販にかかる期間を見込んだものです。ただしワンルームは仲介でも買主が限られ、売り出してから決まるまでに時間がかかりがちです。空室期間の管理費と積立金の持ち出しを含めて比べてください。
賃貸中の部屋を売るまでの流れ
ご相談
階数と部屋番号、専有面積、現在の賃料と契約期間、管理をどこに委託しているかをお知らせください。入居者に知らせる必要はありません。
資料の確認と共用部の現地確認
賃貸借契約書と敷金の預かり状況を拝見します。室内に入らずに共用部と外観を確認できるので、入居者の生活に影響はありません。管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せます。
価格のご提示
オーナーチェンジでの買取価格と、参考として空室にしてから売る場合の想定価格を書面でお渡しします。現在の賃料が市場と比べて高いか低いかもあわせてお伝えします。
売買契約
賃貸借契約はそのままイブキが引き継ぎます。敷金の返還義務も引き継ぐので、決済時に精算します。
決済・引き渡しと入居者への通知
所有権移転と同日に残代金をお支払いします。入居者へは所有者と振込先が変わった旨を書面で通知します。退去をお願いすることはありません。
空室の場合はもっと単純で、ご相談から決済まで最短2〜3週間です。複数戸をまとめて売る場合も、決済日をそろえて一度で終えられます。
よくある質問
グリーンハイツ浅間町の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。浅間町までは車で8分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 賃貸管理が本業なので、売却価格と賃料の両方をお出しします
- ワンルームから100㎡超の住戸まで、部屋タイプを問わず買い取ります
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グリーンハイツ浅間町は浅間町駅徒歩4分のRC7階建・37戸、1989年7月築の新耐震マンションです
- 約28㎡のワンルームから約143㎡の住戸まで混在し、部屋タイプごとに買主も売り方も変わります
- ワンルームは入居者がいる状態のほうが評価されやすく、広い住戸は空室のほうが有利です
- 修繕積立金は低めの水準で、買主は長期修繕計画の有無を見て判断します
- 買取は部屋タイプを問わず、オーナーチェンジでも空室でも、複数戸まとめてでも対応します
