「契約書を渡されたが、細かい条項まで読む時間がなかった」
「引き渡しの前に火事や地震があったら、どうなるのか」
「買主が来なくなったら、手付金はもらえるのか」
グリーンハイツ菊井は、名古屋市西区菊井1丁目10番19号にあります。地下鉄鶴舞線の浅間町駅から歩いて7分。当社の事務所は庄内通3丁目、車で7分ほどの距離です。
売買契約書は十数条から二十数条で構成されています。全部を理解する必要はありませんが、後で揉めるのは決まった条項です。このページではその箇所を挙げます。買取の金額は住戸により条件が異なるためここには記載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- グリーンハイツ菊井の建物概要
- 必ず読む5つの条項
- 署名する前に確かめること
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
グリーンハイツ菊井の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区菊井1丁目10番19号（10-18とする資料もあります） |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩7分（資料により8分）／同「浄心」駅 徒歩15分前後 |
| 築年月 | 1989年3月（2026年時点で築37年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積・間取り | 74.24㎡前後の3LDKが中心です。60㎡台の住戸があるとする資料もあります |
| 管理形態 | 菱晃開発による管理・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 菱晃開発／安藤建設（設計は白井設計） |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、エレベーター、モニター付インターホン、24時間セキュリティ、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可との記載があります |
| ペット | 相談可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 学区 | 菊井一丁目は学区を選べる区域です。小学校は榎小学校またはなごや小学校、中学校は天神山中学校または菊井中学校になります |
| 周辺 | 菊井ストア 151m／榎小学校 272m／菊井中学校 427m |
住所の番地が10番19号と10-18で記載が分かれています。敷地面積、駐車場の台数と形式は公開情報では確認できませんでした。設備の記載は1社のみに拠っており、1989年築・14戸という規模でオートロックと宅配ボックスが当初からあったかどうかは確かめられていません。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、修繕の履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。1989年3月の完成ですので新耐震基準の建物です。
西区には「グリーンハイツ庄内通」「グリーンハイツ浅間町」「グリーンハイツ庄内緑地公園」という別の棟があります。このページは菊井1丁目10-19、1989年築・14戸の「グリーンハイツ菊井」についてのご案内です。
7階建てに14戸ですので、各階2戸という構成になります。専有面積は74.24㎡前後の3LDKが中心です。菱晃開発が分譲し、管理も同社が続けています。菊井ストアまで151m、榎小学校まで272m、菊井中学校まで427mという、生活の要素が近くにそろった立地です。
必ず読む5つの条項
揉めるのはたいていこの5つです。
| 条項 | 何が書かれているか |
|---|---|
| 危険負担 | 契約から引き渡しまでの間に、天災などで建物が損傷した場合の扱いです。修補して引き渡すのか、契約を解除できるのかが定められます |
| 手付解除 | いつまでなら手付金を放棄して、または倍返しして解除できるかの期限です |
| 違約金 | 正当な理由なく契約を履行しない場合に支払う金額です。売買代金の10％から20％とすることが一般的です |
| 契約不適合責任 | 引き渡し後に見つかった不具合について、売主が責任を負う範囲と期間です |
| 公租公課の分担 | 固定資産税や管理費を、引き渡しの日で日割りする際の起算日と計算方法です |
危険負担は普段は気にしない条項ですが、契約から決済まで1か月から2か月空くのが通常ですので、その間に地震や火災が起きないとは言い切れません。損傷の程度によって、修補か解除かの扱いが変わります。読んでおく価値はあります。
署名する前に確かめること
読む順番を決めておくと、限られた時間でも押さえられます。
- この順で確認すると漏れがありません。
- 金額と日付 … 売買代金、手付金、決済日、引き渡し日。数字の誤りは意外と多くあります
- 物件の表示 … 部屋番号、専有面積、敷地権の割合。登記事項証明書と突き合わせます
- 解除に関する条項 … 手付解除の期限、ローン特約の期限、違約金の額
- 引き渡しの条件 … 残置物をどうするか、鍵の本数、設備の引き継ぎ
- 特約事項 … 標準の条項を変更している部分です。ここに重要な取り決めが入ります
特約事項は最後に置かれることが多いのですが、実は最も重要です。標準の内容を変更する部分ですので、契約不適合責任を免除する、設備の不具合は現況で引き渡す、といった取り決めはここに書かれます。読み飛ばさないでください。
分からない条項があれば、その場で聞いて構いません。契約は署名した後では変えられませんが、署名する前ならいくらでも質問できます。急かされて署名するのが、いちばん避けたいことです。
グリーンハイツ菊井の査定は無料です。契約書の条項のご相談も承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸を拝見してから、買取額を書面でご提示します。条件を理由に査定をお断りすることはございません。
売買のお相手は当社です。伊吹株式会社（不動産のイブキ）、国土交通大臣(1)第10691号の免許で営業しています。
| 契約の相手 | 当社です。買主を探す期間がないため、契約から決済までの日数を短くできます |
| 契約不適合責任 | 免除とします。引き渡し後に不具合が見つかっても、ご請求することはありません |
| ローン特約 | ありません。当社の資金で購入するため、審査を理由に白紙解除になることがありません |
| 手付金と違約金 | 条項の内容は契約前にご説明します。不明な点はその場でお答えします |
| お部屋の片づけ | 不要です。残置物があっても当社で引き取ります |
| 仲介手数料 | いただきません。当社が直接の買主となる二者間の売買です |
| 日割りの精算 | 内訳を事前に作成してお渡しします。当日に初めて見ることがありません |
当社の本業は賃貸の仲介です。74㎡前後の3LDKで浅間町駅まで徒歩7分、小学校が272mという条件は、賃貸の募集でファミリー層に向けて説明できます。運用の見込みが立つため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋のことを伺う
階数、間取り、専有面積、向き、現在お住まいかどうかをお知らせください。お電話でもLINEでも承ります。
登記と管理の資料を集める
法務局で登記事項証明書を取得し、専有面積と敷地権の割合を確定させます。管理会社にも照会します。
現地を拝見する
室内のほか、エントランス、宅配ボックス、共用廊下を見ます。お住まいのままで結構です。30分ほどです。
金額と契約案をお渡しする
買取額とあわせて、契約書の案と精算の内訳をお渡しします。読む時間を取っていただけます。無料です。
納得いただいてから契約する
条項にご質問があればすべてお答えしてから契約します。決済日に代金と登記をまとめて処理します。
契約書の案は、契約の日より前にお渡しするようにしています。その場で初めて読んで判断する、という進め方は売主様にとって不利です。時間を取って読んでいただき、疑問を解消してから署名していただきます。
よくある質問
グリーンハイツ菊井の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から菊井1丁目まで車で7分です
- 契約書の案は契約日より前にお渡しします。読む時間を取っていただけます
- 契約不適合責任は免除。ローン特約による白紙解除もありません
- 査定は無料。条項の意味だけのご相談でも結構です
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グリーンハイツ菊井は菊井1丁目10-19、浅間町駅徒歩7分のRC7階建、1989年3月築・14戸です
- 専有面積は74.24㎡前後の3LDKが中心。菱晃開発が分譲し、管理も同社が続けています
- 揉めるのは危険負担・手付解除・違約金・契約不適合責任・公租公課の分担の5条項です
- 金額と日付、物件の表示、解除の条項、引き渡し条件、特約事項の順に読みます
- 特約事項は標準の条項を変更する部分ですので、最後まで読み飛ばさないでください
