「まとまったお金は要るが、この部屋から引っ越したくはない」
「売った後も住み続けられる方法があると聞いた」
「家賃を払い続けることになるなら、かえって損なのだろうか」
グリーンコーポ庄内通が建つのは、名古屋市西区香呑町2丁目12番3号です。地下鉄鶴舞線の庄内通駅まで徒歩12分、浄心駅までは徒歩21分から23分という位置になります。当社の事務所は庄内通3丁目、車で5分ほどの近さです。
売却には、住まいを手放すという前提がついて回ります。ところが資金が必要な事情とお住まいを続けたい気持ちは、必ずしも両立しないわけではありません。売却したうえで賃借人として住み続ける形が用意されており、リースバックと呼ばれます。合う場面と合わない場面がはっきりしていますので、ここで整理します。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- グリーンコーポ庄内通の建物概要
- 住み続けたまま売るという形
- 通常の売却とどちらを選ぶか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
グリーンコーポ庄内通の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区香呑町2丁目12番3号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩12分／地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩21〜23分 |
| 築年月 | 1998年2月（2026年時点で築28年）。3月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積・間取り | 75.1㎡（3LDK）〜86.23㎡（4LDK） |
| 管理形態 | 全部委託・巡回。管理会社は中部互光とする資料と住友不動産建物サービスとする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | ニチモ／松村組。設計はK&A設計工房 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／第一種住居地域 |
| 学区 | 名古屋市立稲生小学校・名塚中学校。香呑町は丁目による分割がありません |
| 周辺 | フレッシュフーズフィール志賀公園店、マックスバリュグランド名西店、イオンタウン名西などが徒歩圏です |
竣工が1998年2月と3月で資料が分かれています。管理会社についても2社の名前が出ており、途中で変更された可能性があります。駐車場は有無と形式そのものが確認できず、駐輪場、敷地面積、建築面積、ペットの可否、オートロックなどの共用設備も未確認です。専有面積の75.1〜86.23㎡は掲載された住戸から集めた数字で、新築時の全戸の幅とは限りません。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会いたします。1998年の完成ですので新耐震基準の建物です。
名称のよく似た棟に注意が必要です。「グリーンハイツ庄内通」は庄内通5丁目7番の1995年2月築41戸で、14階建の別建物です。また同じ香呑町の6丁目に「グリーンコート庄内通」という名の建物があるという記載も見かけました。こちらは2丁目12-3ですので、住所でご確認ください。香呑町6-6-2の「グランプレイス庄内通」も別棟です。
7階建てに26戸という構成で、専有面積は75㎡台から86㎡台。3LDKと4LDKのみという広めの棟です。稲生小学校の学区で、スーパーが複数徒歩圏にあります。
住み続けたまま売るという形
売却と賃貸借を組み合わせる形です。所有者は変わりますが、住む人は変わりません。
| 段階 | 起きること |
|---|---|
| 売買契約 | 買主に所有権が移り、売主に売却代金が入ります |
| 賃貸借契約 | 同時に結びます。元の所有者が借主となって住み続けます |
| 毎月の支払い | 住宅ローンの返済がなくなり、かわりに家賃を払います |
| 管理費と積立金 | 所有者の負担になりますので、払う必要がなくなります |
| 固定資産税 | 同じく所有者の負担に移ります |
| 修繕 | 建物や設備の修繕は所有者が行います |
| 将来の買い戻し | 特約を付ければ可能ですが、価格と期限を事前に決めておく必要があります |
4行目と5行目は見落とされがちな利点です。管理費、修繕積立金、固定資産税の負担がなくなり、そのぶん家賃に振り替わる形になります。家賃だけを見て高いと感じても、今まで払っていた合計と比べると差が小さいことがあります。比較するときは合計で見てください。
通常の売却とどちらを選ぶか
どちらが向くかは、その先の暮らし方で決まります。
- 住み続ける形が向く場面です。
- 学区を変えたくない … お子さんの転校を避けたい場合
- 引っ越しの体力や費用が負担になる … ご高齢の方や、荷物の多い世帯
- 近所に知られたくない … 外から見れば何も変わらないため、分かりにくくなります
- 数年後に資金の目処がある … 買い戻しの特約を付けておく選択肢があります
- 通常の売却が向く場面です。
- いずれ引っ越す予定がある … 住み続ける必要がないなら、手取りが多い通常の売却が有利です
- 家賃を払い続ける余力に不安がある … 家賃が払えなくなれば退去することになります
- 相続で受け取った住んでいない住戸 … そもそも住み続ける前提がありません
- 賃貸に回して収益を得たい … 自分が住まずに貸すなら、所有し続けるほうが手元に残ります
住み続ける形では、買主が賃貸に出す前提で価格を決めますので、通常の売却より金額は下がるのが一般的です。その差と、引っ越さずに済むという価値を天秤にかけることになります。当社は両方の数字を出しますので、比べたうえでお決めください。
グリーンコーポ庄内通の査定は無料です。住み続ける形のご相談も承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸を拝見したうえで、買取の金額と、住み続けた場合の家賃を両方お出しします。どちらもご検討いただけます。
買い受けるのは当社です。伊吹株式会社（不動産のイブキ）。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号になります。
| そのまま住み続けたい場合 | 賃貸借契約を結ぶ形をご提案できます。家賃も同じ書面に記します |
| 引っ越す場合 | 通常の買取です。日程は売主様のご都合に合わせます |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の資金で購入するため、手続きが途中で止まりません |
| お部屋の片づけ | 住み続ける場合はそのままです。引っ越す場合も荷物を残して構いません |
| 近隣への周知 | 広告は出しません。住み続ける形なら外からは変化が分かりません |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はいただきません。当社が直接の買主となります |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除とします。住み続ける場合の修繕は当社が行います |
当社の本業は賃貸の仲介です。庄内通駅圏の75㎡台から86㎡台の家賃を実額で把握しておりますので、住み続ける形をお選びになった場合の家賃も、相場から外れない水準でお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
ご事情とご希望を伺う
住み続けたいか、いずれ引っ越す予定があるか、いつまでに資金が要るかをお聞かせください。
今の支出を書き出す
ローンの返済、管理費、修繕積立金、固定資産税を合計します。比較の土台になります。
住戸を拝見する
室内のほか、共用廊下、エントランス、駐車場の状況を見ます。1回で終わります。
2つの案を書面でお渡しする
通常の買取額と、住み続ける場合の買取額と家賃を並べて1枚にまとめます。無料です。
お選びいただいて契約する
住み続ける形なら売買契約と賃貸借契約を同時に結びます。引っ越されるなら売買契約のみです。
住み続ける形をご検討の際は、家賃が払い続けられるかを先に確かめてください。ご年金や給与から無理なく出せる水準でなければ、数年後に退去することになり、資金も住まいも失います。当社は無理のある家賃設定はいたしません。
よくある質問
グリーンコーポ庄内通の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から香呑町2丁目まで車で5分です
- 通常の買取額と、住み続ける場合の買取額と家賃を同じ紙に並べてお渡しします
- 賃貸が本業ですので、相場から外れた家賃設定はいたしません
- 査定は無料。広告を出さずに進められます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グリーンコーポ庄内通は香呑町2-12-3、庄内通駅徒歩12分のRC7階建、1998年2月築・26戸です
- 専有面積は75.1〜86.23㎡の3LDK・4LDK。分譲はニチモ、施工は松村組です
- 売却と同時に賃貸借契約を結べば、所有者が変わっても住み続けられます
- 管理費・修繕積立金・固定資産税の負担がなくなり、そのぶんが家賃に振り替わります
- 住み続ける形は通常の売却より手取りが下がります。引っ越す予定があるなら通常の売却が有利です
