グリーンコーポ名城公園の売却・買取｜名古屋市北区清水・1996年築

グリーンコーポ名城公園は、名古屋市北区清水4丁目1番28号にある分譲マンションです。1996年7月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造9階建、総戸数15戸。ニチモが分譲し、大豊建設が施工、管理は住友不動産建物サービスと記録されています。

地下鉄名城線の名城公園駅から徒歩6分、名鉄瀬戸線の清水駅も徒歩8分です。専有面積は71.80平米から92.57平米、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。共用部分にはオートロックと留守番ロッカーが備えられているとされています。

築30年近い棟では、分譲当時の共用設備がそのまま使われていることがあります。設備の更新を決める仕組みと、売却への影響を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

清水4丁目は、名城公園駅と名鉄瀬戸線の清水駅のあいだにあたる一帯です。名城線と瀬戸線の二つの路線が使え、名城公園にも歩いて行けます。

9階建てで15戸という構成なので、1フロア2戸程度。専有面積は70平米台から90平米台で、3LDKと4LDKのファミリー向けの住戸が中心です。

「グリーンコーポ味鋺」とは別の建物

東味鋺3丁目に「グリーンコーポ味鋺」（1988年築・12戸）があります。どちらもニチモの分譲ですが、所在地も竣工年も違う別の建物です。

エントランスの設備、郵便受け、宅配の受け取り設備、防犯カメラなどは共用部分の設備で、管理組合が維持と更新を決めます。

更新は総会で決まります

共用設備を新しくするかどうかは、管理組合の総会で決めます。費用は修繕積立金から出すか、管理費から出すか、一時金を集めるかを合わせて決めます。規模の小さい棟では、1戸あたりの負担が大きくなりやすいため、議論に時間がかかることもあります。

議事録で動きがわかります

総会の議事録には、どの設備の更新が話し合われ、どう決まったかが記録されています。検討中の議題があれば、買主にとって将来の変化の見通しになります。

共用設備が古いことは、隠す必要はありません。事実と見通しを伝えます。

15戸の棟の話し合い

戸数の少ない棟では、所有者どうしの顔が見えるため、話し合いがまとまりやすい面があります。一方で、役員の順番が回ってくる頻度は高くなります。どちらも買主に伝えておく内容です。

専有部分で工夫できること

共用設備の更新は総会で決まりますが、室内の設備は所有者の判断で変えられます。インターホンの室内の親機は共用の設備とつながっているため、交換には管理組合への確認が要ります。宅配の受け取りは、置き配の袋や近所の受け取り場所を使う方法もあり、買主に実際の暮らし方として伝えられます。

名城公園に近い立地

名城公園駅から徒歩6分で、公園や名古屋城にも近い立地は、子育て世帯や散歩を楽しむ世帯に選ばれる条件です。70平米を超える広さと合わせて伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名城公園駅から徒歩6分で70平米を超える3LDKは、賃貸でも借り手の多い条件です。だからこの棟は買えます。

宅配ボックスがないと売りにくいですか。

影響はありますが、今の受け取りの実際と更新の見通しを伝えれば判断してもらえます。

共用設備の更新は誰が決めますか。

管理組合の総会で決めます。費用の出し方も合わせて決めます。

総会に出ていないので内容がわかりません。

議事録で確かめられます。管理会社から取り寄せます。

グリーンコーポ味鋺と同じ建物ですか。

別の建物です。同じニチモの分譲ですが、所在地も竣工年も違います。

築30年でも買い取ってもらえますか。

承ります。室内は現況のままで結構です。