グリーンコーポ味鋺の売却・買取｜名古屋市北区東味鋺・1988年築

グリーンコーポ味鋺は、名古屋市北区東味鋺3丁目601番にある分譲マンションです。1988年3月竣工、鉄筋コンクリート造4階建、総戸数12戸。ニチモが分譲し、前田建設工業が施工、管理はミソノサービスが行っています。

名鉄小牧線の味鋺駅から徒歩4分。専有面積は70平方メートル台前半から80平方メートル台前半、間取りは3LDKから4LDKです。

仲介で売り出すと、申込みの段階で買主から価格の相談が入ることがあります。応じるかどうかは売主が決めることですが、判断の材料を持っていれば迷わずに済みます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

東味鋺3丁目は、名鉄小牧線の味鋺駅の東側にあたる一帯です。小牧線で上飯田へ出れば地下鉄上飯田線につながり、平安通を経由して名城線に乗り換えられます。北へ進むと春日井市、東は守山区です。

4階建てで12戸という構成なので、1フロアあたり3戸。北区の分譲マンションの中でも小さな規模です。70平方メートルを超える住戸が中心で、ご家族で住む方に向いた構成です。

12戸という規模の見え方

戸数が少ないため、同じ棟の取引事例は年に何件も出ません。査定では近隣の同世代の棟から補う必要があります。買主の側も比較の材料が少ないので、価格の相談が入りやすい傾向があります。

買主が購入申込書に希望価格を書いてくる形が一般的です。受け取ったら、金額より先に次のことを確認します。

理由のある値引きと、理由のない値引き

「浴室の交換に費用がかかるので」という相談は、買主が具体的に考えている証拠です。一方、端数を切ってほしいという相談は、交渉として試している場合もあります。どちらも失礼なことではありませんが、応じ方は変わります。

売り出し直後の相談

売り出して数日で申込みが入り、そこに値引きの希望が付いている場合、価格の設定が相場より安すぎた可能性もあります。反響の数を見て、急いで応じる必要があるかを考えます。

最終的には売主が決めることです。そのうえで、判断の筋道をご説明します。

応じない場合

断ったからといって、必ず話が流れるわけではありません。買主が価格以外の条件で折り合いをつけてくることもあります。売り出しから日が浅く、問い合わせが続いている段階であれば、応じずに様子を見る選択は十分にあります。

一部だけ応じる場合

希望の全額ではなく、間を取った価格を提示する方法です。あるいは、価格はそのままにして、エアコンや照明を残す、引き渡しの時期を買主に合わせるといった価格以外の条件で応える方法もあります。

何度も値引きを求められる場合

申込みで値引きを受け入れた後、契約の直前にさらに値引きを求められることがあります。この場合は、一度立ち止まって考えてください。条件を合意したうえでの再交渉は、引き渡しまでに別の問題が起きる兆しであることもあります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。味鋺駅から徒歩4分で70平方メートルを超える住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。北部の工業地や空港への通勤圏にあることも、募集の材料になります。だからこの棟は買えます。

値引きを断ると話が流れますか。

必ず流れるわけではありません。買主が価格以外の条件で折り合いをつけてくることもあります。

どこまで応じればよいですか。

この買主を逃した場合に次にいつ、いくらで決まりそうかで判断します。売り出しからの期間と反響の数が材料になります。

価格以外で応える方法はありますか。

設備を残す、引き渡しの時期を合わせるといった方法があります。価格を維持したまま合意できることもあります。

契約の直前にさらに値引きを求められました。

一度立ち止まって考えてください。合意後の再交渉は、別の問題の兆しであることがあります。

分譲会社がもう存在しないようですが。

建物の権利や管理には影響がありません。管理はミソノサービスが行っています。